Вартість житла у Великій Британії у лютому досягла нового максимуму, ринок демонструє стійкість

Investing.com - За даними Halifax, опублікованими у п’ятницю, ціни на житло у Великій Британії у лютому досягли історичного максимуму, середня вартість нерухомості становить наразі £301,151.

Ціни на житло у лютому зросли на 0,3% порівняно з попереднім місяцем, у січні — на 0,8%. Річний темп зростання прискорився з 1,1% у січні до 1,3%, що є найшвидшим зростанням за останні чотири місяці. З початку року середня ціна на житло зросла приблизно на £3,000.

Переважаючи FTSE — отримуйте високоякісні аналітичні дані та актуальні ринкові тенденції з InvestingPro

Керівник відділу іпотечного кредитування Halifax, Аманда Брайден, зазначила: «Ринок житла у лютому продовжує стабільний початок року. Останні дані свідчать, що після слабких показників наприкінці 2025 року, ринок знову набрав динаміки.»

Регіональні відмінності у динаміці цін залишаються значними. Північна Ірландія продовжує лідирувати у Великій Британії, середня ціна на житло за минулий рік зросла на 6,3%, до £218,608. Шотландія показала сильне річне зростання на 4,7%, середня ціна — £222,286. У Уельсі приріст був помірнішим — 2,4%, типова вартість будинку становить £231,637.

Внутрішньо в Англії, більш сильне зростання цін зосереджене у північних регіонах. У північно-східному регіоні ціни зросли на 3,5% за рік, до £181,838, а у північно-західному — на 2,9%, середня ціна становить £246,292.

Ціни на житло на півдні продовжують знижуватися. У південно-східному регіоні падіння склало 2,2% у порівнянні з минулим роком, до £383,834, а у Лондоні — на 1,0%, до £538,200.

Дані за січень свідчать про незначне уповільнення у затвердженні нових іпотечних кредитів. За даними Банку Англії, кількість затверджених іпотечних кредитів для купівлі житла у січні зменшилася на 1,7% порівняно з попереднім місяцем, до 59,999 угод. У порівнянні з січнем 2025 року цей показник знизився на 9,6%.

Продажі житла у Великій Британії у січні знизилися. За сезонно скоригованими даними, у січні було укладено 94,680 угод купівлі-продажу житла, що на 5,0% менше, ніж у грудні, коли було 99,710 угод.

Брайден зазначила: «Без сумніву, доступність житла залишається напруженою, пропозиція обмеженою, а регіональні відмінності зберігаються. Однак ситуація на ринку поступово покращується, зниження ставок і зростання реальних зарплат сприяють підвищенню впевненості покупців.»

Опитування RICS щодо ринку житла у січні показало ознаки раннього покращення. Чистий баланс нових запитів від покупців підвищився з -21% до -15%, а кількість укладених угод — з -18% до -9%.

Брайден сказала: «У перспективі геополітична невизначеність, ймовірно, вплине на інфляцію та ширший економічний прогноз. У цьому контексті ринок очікує більш поступового зниження ставок.»