Peristiwa Besar di Dunia Properti丨Tinjauan Sorotan Mingguan (03.02-03.06)

【政策】

Laporan Kerja Pemerintah: Fokus Stabilkan Pasar Properti, Terapkan Kebijakan Berdasarkan Kota untuk Kendalikan Pertumbuhan, Kurangi Inventaris, Tingkatkan Pasokan

Pada 5 Maret, menurut berita dari Xinhua, Perdana Menteri Li Qiang dalam laporan kerja pemerintah menyebutkan bahwa fokusnya adalah menstabilkan pasar properti. Terapkan kebijakan berdasarkan kota untuk mengendalikan pertumbuhan, mengurangi inventaris, dan meningkatkan pasokan, serta eksplorasi berbagai saluran untuk mengaktifkan kembali properti yang ada, mendorong pembelian properti yang sudah ada terutama untuk perumahan sosial dan lainnya. Perdalam reformasi sistem dana cadangan perumahan. Optimalkan pasokan perumahan sosial, percepat renovasi rumah tua dan rusak. Secara teratur dorong pembangunan rumah yang aman, nyaman, hijau, dan cerdas, serta laksanakan proyek peningkatan kualitas bangunan dan layanan properti. Lebih lanjut, manfaatkan sistem daftar putih “jaminan serah terima rumah” untuk mencegah risiko wanprestasi utang. Dorong pembangunan sistem dasar dan kebijakan pendukung untuk model pengembangan properti yang baru.

【Proyek Baru】

Peringkat Penjualan Mingguan: MenTouGou Chang’an Huaxi Fu·Jin’an Raih Penjualan Rp1,68 Miliar

Dari 23 Februari hingga 1 Maret, transaksi properti residensial di Beijing sebanyak 381 unit, dengan total nilai transaksi Rp25,74 miliar. Di antaranya, Chang’an Huaxi Fu·Jin’an di Sidoqiao, Mentougou, mencatat 41 unit, luas 0,38 juta m², dan nilai Rp1,68 miliar, menjadi juara dalam jumlah unit, luas, dan nilai transaksi mingguan di seluruh kota. Sejak diluncurkan pada 21 Desember 2025, proyek ini telah menandatangani 200 unit secara online, dengan harga rata-rata Rp44.272,85/m². Proyek ini terdiri dari 15 blok apartemen 7-15 lantai, 421 unit, dengan luas bangunan 78-118 m², tipe 3-4 kamar, menargetkan kebutuhan dasar dan produk kecil dengan ambang batas rendah.

Pengumuman Rencana Proyek di Hujialou, Hanya Satu Blok Residensial 11 Lantai

Pada 4 Maret, Biro Perencanaan dan Pengembangan Chaoyang mengumumkan rencana proyek untuk lahan CY00-0310-9001 dan 9002 di Hujialou South, termasuk tanah untuk hunian dan fasilitas layanan komunitas di A8.

Di sisi barat, lahan 9001 direncanakan menjadi satu blok apartemen menengah tinggi, luas bangunan 5508 m², tinggi 35,9 meter, rasio bangunan 2,04, 11 lantai di atas tanah dan 2 lantai di bawah tanah, dengan ketinggian sekitar 3,26 meter, menghadap barat daya. Blok ini terdiri dari dua unit, sekitar 33 unit, dengan satu tangga satu rumah di unit barat dan dua tangga dua rumah di unit timur, dilengkapi balkon terbuka. Di sisi timur, lahan 9002 akan digunakan untuk fasilitas layanan komunitas, luas bangunan 2080 m², tinggi 8,7 meter, 2 lantai di atas tanah dan 1 di bawah tanah.

Future City·Xinghuan Era Resmi Umumkan Tipe Rumah, Changping Sambut Rumah Kecil 78 m²

Pada 5 Maret, tipe rumah di Future City·Xinghuan Era di pusat Energy Valley, Changping, resmi diumumkan. Terdiri dari lima tipe, termasuk rumah kecil 78 m² dan rumah keluarga lengkap 90 m², cocok untuk kebutuhan dasar; serta tipe 112 m²/118 m² dan 125 m² untuk keluarga yang ingin memperbaiki rumah, dengan tingkat pemanfaatan ruang hampir 99%, dan harga total sekitar Rp4-7 miliar. Dua tipe yang pertama kali diperkenalkan adalah 78 m² dan 118 m², dengan jadwal pembukaan model rumah minggu depan. Proyek ini merupakan kerjasama kedua antara Guoyu Xingcheng dan Biehao Jia di Changping setelah Guoyu Xingcheng, dan merupakan proyek residensial pertama di kawasan ini setelah kebijakan “Rumah Baik” di Beijing.

【Lahan】

Tanpa Lahan, Langsung Tender, China State Construction Zhide Fokus di Wilayah Huairou

Baru-baru ini, Biro Perencanaan dan Pengembangan Huairou mengumumkan “Rencana Pelaksanaan Pengembangan Lahan di Blok HR00-0103, Huairou New City 0103”. Di antaranya, lahan HR00-0103-6001 seluas 3,19 hektar untuk hunian kota kelas II, rasio bangunan 1,4-1,6, batas tinggi 24-36 meter, rasio hijau 30%, luas bangunan 44.7-51.0 ribu m². Terletak di luar lingkaran keenam, dekat dengan pusat perbelanjaan Wanda Huairou, Beijing North Great World, Rumah Sakit Tiongkok Huairou, Rumah Sakit Anak Beijing Ruiao Huakang, dan Taman Hutan Kota Huairou. Untuk lahan ini, anak perusahaan milik penuh China State Construction, Beijing Xinglan Real Estate, baru-baru ini mengumumkan empat rencana tender yang mencakup pekerjaan tanah, pengawasan, konstruksi, dan desain, dengan total investasi sekitar Rp330 miliar.

Poly Developments Raih Lahan Baru di Chengdong New City, Hangzhou dengan Rp32,24 Miliar, Premium 51,08%

Pada 6 Maret, Hangzhou menggelar lelang tanah residensial pertama setelah Tahun Baru Imlek. Setelah 109 putaran penawaran, Poly Developments memenangkan lahan SC080201-27 di Chengdong New City, dengan harga Rp322,39 miliar, harga bangunan Rp44.985 juta/m², dengan premi 51,08%. Luas lahan 32.576 m², luas bangunan yang direncanakan 71.667,2 m², rasio bangunan 2,2. Lokasi sangat strategis, dekat dengan Kanal Grand Hangzhou dan Port Mai Miao, sekitar 500 meter dari stasiun Xinfeng jalur 4 metro, dan dalam radius 3 km dari stasiun Hangzhou East, salah satu pusat transportasi utama nasional, membentuk jaringan transportasi “kereta bawah tanah + kereta cepat”, sangat memudahkan akses.