Nilai Modal Perumahan RAK Melonjak 12.7% Pada 2025 Di Tengah Permintaan Investor yang Kuat

(MENAFN- Khaleej Times) Pasar properti residensial Ras Al Khaimah mencatat peningkatan kuat sebesar 12,7 persen tahun-ke-tahun dalam nilai modal di kuartal keempat 2025, menurut laporan baru yang dirilis pada hari Kamis.

Indeks Harga ValuStrat (VPI) terbaru untuk emirat mencapai 123,9 poin, mencerminkan pertumbuhan yang berkelanjutan, meskipun melambat, di seluruh apartemen dan vila karena permintaan terhadap komunitas tepi laut dan komunitas terencana utama tetap kuat.

Direkomendasikan Untuk Anda Etihad Airways mencatat laba rekord Dh2,6 miliar tahun 2025, berencana investasi Dh80 miliar

Performa apartemen dan vila sedikit berbeda. Nilai modal apartemen meningkat 13,9 persen secara tahunan dan 1,5 persen secara kuartalan, didorong terutama oleh kenaikan kuat di Pulau Al Marjan, di mana harga melonjak 17,2 persen tahun-ke-tahun—tertinggi di antara sub-pasar yang dipantau. Sementara vila tumbuh dengan tingkat yang lebih terkendali sebesar 10,4 persen tahun-ke-tahun, dengan Al Hamra memimpin kategori dengan pertumbuhan tahunan 12,1 persen dan apresiasi kuartalan sebesar 2,5 persen.

Meskipun pertumbuhan harga melambat, permintaan investasi tetap sangat kuat. Penjualan off-plan mendominasi aktivitas, menyumbang 88 persen dari semua transaksi residensial di kuartal keempat. Lebih dari 1.500 unit terjual off-plan, menghasilkan nilai lebih dari Dh2,9 miliar—hampir sepuluh kali lipat dari Dh241 juta yang tercatat di pasar rumah siap huni, yang hanya menyaksikan 213 transaksi.

Ketidakseimbangan ini mencerminkan preferensi investor yang semakin mendalam terhadap peluncuran baru, didukung oleh pipeline yang stabil dari pengembangan bermerek dan tepi laut. Analis mengatakan bahwa pergeseran ini juga sejalan dengan pola pasar yang lebih luas. Gulf News melaporkan bahwa transaksi off-plan sudah mewakili 84 persen dari semua penjualan residensial RAK dalam sembilan bulan pertama tahun 2025, menegaskan pergeseran struktural menuju investasi tahap awal.

Fundamentals pasar tetap kuat. Pusat Statistik Ras Al Khaimah mencatat total aktivitas properti sebesar Dh13,06 miliar di kuartal pertama 2025, naik dari Dh1,36 miliar pada 2017—lonjakan sebesar 855 persen dalam delapan tahun—menunjukkan kepercayaan investor jangka panjang.

Hasil sewa bruto tetap menarik di angka 5,3 persen untuk apartemen dan 5,1 persen untuk vila, menurut ValuStrat. Pengembalian ini menempatkan RAK secara kompetitif di antara pasar properti UAE, terutama karena permintaan terhadap komunitas tepi laut dan gaya hidup meningkat. CBRE mencatat bahwa apartemen tepi laut utama di RAK mencapai “puncak siklus baru” pada tahun 2025 di tengah apresiasi modal yang rekord dan minat yang kuat terhadap residensi tepi laut bermerek.

Pariwisata—penggerak permintaan penting—juga menguat. Emirat ini menyambut lebih dari 1,36 juta pengunjung di tahun 2025, mendukung penciptaan lapangan kerja di bidang perhotelan dan meningkatkan permintaan sewa di seluruh distrik utama. Peningkatan transportasi, termasuk kemajuan pada jembatan Wynn Boulevard yang menghubungkan resort Wynn Al Marjan Island senilai $3,9 miliar yang akan datang, diperkirakan akan semakin mendorong momentum properti menjelang pembukaan resort yang direncanakan pada tahun 2027.

Meskipun pertumbuhan melambat di kuartal keempat, para analis memperkirakan pasar akan tetap berada dalam jalur yang kuat dalam jangka panjang. Savills memproyeksikan bahwa stok residensial RAK akan berlipat ganda pada tahun 2030, didorong oleh pipeline pengembangan yang agresif dan masuknya investor yang semakin cepat. Dengan fundamental yang tangguh, penjualan off-plan yang rekord, dan proyek pariwisata yang transformatif sedang berlangsung, RAK siap melanjutkan kenaikannya sebagai salah satu pasar properti paling dinamis dan ramah investor di UAE menjelang tahun 2026.