Properti Dubai Melawan Ketegangan Regional: Kesepakatan Senilai 100 Juta Dolar Masih Terjadi

(SUMBER MENAFN- Khaleej Times) Sektor properti Dubai menunjukkan kekuatan dengan transaksi bernilai tinggi yang tetap berlangsung, meskipun beberapa pembeli mengambil pendekatan “tunggu dan lihat”. Apakah kepercayaan investor tetap kokoh?

**

Investor internasional, yang merupakan bagian signifikan dari pembeli properti UAE, tampaknya memantau situasi ini lebih dekat daripada penduduk lokal, kata Crompton.

Seorang broker kedua, yang meminta anonimitas, mengatakan aktivitas di pasar tetap cukup stabil, dengan pengembang terus melanjutkan proyek baru meskipun ada ketegangan regional.

“Ada sebuah proyek yang dijadwalkan diluncurkan minggu depan dan pengembang melanjutkan sesuai rencana,” kata broker tersebut. “Mereka tidak menunda peluncuran karena situasi saat ini.”

Broker tersebut menambahkan bahwa pasar properti UAE—khususnya di Abu Dhabi—didukung oleh basis penduduk dan keluarga jangka panjang yang besar.

“Abu Dhabi adalah pasar yang sangat berorientasi keluarga. Sebagian besar penduduk di sini adalah keluarga yang telah tinggal di UAE selama bertahun-tahun. Mereka menganggap ini sebagai rumah mereka dan merencanakan jangka panjang—dengan sekolah, pekerjaan, dan keluarga mereka di sini—jadi mereka tetap ingin membeli properti.”

Namun, beberapa investor internasional menjadi lebih berhati-hati.

“Ada persentase kecil orang yang takut, terutama orang asing dari pasar seperti Inggris, AS, dan Jerman,” kata broker tersebut.

Pada saat yang sama, broker mencatat bahwa periode ketidakpastian juga dapat menciptakan peluang bagi investor yang memiliki dana tunai.

“Beberapa investor sebenarnya melihat ini sebagai peluang bagus untuk menginvestasikan kembali uang mereka. Ketika beberapa penjual menjadi gugup dan ingin keluar dengan cepat, mereka mungkin menurunkan harga, dan unit-unit tersebut biasanya cepat terjual.”

Segmen pasar tertentu juga mungkin lebih sensitif terhadap perubahan sentimen. Properti yang digunakan untuk sewa jangka pendek, misalnya, sangat terkait dengan arus wisata, sementara unit yang sudah siap di pasar sekunder mungkin mengalami lebih banyak negosiasi harga dibandingkan pengembangan yang baru diluncurkan.

“Di pasar sekunder, beberapa pemilik telah menurunkan harga mereka sedikit di awal minggu ini,” kata broker tersebut. “Namun, situasi ini relatif terbatas dan biasanya melibatkan penjual yang ingin keluar dengan cepat.”

Pada saat yang sama, investor dengan likuiditas memanfaatkan peluang ini untuk bernegosiasi.

“Misalnya, jika nilai pasar sebuah properti sekitar Dh1,3 juta dan penjual ingin keluar dengan segera, seorang investor dengan dana tunai mungkin menawarkan Dh1 juta untuk transaksi cepat,” jelas broker tersebut. “Mereka kemudian bisa menahan unit tersebut selama beberapa bulan sampai situasi stabil dan menjualnya kembali mendekati nilai pasar.”

Meskipun ada transaksi terisolasi seperti itu, broker menegaskan bahwa pasar secara umum tetap stabil dan sebagian besar pemilik properti tidak terburu-buru menjual.

“Properti adalah pasar yang lambat dan stabil. Tidak bereaksi seperti pasar saham yang harga bisa tiba-tiba turun 10 persen dalam satu hari,” kata broker tersebut.

“Untuk terjadi perubahan harga yang signifikan, banyak orang harus bergerak ke arah yang sama. Saat ini, mayoritas masih percaya pada UAE dan pemerintahnya, jadi pasar tetap stabil.”

Pengembang menyoroti stabilitas

Namun, pengembang menegaskan bahwa operasi di seluruh sektor tetap stabil.

Dalam pernyataan pada hari Kamis, Aldar Properties mengatakan semua komunitas residensial, destinasi ritel, kantor komersial, hotel, sekolah, dan lokasi pengembangan di seluruh UAE tetap beroperasi tanpa gangguan.

Perusahaan juga menyoroti posisi keuangan yang kuat, dengan lebih dari Dh30 miliar likuiditas yang tersedia, termasuk Dh14,2 miliar kas bebas dan Dh16,4 miliar fasilitas bank yang belum digunakan.

Aldar menyatakan bahwa kerangka keberlanjutan bisnis dan manajemen risiko diterapkan di seluruh operasi untuk memastikan layanan tidak terganggu bagi penduduk, penyewa, dan investor.

Peserta pasar juga mencatat bahwa pengembang sejauh ini belum menyesuaikan harga peluncuran.

“Mereka masih meluncurkan proyek dengan harga yang direncanakan sebelum situasi saat ini,” kata broker anonim tersebut.

Dalam beberapa kasus, pengembang malah menawarkan rencana pembayaran yang lebih fleksibel untuk menjaga kepercayaan investor.

“Pengembang kadang-kadang menyesuaikan struktur pembayaran selama periode tidak pasti,” kata broker tersebut. “Alih-alih rencana pembayaran 50-50, mereka mungkin menawarkan sesuatu seperti 35-65 atau 40-60, yang mengurangi jumlah uang muka yang harus dibayar pembeli dan memudahkan investor masuk ke pasar.”

Fundamental ekonomi yang kuat

Meskipun ada kehati-hatian jangka pendek di kalangan beberapa pembeli, Crompton mengatakan latar belakang ekonomi yang mendukung pasar properti UAE tetap kokoh.

Sektor properti didorong oleh pertumbuhan populasi yang kuat, investasi internasional, dan ekspansi ekonomi di Abu Dhabi dan Dubai dalam beberapa tahun terakhir.

Para profesional industri juga menunjuk pada permintaan jangka panjang yang terus berlanjut di pusat residensial utama seperti Reem Island, Yas Island, dan Saadiyat Island, di mana pengembangan infrastruktur dan gaya hidup baru diharapkan mendukung nilai properti dari waktu ke waktu.

“Masih ada keyakinan yang kuat terhadap prospek jangka panjang pasar,” kata broker kedua. “Properti di UAE secara historis bergerak ke atas dalam jangka panjang, meskipun ada fluktuasi jangka pendek.”

Crompton mengulang pandangan tersebut.

“Fundamental ekonomi sangat kuat,” katanya.

“Modal membenci ketidakpastian lebih dari apa pun. Semakin cepat ada kejelasan jangka panjang, semakin cepat pula investor akan merasa nyaman untuk berkomitmen kembali.”