記者：陳潇政策の強化により、上海の不動産市場は3月の動向に向けて準備を進めている。2月25日、上海市住房・都市農村建設管理委員会など五つの部門は、「本市の不動産政策のさらなる最適化と調整に関する通知」（以下、「通知」）を共同で発表した。内容を見ると、住宅購入制限の引き下げ、公積金ローン政策の最適化、不動産税に関する関連措置の改善など、多角的に購入ハードルを下げている。複数の機関が最新に披露したデータによると、「通知」発表後、市場の熱気は明らかに高まっている。上海の链家（リャンジャー）監測データによると、1月の平日平均と比較して、2月25日から26日にかけて、贝壳（ビーカー）や链家アプリの日次アクティブユーザー数は42.8％増加し、二手住宅のオンライン相談数は81％増、 新築住宅のオンライン相談数は156％増となり、新築と二手住宅の案内数もそれぞれ一定の増加を見せている。58安居客（アンジュクー）プラットフォームのデータによると、「通知」発表後の最初の週、ユーザーの積極的なチャット（オンライン対話ツール）数は前週比97.6％増加し、問い合わせからの成約率も180％向上した。「通知」発表後、相談件数が顕著に増加したと、上海の链家のブローカーは「証券日報」の記者に語った。現在、案内数は春節前より回復しており、取引はもう少し時間をかけて消化される必要があるが、市場の雰囲気は確実に変わりつつある。取引の面から見ると、以前の市場は閑散期の低迷状態にあった。中指研究院のデータによると、2023年1月から2月までの上海の商業用住宅（保障性住宅を除く）の取引面積は42.9万平方メートル、取引戸数は3281戸だった。2月の単月取引面積は13.8万平方メートル、取引戸数は1056戸である。「春節長期休暇の影響もあり、1月から2月にかけて市場の取引規模はやや縮小したが、2月以降、多くの好調な政策が次々と実施され、市場の信頼感は徐々に回復しつつあり、購買意欲も高まっている」と、上海の中指研究院の常務副院長・程宇は「証券日報」の記者に述べた。これまでの取引構造を見ると、「良い立地＋良い物件」のプロジェクトは堅調に推移し、コアエリアの高級改善物件は耐性が強い。中指研究院のデータによると、1月から2月までの商業住宅の販売金額トップ20のプロジェクトは合計で146.5億元に達し、その中で安澜上海が23.7億元でトップに立ち、陸家嘴の太古源・源邸や澐启滨江が続いている。また、一線級の不動産企業の関係者も政策の変化を実感している。上海の大手不動産企業の関係者は、「証券日報」の記者の取材に対し、「通知」発表後、市場の雰囲気は明らかに向上し、外部からの顧客もプロジェクトに関心を持ち始めていると述べた。「政策は市場に刺激を与える効果があり、最近は段階的な販売促進のキャンペーンも展開されており、これが販売促進に一定の効果をもたらすと予想される。今年の3月の“小春”はこれまでよりも強くなる見込みで、期待できる」とも。業界の見方では、今回の政策調整は短期的な刺激だけでなく、市場の期待修復にもつながると考えられている。上海の易居（イージュー）不動産研究院の副院長・嚴跃進は、「証券日報」の記者に対し、「政策の『組み合わせ』は、市場安定のためのより明確なシグナルを発している。一方で、購買者の期待を改善し、もう一方で合理的な住宅需要に対してよりスムーズな市場参入の道を提供している。オンライン相談が徐々に対面案内や実際の取引に転換されるにつれ、取引データも回復の兆しを見せるだろう」と述べた。程宇は、「前期に放出された優良地块が次々と市場に入る中、データの構造的な分化が深まる背景では、コアエリアに焦点を当て、プロダクト志向を堅持し、革新的なアイデアと極致の体験を通じて、市場のニーズに真に合った『良い物件』を創造することが、次の市場サイクルで優位に立つための鍵となる」と語った。複数の政策が重なり合いながら効果を発揮し、上海の不動産市場は3月の“小春”の動きに向かって進む見込みだ。
上海の不動産市場は「小陽春」に向けて勢いを蓄えており、機関の中古住宅のオンライン相談数が81％増加しています。
