Lebih dari 4 tahun berhenti konstruksi! Proyek Contemporary Real Estate di Foshan kembali dipajang di lelang

Belakangan ini, properti di bawah Contemporary Holdings (HK01107) yang terletak di Jalan Minchong Xunfengzhou, Huangqi, Dali, Nanhai, Foshan—proyek real estate 金沙当代阅ΜΟΜΛ—sekali lagi dilelang.

Informasi dari Alibaba Auction menunjukkan bahwa hak penggunaan tanah dan bangunan yang sedang dibangun di lokasi tersebut akan dilelang pada 16 Maret, dengan harga awal sekitar 128 juta yuan.

Gambar diambil dari Alibaba Auction

Perlu dicatat bahwa, menurut laporan dari Daily Economic News, ini adalah lelang keempat untuk aset ini. Data publik menunjukkan bahwa pada 2021, Contemporary Holdings menghabiskan 392,5 juta yuan, melalui 56 putaran kompetisi sengit, untuk mendapatkan tanah tersebut, menjadi proyek pertama di Foshan yang harga bangunan per meter persegi melampaui 20.000 yuan.

Sejak proyek ini dihentikan pada Januari 2022, sudah lebih dari 4 tahun, dan kini menjadi proyek mangkrak/aset lelang yang tidak diminati. Harga awal lelang sekitar 128 juta yuan, hampir 70% lebih rendah dari harga tanah saat pelelangan pertama.

Baru-baru ini, Yuan Shuai, Wakil Kepala Departemen Investasi dari Institute of Urban Development of China, menganalisis kepada Daily Economic News, “Dari ‘rencana tanah tertinggi’ menjadi objek jaminan yang sering gagal terjual, proyek 金沙当代阅ΜΟΜΛ ini telah berhenti selama lebih dari 4 tahun, dan konstruksinya belum selesai. Bagi perusahaan yang mengambil alih, diperlukan investasi besar untuk menyelesaikan pembangunan, dan ada hubungan utang dan sengketa hukum yang kompleks di balik proyek ini. Calon pembeli mungkin khawatir akan terjebak dalam sengketa utang yang tak berujung, sehingga meningkatkan biaya dan waktu akuisisi, ini adalah alasan utama mengapa proyek ini sering gagal terjual.”

Harga awal lelang proyek 128 juta yuan

Dibandingkan dengan pelelangan pertama, harga lelang 金沙当代阅ΜΟΜΛ kali ini turun secara signifikan.

Data publik menunjukkan bahwa harga awal lelang kali ini sekitar 128 juta yuan, turun dari 243 juta yuan saat pelelangan pertama pada 2023, hampir setengahnya, penurunan sekitar 115 juta yuan. Jika dibandingkan dengan harga tanah sebesar 392,5 juta yuan pada 2021, penurunannya mencapai 67,6%.

Menurut informasi dari platform lelang Alibaba, 金沙当代阅ΜΟΜΛ sudah dijaminkan dan disegel, dan masih ada tagihan pembangunan yang belum dilunasi. Namun, pengadilan berjanji akan membersihkan lokasi dan menyerahkannya setelah lelang berhasil.

Meski begitu, kekurangan utama dari proyek 金沙当代阅ΜΟΜΛ tetap tidak bisa disembunyikan. Sejak Januari 2022, proyek ini sudah benar-benar berhenti, dan sudah lebih dari 4 tahun.

Dari segi kemajuan konstruksi, tingkat penyelesaian keseluruhan proyek hanya 56,44%, di mana pekerjaan tanah, pondasi, dan tiang pancang hampir selesai, tetapi struktur utama hunian baru selesai 30%, dan basement hanya 75%. Dua bangunan hunian yang direncanakan, satu hanya sampai 5 lantai, dan yang lain sampai 8 lantai.

Menurut laporan dari Daily Economic News, setelah Contemporary Holdings mendapatkan tanah tersebut, mereka segera mengumumkan rencana proyek: dimulai konstruksi pada Mei 2021, selesai pada Oktober 2022, terdiri dari dua bangunan hunian dan satu pusat komersial, dengan total 276 unit hunian, ditujukan untuk pasar kebutuhan mendesak. Saat proyek dimulai, harga pasar sekitar 30.000 yuan per meter persegi.

Data dari platform Anjuke menunjukkan bahwa pada Januari 2026, ada 17 properti yang dijual di Dali, dengan harga rata-rata sekitar 26.300 yuan per meter persegi.

Perlu dicatat bahwa pada Mei 2025, “Nanhai Public Assets Joint Venture” membeli dua tanah tepi sungai di kawasan Jiang within 金沙洲, dengan harga bangunan hanya 8.800 yuan per meter persegi, jauh lebih rendah dibandingkan harga tanah saat 金沙当代阅ΜΟΜΛ yang mencapai lebih dari 20.000 yuan per meter persegi.

Selain itu, menurut laporan terbuka, sejak 2022, Contemporary Holdings pernah berencana menjual seluruh proyek ini secara keseluruhan, dan telah berdiskusi dengan beberapa perusahaan negara dan perusahaan pusat. Ada perusahaan yang menawarkan harga akuisisi sebesar 130 juta yuan, tetapi akhirnya gagal disepakati.

