房価下落は一線都市へと広がりつつあり、かつて華々しかった北京亦庄の不動産市場は、今や多くの所有者の心に五味の瓶を打ち倒すような状況をもたらしている。かつてどれだけ狂乱して上昇したかを思えば、今の下落の激しさはまさに「登れば登るほど、落ちるときは重くなる」の例えそのものだ。2023年初頭を振り返ると、亦庄河西地区は未だにネット有名スポットのような人気エリアであり、いくつかの住宅地の価値はほぼ倍増していた。誰も予想しなかったのは、わずか一年足らずで状況が一気に悪化し、利益を得ていた投資家たちが狂ったように売り逃げを始め、不動産価格は耐えきれなくなったことだ。

この調整局面で最も傷ついたのは、高値で買ったまま動かなかった購入者たちだ。中海京叁號院は2023年末にやっと引き渡しが始まったが、当初の所有者たちの取得コストは平米あたり6.9万元以上が一般的だったのに、今や取引価格は平米5.5万元にまで下落し、まるで「破発」（価値割れ）の悲劇を生きながら演じている。信じられるか、2024年7月には3LDKの物件がまだ1260万元で売れていたのに、2026年1月には同じ間取りで駐車場付きの物件がわずか960万元で取引されており、わずか1年半で300万元も蒸発している。これはもはや「不動産を買う」ではなく、まるで心臓がドキドキするジェットコースターのチケットを買ったようなもので、下落率はなんと四分の一に達し、その光景を見るだけで肉体的に痛む。

豪邸の金茂府も同様に厳しい状況だ。最新の取引価格は平米あたり6.2万元で、かつての6.5万～6.8万元のオープニング価格を下回っている。古参の所有者たちは涙を流すしかないだろう。2023年2月には1282万元で売れた3LDKの物件が、2026年2月にはわずか850万元にまで暴落し、432万元も減少している。資産の約三〜四割が空中に消えたのだ。まさに「苦労して何十年も積み上げてきたものが、一瞬で解放前の状態に逆戻りした」ようなものだ。台湖や馬驹橋のエリアも、さらに厳しい状況にある。