Відсоткові ставки за іпотекою на найнижчому рівні за багато років — ось скільки коштує 30-річний кредит у всіх 50 штатах

Основні висновки

• Середня ставка за 30-річною іпотекою опустилася нижче 6% — найнижчий рівень з вересня 2022 року, що дає покупцям певне полегшення.
• Відсоткові ставки все ще різняться залежно від штату, при цьому найнижчі та найвищі середні значення сьогодні відділяє приблизно чверть відсотка.
• Навіть із послабленням ставок, покупці часто вигідніше купувати, коли вони фінансово готові, а не чекати ідеальної ставки.

Національні середні ставки за іпотекою знизилися до найнижчого рівня з вересня 2022 року, що дає довгоочікуване полегшення покупцям житла.

Хоча ставки зазвичай рухаються в одному напрямку по всій країні, фактична сума, яку ви платите, все ще залежить від місця проживання. Різниця між штатами не є драматичною, але з часом вона може накопичуватися.

Ось як сьогоднішня середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою без пунктів розподіляється по всіх 50 штатах.

Чому це важливо

Національна середня ставка за іпотекою від Freddie Mac становить найнижчий рівень понад три роки, але ваше місце проживання все ще впливає на суму, яку ви заплатите. Навіть невеликі різниці в ставках можуть додавати до загальної суми, але розумніше зосередитися на покупці, коли ви фінансово готові, а не на спробах вгадати ринок.

Що виглядає так сьогодні

Згідно з щоденними даними Zillow, найнижчі середні ставки за 30-річною іпотекою зараз у Пенсильванії, Орегоні та Північній Кароліні, де ставки коливаються від 6.08% до 6.11%.

На іншому кінці спектру, Аляска, Айова та Юта мають найвищі середні значення — від 6.27% до 6.36%.

Середні по штатах можуть різнитися через конкуренцію серед кредиторів, кредитний профіль позичальника, середній розмір позики та місцеві регуляції. Навіть так, загальний діапазон досить вузький — лише близько чверті відсотка відокремлює найдешевші та найдорожчі штати.

Загальна ситуація по країні також покращилася. Щочетверга Freddie Mac публікує щотижневу середню ставку за 30-річною іпотекою. У релізі від 26 лютого середня ставка знизилася до 5.98%, що є найнижчим щотижневим показником з 8 вересня 2022 року.

Ця цифра не є безпосередньо порівнюваною з середніми ставками, які ми тут повідомляємо, оскільки щотижневий опитування Freddie Mac поєднує дані за п’ять днів і включає позики, де позичальники платять дисконтні пункти наперед для отримання нижчої ставки.

На відміну від цього, середня ставка за 30 років на Investopedia базується на щоденних даних Zillow і враховує сценарій без пунктів. Інші припущення — такі як кредитний рейтинг, розмір позики та початковий внесок — також відрізняються між двома методологіями.

Наша поточна середня по країні для 30-річної фіксованої іпотеки становить 6.20%. Хоча вона трохи вища за щотижневу цифру Freddie Mac, вона також відображає недавнє послаблення і є новим мінімумом.

Важливо

Показані тут середні ставки не співпадуть з рекламними пропозиціями, які ви бачите онлайн. Ці ставки часто вибіркові і можуть передбачати оплату пунктів наперед або виняткові кваліфікаційні вимоги позичальника. Ваша фактична ставка залежатиме від таких факторів, як кредитний рейтинг, дохід, розмір позики та ціни кредитора.

Хочете купити житло? Не чекайте ідеальної ставки

Якщо ви сумніваєтеся, чи зараз найкращий час для покупки, більшість прогнозів все ще вказують на поступове, а не різке, зниження ставок у майбутньому. Хоча ставки за іпотекою знизилися до найнижчих рівнів за понад три роки, подальше зниження не гарантоване.

Навіть якщо ставки знизяться в найближчі місяці, різниця може не перевищити ризик пропустити правильний дім. Найважливіше — бути фінансово підготовленим, мати помірний борг, стабільний дохід і достатньо заощаджень на початковий внесок.

Очікування “ідеальної” ставки може означати довше залишатися осторонь. Діяти, коли ви готові — і коли дім відповідає вашим потребам і бюджету — може бути розумнішим рішенням. А якщо ставки знизяться суттєво в майбутньому, рефінансування завжди залишається можливістю.

Пов’язана освіта

Фіксація ставки: визначення, як це працює, періоди та комісії

Рефінансування: що це таке, як працює, типи та приклад

Як ми відстежуємо найкращі іпотечні ставки

Вищезгадані середні по країні та штатах дані надаються через API іпотечних ставок Zillow, базуючись на співвідношенні суми позики до вартості (LTV) 80% — тобто початковий внесок 20% — і кредитному рейтингу позичальника в діапазоні 680–739. Ці ставки враховують сценарій без пунктів.

Ці середні значення відображають те, що можуть очікувати кваліфіковані позичальники при отриманні пропозицій від кредиторів, які можуть відрізнятися від рекламних тизерних ставок. Реальні пропозиції залежать від кредитного профілю, доходу, розміру позики, типу нерухомості та цінової політики кредитора. © Zillow, Inc., 2026. Використання регулюється Умовами використання Zillow.

Маєте новинний підказку для журналістів Investopedia? Надсилайте її на електронну пошту:

[email protected]