Mengenai hal ini, Yuan Shuai mengatakan kepada Daily Economic News, bahwa 金沙当代阅ΜΟΜΛ yang dulunya adalah “rencana tanah tertinggi” kini menjadi aset lelang adalah gambaran dari perubahan struktur industri properti. Industri ini telah meninggalkan model leverage tinggi dan perputaran cepat, beralih dari pertumbuhan tambahan ke pasar stok, dan pasar menjadi lebih berhati-hati. Perusahaan properti yang dulu melakukan ekspansi buta dan berhutang tinggi secara bertahap tersingkir dari pasar. Industri ini sedang bertransformasi dari pertumbuhan liar menuju pengembangan berkualitas tinggi.

Contemporary Holdings dalam kondisi merugi

Nasib buruk dari 金沙当代阅ΜΟΜΛ juga mencerminkan kondisi operasional Contemporary Holdings dalam beberapa tahun terakhir.

Menurut Daily Economic News, pada 2015, Contemporary Holdings pertama kali memasuki pasar Foshan dengan proyek 万国府ΜΟΜΛ, yang membuat mereka terkenal dan menempatkan mereka di peta properti Foshan, serta membangun reputasi baik. Keberhasilan ini meningkatkan kepercayaan diri mereka, dan mereka berambisi meniru keberhasilan tersebut di Foshan, sehingga melakukan akuisisi tanah agresif pada 2021.

Pada 2021, saat pasar properti domestik masih dalam tren naik, pasar pelelangan tanah Foshan sangat aktif. Foshan dan Guangzhou telah berintegrasi selama 12 tahun, dengan jalur kereta bawah tanah yang menghubungkan kedua kota. Tanah di dekat perbatasan kedua kota ini harganya melambung. Kawasan 金沙洲 sebagai pusat perbatasan Guang-Fo menjadi target utama pengembang.

Pada Maret 2021, setelah dua setengah jam dan 56 putaran kompetisi, Contemporary Holdings memenangkan tanah lokasi 金沙当代阅ΜΟΜΛ dengan harga total 392,5 juta yuan, dengan tingkat premi sekitar 54%, dan harga bangunan per meter persegi 20.013 yuan, memecahkan rekor harga tanah tertinggi di Foshan saat itu, dan menjadi proyek pertama di Foshan yang harga tanahnya melampaui 20.000 yuan per meter persegi, mendapatkan julukan “rencana tanah tertinggi”.

Setelah mendapatkan “rencana tanah tertinggi” di 金沙洲, mereka tidak berhenti. Pada Agustus 2021, mereka membeli tanah di Shishan Luocun, Foshan. Ini menunjukkan tekad mereka untuk memperkuat posisi di pasar Foshan. Namun, ekspansi agresif ini akhirnya menjadi beban terakhir yang menghancurkan mereka.

Pada 26 Oktober 2021, Contemporary Holdings mengumumkan bahwa mereka gagal membayar pokok dan bunga dari obligasi prioritas 12,85% yang jatuh tempo di Singapura, dan secara resmi menyatakan default.

Pada saat itu, mereka menjelaskan bahwa default obligasi disebabkan oleh kondisi ekonomi makro yang buruk, regulasi properti yang ketat, dan faktor lain yang menyebabkan krisis likuiditas.

Sejak saat itu, mereka mempercepat penjualan aset. Menjual aset di Foshan menjadi salah satu langkah penyelamatan diri mereka.

Misalnya, untuk tanah di Luocun, Foshan, mereka mengajak Jiangxi Sanlukang Group untuk pengembangan bersama, dengan kepemilikan masing-masing 51% dan 49%. Pada Januari 2022, mereka menjual 51% saham kepada Sanlukang Group. Selanjutnya, proyek 华府锦绣蓝湾 yang mereka akuisisi juga diambil alih oleh Zhongcheng Investment dan Guangdong Changxin Real Estate.

Akhirnya, selain 万国府ΜΟΜΛ yang sudah terjual habis dan 完成交付 dari项目, proyek lain di Foshan milik Contemporary Holdings sebagian besar dilelang secara hukum atau dialihkan. Dalam lima tahun, mereka benar-benar menghapus jejak mereka di Foshan.

Meski begitu, kondisi Contemporary Holdings tetap sulit. Pada pertengahan 2022, mereka menyelesaikan restrukturisasi utang luar negeri, tetapi kemudian menghadapi risiko delisting karena gagal mengumumkan laporan tahunan tepat waktu. Baru pada November 2025 mereka resmi kembali ke pasar saham Hong Kong.

Selain itu, menurut laporan setengah tahun 2025, pendapatan mereka sekitar 418 juta yuan, turun 58,42% dibandingkan tahun sebelumnya; kerugian selama periode tersebut mencapai 1,108 miliar yuan, meskipun berkurang 70,79% dari tahun sebelumnya, tetap dalam kondisi merugi.

Daily Economic News