Pemberontakan pemilih secara nasional terhadap pajak properti bertabrakan dengan kenyataan bahwa semua sumber pendapatan lainnya telah dipangkas sebelumnya

Semakin banyak negara bagian yang sedang memeriksa rencana untuk memotong pajak properti selama tahun pemilihan untuk gubernur dan legislatif di sebagian besar negara bagian. Tetapi semangat pemotongan pajak di beberapa negara bagian menghadapi perlawanan politik terhadap pengurangan dana pemerintah daerah dan sekolah umum.

Rekomendasi Video

Para ahli nasional menyebut ini sebagai pemberontakan pajak properti — membandingkannya dengan reaksi keras sebelumnya, termasuk yang menyebabkan Proposition 13 di California pada tahun 1978, sebuah inisiatif yang membatasi tarif pajak properti dan seberapa banyak pemerintah lokal dapat meningkatkan nilai properti untuk tujuan pajak. Seperti dulu, kenaikan nilai rumah telah mendorong tagihan pajak properti yang lebih tinggi.

“Tren yang dominan di seluruh negara bagian adalah bantuan bagi pemilik properti residensial,” kata Manish Bhatt dari Tax Foundation, sebuah kelompok di Washington, D.C., yang mempelajari pajak.

Usulan baru telah diperdebatkan dalam beberapa minggu terakhir untuk memotong pajak di Iowa, Kansas, Michigan, Missouri, Oklahoma, South Dakota, dan Wisconsin. Di beberapa negara bagian tersebut, perdebatan kemungkinan akan berlangsung selama berbulan-bulan.

Meskipun tekanan politik dari pemilik rumah yang marah kemungkinan akan membuat beberapa legislatif tetap pada jalur untuk memotong pajak properti, upaya untuk menghapus pajak properti pada tempat tinggal utama pemilik rumah menghadapi jalan yang sulit.

Penghapusan mungkin tidak realistis

Di Georgia pada hari Selasa, sebuah amandemen konstitusi negara bagian yang berpotensi memotong pajak properti untuk pemilik rumah sebesar 75% atau lebih gagal ketika semua kecuali satu Demokrat memilih menolaknya. Karena amandemen semacam itu di Georgia memerlukan suara dua pertiga dari legislatif, rencana yang didukung oleh Ketua DPR negara bagian, Jon Burns, membutuhkan setidaknya 21 suara Demokrat.

Rancangan Georgia itu bisa dihidupkan kembali, tetapi anggota DPR dari Partai Republik mengatakan mereka juga akan mulai mencari cara yang lebih terbatas untuk memberikan bantuan pajak properti yang tidak memerlukan amandemen konstitusi.

Di Florida, anggota DPR menyetujui sebuah amandemen konstitusi negara bagian yang direncanakan untuk menghapus pajak properti untuk keperluan non-sekolah selama 10 tahun. Usulan ini, yang diperkirakan akan mengurangi pendapatan sebesar $13 miliar, menunggu tindakan dari Senat. Tetapi seorang senator utama menandakan bahwa kamar legislatifnya kemungkinan tidak akan setuju, melainkan mengatakan bahwa senator lebih menyukai sesuatu yang kurang besar dan lebih disesuaikan dengan kebutuhan masing-masing county. Para legislator mengatakan mungkin diperlukan sidang khusus untuk mencapai kesepakatan.

Thomas Brosy, peneliti senior di Urban-Brookings Tax Policy Center, mengatakan menghapus pajak properti “sangat tidak mungkin terjadi.”

“Memotongnya sepenuhnya sangat tidak realistis, karena ini adalah sumber pendapatan terbesar bagi sebagian besar pemerintah lokal di Amerika Serikat,” kata Brosy.

