米国長期住宅ローン金利、3週間前の水準に低下、6％台後半に

ナッシュビル（テネシー州）で、火曜日（2026年2月10日）、ジョギングする人の横を一戸建て住宅が通り過ぎる。（AP写真／ジョージ・ウォーカーIV） · アソシエイテッド・プレス・ファイナンス · アソシエイテッド・プレス

アレックス・ヴェイガ

2026年2月13日（金）午前2時05分（日本時間） 2分で読む

米国の長期住宅ローンの平均金利は、最近の小幅な上昇を反転させ、春の住宅購入シーズンに近づく中、6％台後半で推移しています。

基準となる30年固定金利ローンの金利は、先週の6.11％から6.09％に低下したと、住宅ローン購入者のフレディマックが木曜日に発表しました。1年前の平均金利は6.87％でした。

このわずかな後退により、平均金利は3週間前の水準に戻りました。

15年固定金利ローンの借入コストも今週はやや低下し、平均金利は5.5％から5.44％に下がりました。1年前は6.09％でしたと、フレディマックは述べています。

住宅ローン金利は、連邦準備制度の金利政策決定や、債券市場の投資家の経済・インフレ予測など、さまざまな要因によって影響を受けます。一般的に、住宅ローンの価格設定の指標となる10年物国債の利回りの動向に沿っています。

10年物国債の利回りは、木曜日の正午時点で4.13％で、先週の4.21％から低下しています。

住宅ローン金利は数ヶ月にわたり下落傾向にあり、2025年の最後の4ヶ月間に住宅販売の増加を促しましたが、2022年以降の深刻な販売停滞から抜け出すには十分ではありませんでした。2022年には、パンデミック時代の最低水準から上昇し始めました。

高い住宅ローン金利、数年にわたる住宅価格の急騰、そして10年以上にわたる平均以下の住宅建設による全国的な住宅不足の組み合わせにより、多くの住宅希望者は市場から締め出されています。既存住宅の販売は昨年も30年ぶりの低水準にとどまりました。

そして、先月の住宅販売も、住宅ローン金利の低下にもかかわらず、ほぼ4年ぶりの月次最大減少と、2年以上ぶりの最も遅い年間販売ペースとなりました。

今週の金利低下は、連邦準備制度が2025年末に向けて3回連続で金利を引き下げた後、主要金利の引き下げを一時停止した2週間後に起こりました。これは、労働市場を支えるための措置です。

中央銀行は住宅ローン金利を直接設定しませんが、短期金利の引き上げや引き下げの決定は、債券投資家によって注視されており、最終的には住宅ローンに影響を与える10年物国債の利回りに影響します。

経済学者は、今後数ヶ月間、住宅ローン金利は比較的安定すると予測しており、30年固定金利の平均は6％前後で推移すると見込んでいます。