【1997年度業績】九置は年間で42億6,000万円の赤字に転落、基本純利益は5%増加、配当は10%増の0.66元に

九龍倉置業（01997） 年間業績を発表し、九龍倉の昨年の基礎純利益は5.2％増の64.6億元となった。投資物業の再評価減少額105.8億元を含めると、九龍倉は黒字から赤字に転じ、株主に帰属するグループの純損失は42.6億元となった。これは2024年同期の黒字8.9億元に対し、1株当たりの損益は1.4元となる。第2四半期の配当は10％増の1株あたり0.66元となった。

期間中、九龍倉の収入は128.2億元で、前年同期比0.8％減少した。そのうち投資物業の収入は1.4％減の106.5億元、ホテルの収入は5.8％増の16.3億元だった。投資物業とホテル部門では、海港城（ホテルを含む）の総収入は1.4％増の92.2億元となった。一方、開発物件の収入は23.7％減の1.2億元だった。

投資物業は独立評価額に基づき、2117億元で計上されており、5％の再評価減により105.9億元の減損が生じた。

海港城の総収入と営業利益は1％増加

海港城の総収入と営業利益（ホテルを含む）はともに1％増加した。年末時点の稼働率は92％、オフィスの稼働率は91％だった。

九龍倉は、ルイ・ヴィトンの香港旗艦店が海港城で4階に拡張され、その中にVIP専用のフロアが新設されたことを挙げている。シャネルのビューティーショップは港威商場と海洋中心でも拡張された。カナリ、ロカンダ・カナリ、バチャ・コーヒーは香港初のコンセプトストアを開設し、カフェと小売を融合させている。さらに、中国本土の複数ブランドも海港城に進出しており、老舗の金店をはじめ、ファッションブランドのアーバン・レヴリヴォ、ハイエンド化粧品の毛戈平、ミシュラン推奨の湘菜レストラン「湘上湘」も香港初出店を果たした。

時代広場の総収入は10％減少

時代広場の総収入は10％減少し、営業利益は14％減少した。年末時点の稼働率は95％、オフィスの稼働率は90％を維持している。

しかしながら、オフィス賃貸環境はますます厳しくなっており、需要は小規模ユニットに集中している。加えて、銅鑼湾には新たな供給が完成し、非コアエリアには低価格の選択肢が溢れているため、圧力が高まっている。グループは引き続きテナントと建設的なコミュニケーションを行い、個別のニーズに合わせた賃貸プランを策定している。

負債比率は17.2％に低下

九龍倉は、厳しい外部環境の中で資産価値が引き続き下落していると述べている。グループは慎重な財務管理方針を維持し、純負債額と負債比率はともに過去最低を更新し、各々320億元と17.2％となった。金利の引き下げと負債削減の恩恵により、借入コストは32％削減された。

九龍倉は、2026年のスタートにあたり、より激しい混乱が待ち受けていると警告している。ロシア・ウクライナ紛争は4年目に入り、ガザの戦火は2年半以上続いている。最新のイランの戦闘は、中東地域にとって最も破壊的な混乱に発展する可能性があり、ベネズエラ、キューバ、グリーンランドも次々と脅威にさらされている。米ドルはもはや「安全な避難所」ではなく、金価格は史上最高値を更新している。米国最高裁判決は関税に関する裁定を下し、新たなパンドラの箱を開けたかのようだ。

今後の見通しとして、地政学リスクと貿易緊張は世界経済の主要な変数であり続ける。世界の混乱が交錯する中、香港の回復は緩やかに進行している。金融市場の回復や楽観的なムードに加え、米国の利下げも見込まれ、より良いビジネス環境が期待されている。

小売業とホテル業は、消費者信頼の回復や各種イベントの開催により恩恵を受ける見込みだ。成長の勢いは蓄積されつつあるが、国内外の競争は依然激しく、これを持続的な収益増に転換するには時間を要する。オフィス部門では、賃貸活動は活発になりつつあるものの、新規供給の急増により、短期的に稼働率と賃料水準に圧力がかかっている。こうした不安定な環境の中、グループは引き続き低レバレッジと堅実な財務状況を維持しながら、慎重に挑戦に対応しつつも、積極的に成長機会を追求していく方針だ。

資料出典：九龍倉置業公告