Georgia mundur dari penghapusan total

Bahkan rencana yang ditolak pada hari Selasa di Georgia merupakan langkah mundur dari rencana awal untuk menghapus pajak properti pemilik rumah secara bertahap hingga 2032. Versi hari Selasa akan memotong, tetapi tidak harus menghapus, pajak properti pada tempat tinggal utama, sambil mendorong pemerintah lokal dan sekolah untuk bergantung pada pajak penjualan untuk membiayai operasional. Rencana ini juga akan menaikkan pajak atas penjualan komputer ke pusat data untuk mengimbangi sebagian kerugian pendapatan.

Ketua Komite Ways and Means DPR Georgia, Shaw Blackmon, mengatakan bahwa langkah tersebut akan memberikan “penghematan besar bagi pemilik rumah.”

“Kami semua menerima email dari konstituen yang khawatir bahwa kenaikan pajak properti mereka akan memaksa mereka meninggalkan rumah,” katanya dalam debat hari Selasa.

Namun, Pemimpin Minoritas Demokrat DPR Georgia, Carolyn Hugley, menyebutkan RUU itu sebagai “latihan politik dingin dan keras” di tahun pemilihan. Dia dan Demokrat lain mengatakan bahwa dalam banyak kasus, pemerintah lokal tidak akan mampu menaikkan pajak penjualan cukup untuk menutupi miliaran dolar pajak properti yang akan hilang.

“Matematikanya tidak cocok. Itu tidak masuk akal,” kata Hugley. “Dan ini bukan hal yang bertanggung jawab untuk dilakukan.”

Perpindahan dari pajak penjualan

Negara bagian lain juga mempertimbangkan pergeseran dari pajak properti ke pajak penjualan. Gubernur South Dakota, Larry Rhoden, mengusulkan agar county dapat memberlakukan pajak penjualan setengah persen dan hasilnya dialokasikan untuk kredit pajak properti bagi pemilik rumah. Minggu lalu, Rhoden, seorang Republikan, meluncurkan situs web yang memperkirakan berapa banyak pemilik rumah akan menghemat setiap tahun dari pajak properti, berkisar antara $428 hingga $1.227. Namun, itu tidak menghitung berapa banyak orang yang akan membayar dari kenaikan pajak penjualan.

Di Michigan, Ketua DPR negara bagian dari Partai Republik, Matt Hall, minggu lalu mengusulkan menaikkan pajak atas layanan yang saat ini tidak dikenai pajak dan menggunakan dana tersebut untuk menghapus bagian pajak properti negara bagian, pajak transfer properti, dan pajak properti pribadi Michigan. Kesepakatan apa pun mungkin tidak akan tercapai sampai para legislator menyelesaikan anggaran negara bagian di musim gugur.

Salah satu masalah dengan pergeseran ke pajak penjualan adalah bahwa hal itu dapat memindahkan beban pajak dari orang yang lebih kaya ke yang lebih miskin, kata Brosy dari Urban-Brookings Tax Policy Center.

“Mereka mencoba mendapatkan yang terbaik berikutnya atau yang tersedia berikutnya, yaitu pajak penjualan, yang sendiri jauh lebih regresif dan cenderung membebani keluarga berpenghasilan rendah lebih banyak dibandingkan pajak properti,” katanya.

Masalah lain dengan pergeseran ke pajak penjualan adalah bahwa beberapa pemerintah lokal memiliki sedikit sumber penjualan ritel untuk dikenai pajak.

“Tidak semua lokasi memiliki peluang yang sama untuk menggantikan pendapatan tersebut,” kata Bhatt dari Tax Foundation. “Dan itu sering terlewatkan dalam diskusi.”

**Bergabunglah dengan kami di Fortune Workplace Innovation Summit **19–20 Mei 2026, di Atlanta. Era inovasi tempat kerja berikutnya telah tiba—dan buku panduan lama sedang ditulis ulang. Dalam acara eksklusif yang penuh energi ini, para pemimpin paling inovatif di dunia akan berkumpul untuk menjelajahi bagaimana AI, manusia, dan strategi bersatu kembali untuk mendefinisikan masa depan kerja. Daftar sekarang.