先週の住宅ローン需要は11％増加し、金利は4年ぶりの低水準に近づいた

サンラファエル（カリフォルニア州）で販売中の住宅の前に掲示された看板、2026年1月9日。

Justin Sullivan | Getty Images

先週、住宅ローン金利は4年ぶりの低水準付近で推移し、より多くの借り手が借り換えを行い、住宅購入を検討している潜在的な買い手も動き出しました。

住宅金融業者協会の季節調整済み指数によると、総住宅ローン申請件数は前週比11％増加しました。

先週、適合ローン残高が832,750ドル以下の30年固定金利住宅ローンの平均契約金利は前週と変わらず6.09％で、ポイントは0.52に減少し、頭金20％のローンにおいては、手数料込みで0.53から下がりました。この金利は2022年以来最低水準です。昨年はこの金利より64ベーシスポイント高かったです。

週次の金利変動に最も敏感な住宅ローンの借り換え申請は、前週比14.3％増加し、1年前の同じ週と比べて109％増加しました。

MBAのアナリスト、ジョエル・カンはリリースで次のように述べています。「借り換え申請は4週連続で増加し、2022年以来最も強いペースとなっています。従来型の借り換えは20％増加しています。借り換えの平均ローン額の増加は、より大きなローン額を持つ借り手が月々の支払いを減らすために動いていることを示しています。」

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住宅購入のための住宅ローン申請は6.1％増加し、1年前の同じ週と比べて10％増えました。先週の北東部の荒天にもかかわらず、買い手は春の住宅市場に向けて準備を進めていることが明らかです。市場に出る在庫はやや増えていますが、買い手は依然として高値と経済の不確実性に直面しています。

別の調査によると、月曜日に住宅ローン金利は急上昇しました。これは、米国とイスラエルのイランに対する攻撃とそれに伴う戦争の影響です。火曜日は動きませんでしたが、今週後半に発表される経済データや金曜日の月次雇用報告により、再び動きが出る可能性があります。