イランの攻撃後、住宅ローン金利が急激に上昇、先週の下落を逆転

2025年8月27日、サンフランシスコの住宅の空撮映像。

ジャスティン・サリバン | ゲッティイメージズ

6％を下回り、数年ぶりの最低水準に達した後、月曜日に住宅ローン金利は反転し、2週間ぶりの高水準に上昇しました。

Mortgage News Dailyによると、一般的な30年固定ローンの平均金利は13ベーシスポイント上昇して6.12％となりました。2月23日に5.99％の最近の最低値に下落し、その週はほぼその水準で推移していました。

この下落は、重要な春の住宅市場の始まりに伴い歓迎されるニュースです。潜在的な買い手は、高い住宅価格や経済全体への懸念から行動を控えてきました。金利が5％台に入ったことで、多くの人にとって感情的な壁を破ることになり、買い手がチャンスをつかもうとする可能性を示唆しています。

住宅ローン金利は米国10年国債の利回りに大きく連動しており、月曜日に再び4％を超えました。イランとの紛争激化により原油価格が急騰し、インフレ懸念を高め、利回りを押し上げています。

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しかし、Mortgage News Dailyの最高執行責任者であるMatthew Grahamによると、原油価格が住宅ローン金利の上昇を引き起こしているわけではない可能性があります。

「実際、金曜日の午後3時のCMEの終値と比べて、債券は午前7時まで横ばいでした。その時点で、原油はすでにその日のほとんどの変動を経験していました」とGrahamはCNBCへのメールコメントで述べています。「債券の売りは真空状態で展開されており、金曜日の利回りは月末の買いによって引き下げられ、今朝の売りは『新しい月』のポジショニングによるものと強く示唆しています。」

これにより、債券市場は月曜日の動きを10年国債の4％付近でのテクニカルな反発と見なす可能性があるとGrahamは述べています。つまり、経済データからの明確な動機がなければ、金利が下がるのはより難しくなる可能性があり、今週は金曜日に発表予定の月次雇用報告を含め、多くの経済指標が控えています。