Гонконг вводить додатковий податок на розкішні будинки, при ціні 100 мільйонів гонконгських доларів податок становить 6,5 мільйонів гонконгських доларів

Стаття｜«Фінанси» дослідник Ван Веньтун

Редактор｜Янг Лі Юнь

Нещодавно Гонконг підвищив акцизний збір на «розкішні» нерухомості, що викликало суспільний інтерес.

З 26 лютого у Гонконгу ставка акцизного збору на операції з житловою нерухомістю вартістю понад 100 мільйонів гонконгських доларів була підвищена з 4,25% до 6,5%.

Міністр фінансів Гонконгу Чен Маобо заявив, що цей захід, офіційно визначений як «багаті платять більше», очікується, вплине приблизно на 0,3% житлових операцій у всьому регіоні і принесе близько 1 мільярда гонконгських доларів податкових надходжень щороку.

Приблизно розраховуючи на квартиру вартістю 100 мільйонів гонконгських доларів, раніше ставка становила 4,25%, податок — 4,25 мільйона гонконгських доларів; після нової політики — 6,5 мільйона гонконгських доларів, зростання приблизно на 53%.

Денг Шусянь, керівник дослідницького відділу Hong Kong Colliers та виконавчий директор, вважає, що для покупців із материкового Китаю або компаній, новий рівень податку все ще на 80% нижчий за пікові часи оподаткування, і очікується, що обсяг продажів суперрозкішних нових квартир у цьому році залишиться стабільним. У порівнянні з Лондоном, Сінгапуром та іншими містами, після підвищення податку гонконгські розкішні квартири залишаються конкурентоспроможними за ціною.

«Ця політика не спрямована на знищення ринку нерухомості, а швидше є інструментом перерозподілу бюджету, що передбачає оподаткування багатих для підтримки низькооплачувих груп, тому вона не змінить довгостроковий тренд відновлення ринку розкішної нерухомості в Гонконгу», — зазначає аналітичний звіт JPMorgan. З точки зору покупців розкішних квартир, підвищення акцизу дає незначний додатковий податковий тягар, і невелике зростання цін на нерухомість може покрити ці витрати.

Однак, Зен Хуаньпін, голова Hong Kong JLL, у інтерв’ю «Сіньхуа» зазначив, що нова політика неминуче призведе до швидкого зниження обсягів угод з нерухомістю вартістю понад 100 мільйонів гонконгських доларів у короткостроковій перспективі, і обсяг угод може відновитися лише через 6-7 місяців.

За даними Hong Kong Centaline Properties, у перших двох місяцях 2026 року вже було укладено 48 угод з нерухомістю вартістю понад 100 мільйонів гонконгських доларів, а за весь 2025 рік — 262 угоди цієї категорії, що є рекордом за всі роки, загальна сума склала 53,1 мільярда гонконгських доларів.

Звіт Керрей зазначає, що ринок нерухомості Гонконгу перейшов від «початкової фази відновлення» до «фази розширення», і політика вже не спрямована на «рятування ринку», а на «розподіл вигод» і «захист від ризиків».

Загалом фахівці вважають, що новий податковий режим спрямований саме на покупців нерухомості вартістю понад 100 мільйонів гонконгських доларів і не торкається політики «зняття обмежень» щодо звичайного житла, тому вплив на загальний ринок Гонконгу є мінімальним.

«Зняття обмежень» — це скасування раніше введених заходів контролю за ринком нерухомості, які включали боротьбу з спекуляціями, стримування швидкого зростання цін і суворі податкові та кредитні заходи. «Зняття обмежень» означає скасування цих жорстких політик і повернення ринку до більш вільної та м’якої ситуації.

З 2010 по 2020 рік ринок нерухомості Гонконгу був дуже активним, політика переважно зосереджувалася на контролі. У листопаді 2010 року було введено додатковий акцизний збір із ставками від 5% до 15%. У жовтні 2012 року цей збір був посилений, його дія була продовжена на три роки, а ставка підвищена до максимуму 20%. Також було запроваджено податок на покупця, що обмежував іноземних покупців і компанії, ставка становила 15%.

Зі зростанням ринку ставки акцизного збору поступово зростали. У листопаді 2016 року було введено «новий» податок на нерухомість — «новий житловий акцизний збір», ставка якого була підвищена до 15% від вартості нерухомості.

З 2021 року ринок почав сповзати у спад, і політика стала більш ліберальною.

У період з 2021 по 2023 роки політика зводилася до «зняття обмежень» і незначних коригувань іпотеки, а з 2024 по 2025 рік — до «повного скасування обмежень», що призвело до значного зниження витрат і обмежень у фінансуванні.

До 28 лютого 2025 року Гонконг оголосив про повне «зняття обмежень»: незалежно від того, чи купують місцеві, материкові або корпоративні покупці житлову або нежитлову нерухомість, ставка акцизного збору не перевищує 4,25%.

Зі зростанням доходності оренди, зниженням іпотечних ставок і постійним внутрішнім притоком населення ринок у 2025 році досяг дна і почав відновлюватися.

Дані земельного реєстру Гонконгу показують, що у 2025 році було укладено 80 702 угоди купівлі-продажу нерухомості, що на 18,7% більше ніж у попередньому році, і це найвищий рівень за останні чотири роки; загальна сума угод склала 614,3 мільярда гонконгських доларів, що на 15% більше.

Щодо обсягів угод, за даними Wind, у 2025 році середня ціна приватних житлових об’єктів у Гонконгу зросла приблизно на 3,25% — 3,3%, що є першим зростанням за рік з 2021 року.

У 2026 році ринок ще більш явно відновлюється. За даними Hong Kong Centaline Properties, у січні було продано понад 2400 нових квартир — рекорд за останні 15 місяців; у лютому кількість угод перевищила 1300, і вже 13 місяців поспіль нові квартири продаються понад тисячу разів.

Раніше почали зростати і орендні ставки на житло у Гонконгу.

Звіт Guoxin Securities показує, що з кінця 2022 року індекс оренди приватного житла у Гонконгу стабільно зростає, і у 2025 році він зріс на 4,3% у порівнянні з попереднім роком, перевищивши історичний максимум 2019 року.

Відновлення ринку нерухомості в Гонконгу сприятиме загальному підйому ринків у Великій затоці.

Заступник директора Shanghai E-House Research Institute Янь Юйцзень зазначив, що з прискоренням інтеграції Шеньчжень і Гонконгу зростає кількість мешканців двох міст, що сприяє міжміським покупкам і підвищує довіру до ринку Великої зони.

З прикладу Шеньчжень, хоча ринок нерухомості там не повторить різкого зростання Гонконгу, кількість переглядів житла вже значно зросла, що свідчить про стабільне входження первинних покупців, а райони з ключовою інфраструктурою та підтримкою промисловості мають шанс швидко стабілізуватися і почати зростати.