Рак житловий капітал зростає на 12,7% у 2025 році на тлі високого попиту інвесторів

( MENAFN- Khaleej Times ) Ринок житлової нерухомості Рас-аль-Хайма зафіксував суттєве зростання капітальної вартості на 12,7% у порівнянні з минулим роком у четвертому кварталі 2025 року, повідомляє новий звіт у четвер.

Останній індекс цін ValuStrat (VPI) по емірату склав 123,9 пункту, що свідчить про подальше, хоча й помірне, зростання в сегментах квартир і вілл, оскільки попит на якісні житлові комплекси біля води та у плануванні залишався високим.

Рекомендується для вас Etihad Airways опублікувала рекордний прибуток у 2,6 мільярда дирхам у 2025 році, планує інвестиції на 80 мільярдів дирхам

Динаміка квартир і вілл трохи різнилася. Вартість квартир зросла на 13,9% у річному вимірі та на 1,5% у квартальному, переважно завдяки сильним зростанням на острові Аль Маржан, де ціни підскочили на 17,2% у порівнянні з минулим роком — найвищий показник серед відслідкованих підринків. Вілли, натомість, зросли більш стримано — на 10,4% у рік, з лідером у категорії — Аль Хамра з 12,1% річного зростання та 2,5% квартального підвищення.

Незважаючи на помірне зростання цін, інвестиційний попит залишався надзвичайно сильним. Продажі за попереднім договором (off-plan) домінували у активності, становлячи 88% усіх житлових угод у четвертому кварталі. Більше 1500 об’єктів було продано за попереднім договором, що принесло понад 2,9 мільярда дирхам — майже у десять разів більше, ніж 241 мільйон дирхам, зафіксованих на ринку готових об’єктів, де було лише 213 угод.

Ця нерівномірність відображає поглиблення переваги інвесторів до нових запусків, підтримуване стабільним потоком брендових і житлових проектів біля води. Аналітики кажуть, що цей зсув також узгоджується з ширшими тенденціями ринку. Gulf News повідомила, що угоди за попереднім договором вже становили 84% усіх продажів житлової нерухомості Рас-аль-Хайма за перші дев’ять місяців 2025 року, що підкреслює структурний перехід до інвестицій на ранніх стадіях.

Фундаментальні показники ринку залишаються міцними. Статистичний центр Рас-аль-Хайма зафіксував загальну активність у сфері нерухомості на суму 13,06 мільярда дирхам у першому кварталі 2025 року, що зросло з 1,36 мільярда у 2017 році — на 855% за вісім років, що свідчить про довгострокову довіру інвесторів.

Загальні доходи від оренди залишаються привабливими — 5,3% для квартир і 5,1% для вілл, повідомляє ValuStrat. Ці показники роблять Рас-аль-Хайма конкурентоспроможною серед ринків нерухомості ОАЕ, особливо з урахуванням зростання попиту на прибережні та стилістичні спільноти. CBRE зазначає, що преміальні прибережні квартири у Рас-аль-Хаймі досягли «нового циклічного піку» у 2025 році на тлі рекордного зростання капіталу та високого попиту на брендові житлові комплекси біля води.

Туризм — важливий драйвер попиту — також посилився. Емірат прийняв понад 1,36 мільйона відвідувачів у 2025 році, що підтримує створення робочих місць у сфері гостинності та підвищує попит на оренду в ключових районах. Оновлення транспортної інфраструктури, зокрема прогрес у будівництві мосту Wynn Boulevard, що з’єднує майбутній курорт Wynn Al Marjan Island вартістю 3,9 мільярда доларів, має сприяти подальшому прискоренню ринку нерухомості перед запланованим відкриттям курорту у 2027 році.

Хоча зростання у четвертому кварталі сповільнилося, аналітики очікують, що ринок залишатиметься на міцній довгостроковій траєкторії. Savills прогнозує, що житловий фонд Рас-аль-Хайма подвоїться до 2030 року завдяки активним проектам і зростаючим інвестиційним потокам. З міцними фундаментами, рекордними продажами за попереднім договором і трансформаційними туристичними проектами, Рас-аль-Хайма має всі шанси продовжити свій зліт як один із найдинамічніших і дружніх до інвесторів ринків нерухомості ОАЕ у 2026 році.