Велика подія у нерухомості丨Огляд головних подій тижня (02.23-02.28)

【Новий об’єкт】

Мауюань Дуньсаньхуан Суньюлі район планування 13 будинків від 6 до 21 поверху житлових будівель

24 лютого, за повідомленням Бейцзинського комітету з планування та регулювання, оприлюднено проект плану реконструкції сільських районів у місті Чаоян, район Суньюлі, ділянка 0410-0001. Проект розташований у районі Паньцзяюань, між Східним третім кільцем та Четвертим кільцем, уздовж Великої Вуань-роуд, поруч із станцією метро Сігуанське ворота. Головним забудовником є компанія Бейцзин Маоюань Цзіньхонг Недвижимость, яка 25 листопада минулого року придбала цю ділянку за 5.024 мільярди юанів.

Згідно з публікацією, площа земельної ділянки для будівництва становить 28,9 тисячі квадратних метрів, запланована загальна площа будівель близько 132,4 тисячі квадратних метрів, коефіцієнт використання землі 2,8, висота житлових будівель від 18,7 до 73,6 метрів, відсоток зелених насаджень 30%. Загалом заплановано 13 житлових будинків від 6 до 21 поверху, 499 квартир, середній житловий метраж близько 161,85 м².

Огляд нового об’єкта: проект Zhonghai Jiukeshu — Zhonghai Jiuxu Manhe, створюватиме житло площею 75-120 м²

Нещодавно компанія Zhonghai презентувала проект у Тунчжоу — Zhonghai Jiuxu Manhe. Планується збудувати 9 житлових будинків приблизно на 580 квартир, з житловою площею від 75 до 120 м², четверте покоління «гарних будинків». Просторі балкони з південним напрямком, глибина 1,5 м, з північного боку — платформа обладнання з глибиною 0,8 м, максимальний коефіцієнт забудови 97%.

Згідно з інформацією, 27 листопада Zhonghai придбала цю ділянку за 1,248 мільярда юанів, ціна за квадратний метр становить приблизно 22 900 юанів, коефіцієнт переплати 0,97%.

【Земля】

Нові три житлові ділянки у Тунчжоу, загальна площа понад 164 100 м²

24 лютого, відділ планування Тунчжоу оприлюднив «Комплексний план реалізації проектів у місті Чжунчжоу FZX-0704-6023 та інших ділянках». За даними, ділянка розташована у районі Суньчжуан, на північ від вулиці Сіньцзяньчжуан, на південь від вулиці Сіньцзяньчжуан, на захід від вулиці Чжунчжуан, на схід від дороги Зайцзяньгоу. Площа землі — близько 7,65 га, забудова — приблизно 168,8 тисячі м². Включає 4 підділянки, з яких 3 — житлові, загальна площа забудови 164,1 тисячі м², коефіцієнт використання землі 2,3, обмеження висоти 36 м (частково 45 м). Також заплановано ділянку для дитячого садка площею близько 4700 м², висота — 16 м. Ділянка розташована за межами шостого кільця Тунчжоу, поруч із пересадочними станціями M23 та M102, навколо — житлові комплекси, художня село Суньчжуан, культурно-інноваційний парк, лікарня Бейцзин Аньчжень (район Тунчжоу), дитяча лікарня при Інституті педіатрії столиці (будівництво).

Yuexiu за 23,6 мільярдів юанів придбав ділянку біля Гуанчжоу — оновив рекорд ціни за квадратний метр у місті

25 лютого, після напруженої боротьби 8 забудовників протягом 9 годин і понад 240 раундів, завершився аукціон на ділянку у районі Чжунчжань — «епічна» земельна торгівля. Відомо, що ця комплексна земельна ділянка (з житлом) розташована південь від вулиці Хуанпу та схід від дороги Мацяо, початкова ціна — 18,644 мільярда юанів, загальна площа землі — приблизно 194,5 тисячі м², площа ділянки — 174 тисячі м², загальна площа забудови — близько 566,9 тисячі м². Місце розташування — у центрі, великий обсяг, багатофункціональність. В результаті Yuexiu Realty придбала цю ділянку за понад 23,6 мільярда юанів, що становить приблизно 85 000 юанів за квадратний метр, оновивши рекорд найвищої ціни за квадрат у Гуанчжоу.

【Проект】

Бейцзин оприлюднив список перших проектів оновлення міста 2026 року, особлива увага — адаптація для літніх та дітей

За повідомленням газети Бейцзин, нещодавно оприлюднено список перших проектів оновлення міста на 2026 рік. Всього 1321 проект, з них 745 — нові, 576 — продовження попередніх. Плановий інвестиційний бюджет — 104,95 мільярда юанів. Основні напрямки — збереження історичної спадщини та комплексне покращення районів. Проекти зосереджені у Хайдень, Фенлай, Січень, Чаоян та Дунчжоу. Окрім збереження історичних цінностей, високий інтерес викликають проекти модернізації дитячих магазинів, реконструкція офісних центрів, культурно-мистецькі комплекси, реконструкція культурного центру робітничого району Хайдень, адаптація медичних закладів для літніх та дітей, зокрема лікарень та дитячих клінік. Також у Чаояні, Хайдень, Фенлай, Тунчжоу, Чанпін та Дасінь заплановано кілька проектів реконструкції сільських районів.

【Політика】

Шанхай оприлюднив «Сім правил Шанхаю» для ринку нерухомості, подальша оптимізація та коригування політики

25 лютого, Комітет з житлово-комунального господарства та будівництва Шанхаю та ще п’ять департаментів спільно видали «Повідомлення про подальшу оптимізацію та коригування політики у сфері нерухомості Шанхаю», яке набирає чинності з 26 лютого 2026 року. Документ охоплює кілька аспектів житлових потреб: для сімей без реєстрації у Шанхаї (включно з дорослими-одинаками) — покупка житла всередині зовнішнього кільця, зменшення строку сплати соціальних внесків до 1 року; для сімей без реєстрації, які мають понад 3 роки внесків — дозволяється придбати ще один об’єкт житла всередині зовнішнього кільця; максимальний розмір іпотеки за перший житловий кредит — 2,4 мільйона юанів тощо.