記者：陳潇
政策の強化により、上海の不動産市場は3月の動向に向けて準備を進めている。
2月25日、上海市住房・都市農村建設管理委員会など五つの部門は、「本市の不動産政策のさらなる最適化と調整に関する通知」（以下、「通知」）を共同で発表した。内容を見ると、住宅購入制限の引き下げ、公積金ローン政策の最適化、不動産税に関する関連措置の改善など、多角的に購入ハードルを下げている。
複数の機関が最新に披露したデータによると、「通知」発表後、市場の熱気は明らかに高まっている。
上海の链家（リャンジャー）監測データによると、1月の平日平均と比較して、2月25日から26日にかけて、贝壳（ビーカー）や链家アプリの日次アクティブユーザー数は42.8％増加し、二手住宅のオンライン相談数は81％増、 新築住宅のオンライン相談数は156％増となり、新築と二手住宅の案内数もそれぞれ一定の増加を見せている。
58安居客（アンジュクー）プラットフォームのデータによると、「通知」発表後の最初の週、ユーザーの積極的なチャット（オンライン対話ツール）数は前週比97.6％増加し、問い合わせからの成約率も180％向上した。
「通知」発表後、相談件数が顕著に増加したと、上海の链家のブローカーは「証券日報」の記者に語った。現在、案内数は春節前より回復しており、取引はもう少し時間をかけて消化される必要があるが、市場の雰囲気は確実に変わりつつある。
取引の面から見ると、以前の市場は閑散期の低迷状態にあった。中指研究院のデータによると、2023年1月から2月までの上海の商業用住宅（保障性住宅を除く）の取引面積は42.9万平方メートル、取引戸数は3281戸だった。2月の単月取引面積は13.8万平方メートル、取引戸数は1056戸である。
「春節長期休暇の影響もあり、1月から2月にかけて市場の取引規模はやや縮小したが、2月以降、多くの好調な政策が次々と実施され、市場の信頼感は徐々に回復しつつあり、購買意欲も高まっている」と、上海の中指研究院の常務副院長・程宇は「証券日報」の記者に述べた。
これまでの取引構造を見ると、「良い立地＋良い物件」のプロジェクトは堅調に推移し、コアエリアの高級改善物件は耐性が強い。中指研究院のデータによると、1月から2月までの商業住宅の販売金額トップ20のプロジェクトは合計で146.5億元に達し、その中で安澜上海が23.7億元でトップに立ち、陸家嘴の太古源・源邸や澐启滨江が続いている。
また、一線級の不動産企業の関係者も政策の変化を実感している。上海の大手不動産企業の関係者は、「証券日報」の記者の取材に対し、「通知」発表後、市場の雰囲気は明らかに向上し、外部からの顧客もプロジェクトに関心を持ち始めていると述べた。「政策は市場に刺激を与える効果があり、最近は段階的な販売促進のキャンペーンも展開されており、これが販売促進に一定の効果をもたらすと予想される。今年の3月の“小春”はこれまでよりも強くなる見込みで、期待できる」とも。
業界の見方では、今回の政策調整は短期的な刺激だけでなく、市場の期待修復にもつながると考えられている。上海の易居（イージュー）不動産研究院の副院長・嚴跃進は、「証券日報」の記者に対し、「政策の『組み合わせ』は、市場安定のためのより明確なシグナルを発している。一方で、購買者の期待を改善し、もう一方で合理的な住宅需要に対してよりスムーズな市場参入の道を提供している。オンライン相談が徐々に対面案内や実際の取引に転換されるにつれ、取引データも回復の兆しを見せるだろう」と述べた。
程宇は、「前期に放出された優良地块が次々と市場に入る中、データの構造的な分化が深まる背景では、コアエリアに焦点を当て、プロダクト志向を堅持し、革新的なアイデアと極致の体験を通じて、市場のニーズに真に合った『良い物件』を創造することが、次の市場サイクルで優位に立つための鍵となる」と語った。複数の政策が重なり合いながら効果を発揮し、上海の不動産市場は3月の“小春”の動きに向かって進む見込みだ。