Peristiwa Besar di Dunia Properti丨Tinjauan Sorotan Mingguan (03.02-03.06)

【政策】

Laporan Kerja Pemerintah: Fokus Stabilkan Pasar Properti, Terapkan Kebijakan Berdasarkan Kota untuk Kendalikan Pertumbuhan, Kurangi Inventaris, Tingkatkan Pasokan

Pada 5 Maret, menurut Xinhua News, Perdana Menteri Li Qiang dalam laporan kerja pemerintah menyebutkan bahwa fokusnya adalah menstabilkan pasar properti. Terapkan kebijakan berdasarkan kota untuk mengendalikan pertumbuhan, mengurangi inventaris, dan meningkatkan pasokan, serta eksplorasi berbagai saluran untuk menghidupkan kembali properti yang ada, mendorong pembelian properti yang sudah ada terutama untuk perumahan sosial dan lainnya. Perdalam reformasi sistem dana cadangan perumahan. Optimalkan pasokan perumahan sosial, percepat renovasi rumah tua dan rusak. Secara teratur dorong pembangunan rumah yang aman, nyaman, hijau, dan cerdas, serta laksanakan proyek peningkatan kualitas rumah dan layanan properti. Lebih lanjut, manfaatkan sistem daftar putih “jaminan serah terima rumah” untuk mencegah risiko wanprestasi utang. Dorong pembangunan sistem dasar dan kebijakan pendukung untuk model pengembangan properti baru.

【Proyek Baru】

Pemenang Penjualan Mingguan: Longtanqiao Chang’an Huaxi Fu·Jin’an capai penjualan 1,68 miliar yuan

Dari 23 Februari hingga 1 Maret, penjualan properti residensial di Beijing mencapai 381 unit, dengan total nilai transaksi 2,574 miliar yuan. Di antaranya, Longtanqiao Chang’an Huaxi Fu·Jin’an di Longtanqiao, Mentougou, dengan 41 unit, luas 0,38 juta m², dan nilai 1,68 miliar yuan, menjadi juara dalam jumlah unit, luas, dan nilai transaksi mingguan di seluruh kota. Sejak diluncurkan pada 21 Desember 2025, proyek ini telah menandatangani 200 kontrak secara online, dengan harga rata-rata 44.272,85 yuan/m². Proyek ini terdiri dari 15 blok apartemen 7-15 lantai, 421 unit, dengan luas bangunan 78-118 m², tipe 3-4 kamar, menargetkan kebutuhan dasar dan produk kecil dengan ambang batas rendah.

Pengumuman Rencana Proyek Hujialou, hanya satu bangunan residensial 11 lantai

Pada 4 Maret, Biro Perencanaan dan Pengelolaan Kota Chaoyang mengumumkan rencana proyek untuk lahan Hujialou Nali CY00-0310-9001 dan 9002, termasuk lahan hunian R2 dan fasilitas layanan komunitas A8.

Di sisi barat, lahan 9001 direncanakan menjadi satu bangunan apartemen menengah tinggi, luas bangunan di atas tanah 5508 m², tinggi 35,9 meter, rasio bangunan 2,04, 11 lantai di atas tanah dan 2 lantai di bawah tanah, dengan tinggi lantai sekitar 3,26 meter, menghadap barat daya. Bangunan ini terdiri dari dua unit, sekitar 33 unit, dengan satu tangga satu unit di bagian barat dan dua tangga dua unit di bagian timur, dilengkapi balkon terbuka. Di sisi timur, lahan 9002 akan digunakan untuk fasilitas layanan komunitas, luas bangunan di atas tanah 2080 m², tinggi 8,7 meter, 2 lantai di atas tanah dan 1 di bawah tanah.

Future City·Xinghuan Era resmi umumkan tipe unit, Changping sambut tiga kamar kecil 78 m²

Pada 5 Maret, tipe unit Future City·Xinghuan Era di inti Energy Valley, Changping, resmi diumumkan. Terdiri dari lima tipe, termasuk tiga kamar kecil 78 m² dan tiga kamar lengkap 90 m², cocok untuk kebutuhan dasar; serta tiga kamar 112/118 m² dan empat kamar 125 m² untuk keluarga yang ingin memperbaiki, dengan rasio penggunaan ruang hampir 99%, dan harga total sekitar 4-7 juta yuan. Dua tipe yang pertama kali diperkenalkan adalah 78 m² dan 118 m², dengan jadwal pembukaan model rumah minggu depan. Proyek ini merupakan kerjasama kedua antara Guoyu Xingcheng dan Biehao Jia di Changping setelah Future Science City, dan merupakan proyek residensial pertama di kawasan ini setelah kebijakan “Rumah Bagus” di Beijing.

【Lahan】

Tanpa pengadaan tanah, langsung tender, China State Construction Zhide bid untuk lahan di Huairou New Town

Baru-baru ini, Biro Perencanaan dan Pengelolaan Kota Huairou mengumumkan “Rencana Pelaksanaan Pengembangan Lahan untuk Blok HR00-0103 di Huairou New Town 0103”. Di antaranya, lahan HR00-0103-6001 seluas 3,19 hektar untuk hunian kota kelas dua, rasio bangunan 1,4-1,6, batas tinggi bangunan 24-36 meter, rasio taman hijau 30%, luas bangunan 44.7-51.0 ribu m². Lahan ini terletak di luar lingkaran keenam, dikelilingi oleh pusat perbelanjaan Wanda Huairou, World North Beijing, Rumah Sakit Tiongkok Huairou, Rumah Sakit Anak Beijing Ruiao Huakang, dan Taman Hutan Kota Huairou. Untuk lahan ini, anak perusahaan milik penuh China State Construction Zhide, Beijing Xinglan Real Estate, juga mengumumkan empat rencana tender baru-baru ini, mencakup pekerjaan tanah, pengawasan, konstruksi, dan desain, dengan total investasi sekitar 330 juta yuan.

Poly Developments raih 3,224 miliar yuan untuk lahan di Chengdong New City Hangzhou, premium 51,08%

Pada 6 Maret, Hangzhou menggelar lelang tanah pertama setelah Tahun Baru Imlek. Setelah 109 putaran penawaran, Poly Developments memenangkan lahan SC080201-27 di Chengdong New City, dengan harga 3,22394 miliar yuan, harga bangunan 44.985 juta yuan/m², dengan premi 51,08%. Luas lahan 32.576 m², dengan luas bangunan terencana 71.667,2 m², rasio bangunan 2,2. Lokasi strategis dekat Kanal Besar Jing-Hang dan Miao Miao Port, sekitar 500 meter dari stasiun Xinfeng jalur 4 metro, dan dalam radius 3 km dari Stasiun Timur Hangzhou, pusat transportasi penting nasional, membentuk jaringan transportasi “kereta bawah tanah + kereta cepat”, sangat memudahkan akses.