もし住宅が高価な本当の理由が住宅不足ではないとしたら？それがあなたにとって何を意味するのか

重要なポイント

• 研究者たちは、住宅の手頃さ危機は住宅供給ではなく所得に直接関係している証拠を見つけました。
• これにより、政府が新築を促進することで住宅コストを下げられるかどうかについて疑問が生じています。

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サンフランシスコ連邦準備銀行の研究者たちによる分析は、住宅価格が高くなったのは建設不足のせいだという一般的な前提に異議を唱えています。

今月初めに発表されたこの分析は、全国の都市が人口増加よりも早く住宅を建てていることを示しました。一方、住宅価格は所得とともに上昇する傾向があります。実際、サンフランシスコのような高価な市場でも、住宅供給は人口よりも早く増加していました。

言い換えれば、住宅不足ではなく、所得の増加が住宅価格の高騰を促している可能性があります。

カリフォルニア大学アーバイン校の博士課程学生、シュライラー・ルイ率いる研究チームの調査は、住宅の手頃さ危機の原因とその解決策についての議論を再構築する可能性があります。

家賃や住宅所有コストが平均所得に比べて急騰している中、両党の政治家はこれらのコストを下げる方法を模索しています。しかし、問題は建てられる住宅の数が少ないことよりも、高所得者が価格を押し上げて他の人が手の届かない価格になっていることにある可能性があります。

これが経済に与える影響

この研究は、住宅不足ではなく所得格差が、近年多くのアメリカ人にとって住宅が手の届かなくなった理由だと示唆しています。

「住宅価格の上昇は、部分的には平均所得の増加に伴う住宅需要の増加を反映している可能性があり、したがって住宅の手頃さに関する問題は、所得分布の上位と中間層の所得増加の差異に関するものかもしれません」と研究者たちは書いています。

これまでの取り組みは、コストを下げるために供給を増やすことに焦点を当ててきました。今日の高い住宅コストは、供給制限の結果の一部です。全国宅地建物取引業協会や他の住宅擁護団体は、制限的な地方のゾーニング法や新規開発への反対などが、過去数十年にわたり大規模な住宅不足を引き起こしてきたと主張しています。

その不足を解消すれば、住宅の手頃さが改善されると考えられています。例えば、昨年導入され、超党派の支持を得て議会を通過しつつある「21世紀の住宅法案」は、規制を緩和し、新築を資金援助することを目的としています。

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しかし、ルイ氏の見解が正しければ、これらの解決策は的外れかもしれません。

彼は、手頃さ危機は単に住宅を増やすだけでは解決しないと主張しています。より深い問題は、「所得層間の経済成長の相対的分布」だと書いています。要するに、誰がどこで所得を得ているのかということです。高所得者が特定の市場で価格を押し上げている場合、供給を増やしても、価格に押し出されている労働者には効果がありません。

この変化は政策にとって重要です。「21世紀の住宅法案」のような法案は、新築を促進することに焦点を当てています。しかし、研究結果が正しければ、より効果的なターゲットは労働市場そのものであり、トップ所得者とその他の人々が住宅に支払える金額の格差の拡大にあるかもしれません。

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