За 5 днів двічі отримано земельні ділянки! Poly Developments купує землю у Ханчжоу з високою премією, який це сигнал?

10 березня у Ханчжоу відбувся продаж одного житлового земельного ділянки. Після 23 раундів торгів її придбала компанія Poly Development за загальною ціною 1,586 млрд юанів, ціна за квадратний метр становила 38 084 юані, що на 16,11% вище початкової ціни.

Це вже другий випадок за 5 днів, коли Poly Development купує житлові ділянки у центральних районах Ханчжоу з високим преміумом, після придбання 6 березня з понад 50% надбавкою.

Фахівці вважають, що стратегія Poly Development, яка за короткий період отримала дві ключові ділянки у Ханчжоу, є чіткою. Стратегія пропозиції “мало, але якісно” на ринку земель у Ханчжоу поєднується з інвестиційною стратегією забудовників “стабільно і точно”. Відсутність великої кількості земельних ділянок підвищує цінність активів у ключових районах і їхню здатність протистояти ризикам, що стає особливо важливим у сучасних умовах ринку.

Того ж дня у Ченду було виставлено на продаж дві земельні ділянки, одна з яких була продана з понад 10% преміумом, а інша — за початковою ціною. Загальна сума угод склала 412 мільйонів юанів.

У Ханчжоу одна ділянка продана з преміумом 16,11%

10 березня у районі Сісянь у Ханчжоу відбувся продаж житлової ділянки у центральному мікрорайоні Цзіньшичен. Площа земельної ділянки — 23 133 м², запланована площа забудови — 41 639,4 м², коефіцієнт забудови — 1,8. Початкова ціна становила 1,366 млрд юанів, ціна за квадратний метр — 32 800 юанів.

Після 23 раундів торгів компанія Poly Development придбала цю ділянку за 1,586 млрд юанів, ціна за м² — 38 084 юані, що на 16,11% вище початкової.

Виконавчий віце-президент Дослідницького інституту China Index Academy, Гао Юаньшень, зазначив, що за рівнем активності цей продаж поступається торгам у кварталі Цяньцзє Цзіньшичен у 2025 році. Після сповільнення ринку у четвертому кварталі 2025 року забудовники стали більш обережними у купівлі земель. Оскільки ділянка має довгасту форму і розташована поруч із аеропортом і шумовими джерелами з півночі та сходу, преміум-ціна не була високою, але ціна за м² все ж склала 38 084 юані, що перевищує ціну навколишніх проектів, таких як Green City Lixiangting.

Гао Юаньшень вважає, що ціна на цю ділянку залишилася високою з кількох причин:

1. Відсутність аналогічних ділянок із низькою щільністю забудови та високою якістю. Ця ділянка має коефіцієнт забудови 1,8 — найнижчий серед житлових земель у Цзіньшичен за останні роки. Вона має потенціал для створення унікальних низькоповерхових та малоповерхових житлових комплексів, що дозволить сформувати диференційовану пропозицію.

2. Хороше розташування поруч із ключовим районом Олімпійського парку. Відстань до станції метро Xinyi — близько 400 м, а також запланована станція лінії 15. Біля ділянки розташовані торгові центри, зокрема JinDi T-ONE і Olympos Impression City, а також школа з високим рейтингом.

3. Стратегія компанії зосереджена на конкретних регіонах, попит у яких високий. Висока активність у районах Олімпійського парку та Цзіньшичен підтверджує привабливість цього ринку. Проект Poly Development у Цзіньшичен, Poly Tianjun, користується стабільним попитом, що дозволяє компанії ще більше закріпитися у цій зоні та зміцнити свої позиції.

Звертає увагу, що 6 березня у Ханчжоу відбувся перший після свят торг земельною ділянкою, де компанія Poly Development придбала ділянку у верхньому районі за 3,224 млрд юанів із преміумом понад 51%. Ця угода підтверджує стратегічний намір компанії швидко закріпитися у ключових районах міста.

Гао Юаньшень підсумовує, що за 5 днів Poly Development отримала дві ключові ділянки у Ханчжоу з високим преміумом, що свідчить про чітку стратегію. Продаж у Цзіньшичен із преміумом 16,11% відображає цінність обмежених планувальних показників і високий рівень інвестиційної концентрації забудовників на цьому ринку. Це підкреслює зростаючу важливість цінності активів у центральних районах і їхню здатність протистояти ризикам.

У Ченду одна земельна ділянка з преміумом понад 10%

10 березня у Ченду було виставлено на продаж дві земельні ділянки у районі Сіньду. Одна з них була продана з преміумом понад 10%, інша — за початковою ціною. Загальна сума угод склала 412 мільйонів юанів.

Земельна ділянка у районі Новий міст у Сіньду має площу 22 951,7 м² (34,43 му), запланована площа забудови — 45 903 м², коефіцієнт забудови — 2. Початкова ціна — 54 000 юанів за м², що становить приблизно 248 мільйонів юанів. В кінці компанія Huazui Chen Zhiye (Zhongyu Qiyuan) придбала цю ділянку за 59 50 юанів за м², загальна ціна — 273 мільйони юанів, преміум — 10,19%.

Ще одна ділянка у районі Hehe — змішаний комерційно-офісний тип землі площею 12 623,63 м² (18,94 му), з плановою площею забудови 31 559 м² (з часткою комерції 30–40%), коефіцієнт забудови — 2,5. Початкова ціна — 4 400 юанів за м², що становить приблизно 139 мільйонів юанів. Компанія Chengdu Xindu Kexin Technology Co., Ltd. придбала цю ділянку за початковою ціною, загалом — 139 мільйонів юанів.