越秀、236億元で馬場地块を獲得し、広州の坪単価の「天井」を刷新

出典：証券时报网　著者：呉家明

春節休暇が終わったばかりの頃、広州の土地入札市場は「熱狂」している。

2月25日、9時間以上にわたる激しい争奪戦と243回の競争の末、越秀グループが出資した広州越誠達有限公司が約236億元の総額で広州馬場地块（第一期）を落札した。

公告によると、今回の第一期地块の総用地面積は約19.45万平方メートル、総建築面積は約56.69万平方メートルで、商業用地、交通施設用地、二類居住用地、小中学校用地などを含む。公開開始価格は約186.4億元。立地条件から見ると、馬場地块は珠江新城東区に位置し、珠江新城の最後の「宝地」と呼ばれている。業界関係者によると、この地块は長年にわたり広州で最もコアなエリア、最大規模、最も多様な業態を持つ土地であり、出資とともに市場の注目を集めた。

地块の優れた立地と先進的な計画に基づき、越秀、保利、華潤、招商などのトップ不動産企業8社が積極的に競争に参加した。同時に、競売の過程は非常に熱気に満ちており、開始後の入札ペースは非常に速く、1時間足らずで約60回の入札が行われた。特に、市場の情報によると、競売期間中、観覧者が10万人を超えたため、取引プラットフォームのサーバーが一時的に崩壊したという。地块の取引価格は、広州の土地入札の最高価格記録を更新した。総額から見ると、この地块は広州の土地入札史上第2位の総額となり、255億元のアジア競技場地块に次ぐ。

広州以外でも、最近いくつかの重要都市で馬年の土地最初の入札が行われた。2月25日、武漢で馬年最初の土地入札が正式に終了し、2つの地块が無事に落札され、総額は2.8146億元となった。

中指研究院指数研究部の曹晶晶総経理は、過去2年間に重点都市で発売された地块の中で、建設要求が大幅に減少し、土地の質が明らかに向上していると指摘した。価格制限の撤廃により、企業はより多くの利益を得る機会を得ており、土地取得への意欲も自然と高まっている。しかし、彼女は同時に、この状況はホットな都市のコアエリアに限定されていると述べた。戦略的に不動産企業が焦点を絞る中、非コアエリアの地块の取引は比較的静かであり、三、四線都市での入札意欲も依然として低い。全体として、土地市場の取引量と価格は比較的安定している。

しかし、中指研究院の研究主管陶淑茹は、2025年に向けて不動産企業の補充意欲が高まり、TOP100企業の土地取得総額は9640億元に達し、前年比3.9％増加したと述べた。陶淑茹は、この成長傾向は主に二つの要因によると考えている。一つは、土地市場の安定を図るために、多くの地域で好条件の政策が導入され、土地の質も向上していること。もう一つは、近年、不動産企業の土地取得の規模が弱まっており、既存の土地はほぼ開発済みであるため、今は好機を捉えて積極的に補充していることだ。土地取得の熱気を見ると、「前高後低」の傾向があり、前三四半期は前年比で30％超の増加を示し、四半期末には土入札活動の減少とともに落ち着きを見せている。

克而瑞不動産研究が発表したレポートによると、2026年の展望として、業界の長期的な供給と需要の規模はすでに良好な方向に動いており、遊休土地の買戻しと再上市、都市更新による土地要素の向上も追い風となり、土地市場はより安定した兆候を迎える見込みだ。

（編集：文静）