住宅ローン金利が6%を下回り、2022年以来の最低水準となった

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住宅ローン金利、6％を下回る

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株式市場の売りが月曜日の朝、投資家を比較的安全な債券市場へと駆り立て、利回りが低下し、住宅ローン金利もそれに追随しました。

Mortgage News Dailyによると、人気の30年固定住宅ローンの平均金利は月曜日に5.99％に下落し、2022年以来の最低水準と一致しました。去年の同時期の金利は6.89％でした。

この利回りの低下は、関税に関する新たな不確実性、インフレの冷却、金曜日の低調な国内総生産（GDP）報告に示された経済の弱さなど、複数の要因によるものです。

1月には一時的に5％台に下がったこともありましたが、その日のうちに反発しました。今回も同じことが起こる可能性は低いと、Mortgage News Dailyの最高執行責任者マシュー・グレアムは述べています。

「この高い5％台への訪問は、理論上はより持続可能に見えます」とグレアムは言います。「広範な債券市場が大きく売り込まれない限り、住宅ローン金利は前回よりも現状付近に留まる可能性が高いです。そして、もし債券市場がさらに改善すれば（例：10年国債利回りが4.0％未満に下がるなど）、住宅ローン金利も段階的に上昇するでしょう。」

金利の低下は、過去数週間で急増している借り換えの促進につながる可能性があります。Mortgage Bankers Associationによると、住宅ローンの借り換え申請は1年前と比べて約130％増加しています。

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金利の低下は、春の重要な住宅市場に向けて良い兆候です。今日市場に参入する買い手は、昨春よりも購買力が高まっています。

例えば、国土交通省によると、中央値の価格約40万ドルの住宅に頭金20％を支払う買い手は、元金と利息の月額支払いが1,916ドルになります。1年前は2,105ドルだったため、差額は189ドルです。

月々の支払いの差は大きくないように見えますが、今日の低金利により、より多くの借り手がローンの資格を得やすくなっています。不動産業者のチーフエコノミスト、ローレンス・ユンは、1月の未完了住宅販売報告で、「住宅ローン金利が6％近くになると、1年前に住宅ローンの資格を得られなかった家庭のうち、追加で550万世帯が資格を得ることになる」と述べています。

ただし、彼は付言し、多くの新たに資格を得た家庭はすぐに行動しないことも多いと指摘しています。「過去の経験から、約10％が市場に参入し、昨年と比べて今年は約55万の新しい住宅購入者が増える可能性があります。」

これまでのところ、住宅購入のための住宅ローン申請は、金利の低下に対して大きな反応を示していません。2月中旬の申請件数は、前年同期比でわずか8％増にとどまっています。

訂正：このストーリーは、月曜日の30年固定住宅ローン金利が2022年以来の最低水準に一致したことを正確に修正しています。以前のバージョンでは、そのマイルストーンが誤って記載されていました。