Ціни на вторинне житло продовжують зменшуватися у порівнянні з попереднім періодом, і ринок нерухомості має шанс розпочати «маленьку весну»

У лютому загальний стан ринку нерухомості став більш стабільним, поступово з’являються ознаки покращення на межі ринку.

Згідно з даними дослідницького інституту Zhongzhi, у лютому 2026 року середня ціна на новобудови в 100 містах країни становила 17 107 юанів за квадратний метр, що на 0,04% менше попереднього місяця та на 2,37% більше у порівнянні з минулим роком. Середня ціна на вторинне житло в тих же 100 містах становила 12 835 юанів за квадратний метр, що на 0,54% менше попереднього місяця, причому зменшення темпів у порівнянні з минулим місяцем склало 0,31 відсоткових пунктів.

Генеральний директор відділу індексних досліджень Zhongzhi, Цао Цзіньцзін, зазначила, що через святкові канікули у лютому ринок нерухомості увійшов у низький сезон. У різних регіонах уряди та забудовники активно проводили акції, такі як дні знижок та знижкові розпродажі, але нових проектів було небагато, переважно йшлося про реалізацію вже існуючих об’єктів. У лютому ціни на нові житлові комплекси у 100 містах зменшилися незначно. Щодо вторинного житла, у лютому зменшення цін у 100 містах другий місяць поспіль стало менш вираженим.

Заступник директора Шанхайського інституту нерухомості, Янь Юйцзин, у коментарі для газети «Securities Daily» зазначив, що у лютому загальний тренд ринку нерухомості залишався позитивним. Особливо після корекції цін, співвідношення ціни та якості для покупців продовжує зростати, що покращує їхню готовність купувати житло. Зростання привабливості співвідношення ціна-якість є характерною рисою сучасного ринку, а звуження цінового зниження також пов’язане з активністю у торгівлі.

Щодо обсягів угод, дані Zhongzhi показують, що у лютому загальна площа вторинних угод склала 73 685 тисяч квадратних метрів, що на 3% більше у порівнянні з минулим роком.

У лютому політика підтримки ринку нерухомості тримала ситуацію стабільною. Урядові заходи спрямовані на стабілізацію ринку, контроль зростання цін, зменшення запасів та покращення пропозиції. Наприклад, у кінці лютого у Шанхаї було внесено корективи до політики щодо нерухомості, зменшено обмеження на купівлю житла, оптимізовано політику кредитування через житловий фонд, розширено підтримку багатодітних сімей та активізовано попит різних груп покупців. Також у лютому у містах Чунцін, Нінбо, Цзинань було виплачено субсидії на купівлю житла, що сприяло залученню додаткового попиту.

Щодо подальшого розвитку ринку нерухомості, Янь Юйцзин вважає, що зростає оптимізм на ринку. Водночас, покращення макроекономіки, підвищення якості міських об’єктів та підтримка політики щодо заміщення житла створюють умови для подальшого позитивного розвитку ринку та «малої весни».

«Очікується, що з поступовим зняттям обмежень, пов’язаних із святами, накопичений попит почне відновлюватися. За рахунок збільшення пропозиції у якісних центральних містах можливо початок м’якого відновлення ринку», — зазначила Цао Цзіньцзін. Вона додала, що 2026 рік стане ключовим для стабілізації ринку нерухомості, і перший квартал визначатиме тенденції на весь рік. Роль нерухомості у стабілізації економіки залишається важливою, і короткострокові політичні заходи зосереджуватимуться на контролі зростання, зменшенні запасів та покращенні пропозиції.