固定金利の住宅ローンは変動金利型よりはるかに一般的ですが、不確実性に対する許容度が少しでもある場合は、変動金利型も検討する価値があります。なぜなら、ARM（変動金利型ローン）は、最初の期間中は低金利を提供し、その後調整が始まるためです。これにより、購入した物件を賃貸や転売する予定がある人や、最初の期間が終了する前に引っ越す予定の人にとって、魅力的なローンタイプとなる可能性があります。私たちと一緒に、ARMの仕組みや、通常の固定金利型ローンの代わりに検討すべきタイミング、そして主要な金融機関の最新のARM金利について詳しく解説します。前日のARM金利レポートもこちらでご覧いただけます。主要金融機関のARM金利------------------------フォーチュンは2024年2月12日時点の最新データをレビューしました。これらは各金融機関が提供するサンプル金利です。各金利は、架空の借り手の信用状況や所在地に関する特定の仮定に基づいています。見積もりには、住宅ローン割引ポイントの仮定が含まれる場合があります。申し込みを行う場合、実際に受け取る金利はここに示されたサンプル金利と異なることを理解してください。| | バンク・オブ・アメリカ 7/6 ARM | U.S.バンク 7/6 ARM | Zillowホームローンズ 7/6 ARM || --- | --- | --- | --- || **金利** | 5.250% | 5.500% | 5.625% || **APR** | 6.032% | 6.102% | 6.161% || **金利** | || --- | --- || バンク・オブ・アメリカ 7/6 ARM | 5.250% || U.S.バンク 7/6 ARM | 5.500% || Zillowホームローンズ 7/6 ARM | 5.625% || **APR** | || バンク・オブ・アメリカ 7/6 ARM | 6.032% || U.S.バンク 7/6 ARM | 6.102% || Zillowホームローンズ 7/6 ARM | 6.161% |7/6 ARMは、最初の7年間は固定金利、その後6ヶ月ごとに調整されるタイプです。固定金利と変動金利の住宅ローン----------------------------固定金利の住宅ローンは、米国の住宅ローンの約92％を占めており、その信頼性の証です。ARMのように、最初の一定期間後に金利が変動するタイプとは異なり、固定金利ローンはローン期間中ずっと一定の金利を保証します。この予測可能性が、多くの人にとって魅力的です。それでも、特定の状況ではARMの方がメリットをもたらす場合もあります。実際、借り手の約8％は、より一般的な固定金利ローンよりもARMを選択しています。### いつ変動金利型住宅ローンを検討すべきかARMを好む可能性のある買い手のタイプは次の通りです。* **短期居住者:** 数年以内に引っ越す可能性がある場合、低い初期金利を利用して引っ越し前に調整が始まる前にローンを完済できる可能性があります。ただし、実際に早く引っ越せるかどうかを慎重に判断してください。* **不動産投資家:** 投資家は、低い初期金利を利用して、調整期間前に物件を売却したり、賃貸している場合は金利上昇時に家賃を引き上げたりすることができます。* **金利上昇局面に直面している買い手:** 高金利の時期には、ARMは初期期間中に低金利を提供し、市場状況が改善すれば将来的に金利が下がる可能性もあります。### プロのヒント頭金を貯めている最中ですか？高利回りの貯蓄口座を持つことを確認しましょう。変動金利型住宅ローンの仕組み----------------------------ARMは一般的に、3年から10年の低金利固定期間の後に調整期間に入ります。調整時には、以下の要素が金利に影響します。* **ベンチマーク指数（例：SOFR）:** ARMは通常、SOFRなどのベンチマークに連動します。この金利は、銀行が資金を一晩で借りるコストを反映しています。米国財務省は毎朝新しいSOFRを公表します。* **貸し手によるマージン:** マージンは固定された割合で、多くの場合2％から3.5％の範囲です。これは、ベンチマークに追加され、最終的な住宅ローン金利を決定します。マージンは、貸し手や信用状況によって異なることがあります。* **金利上限:** 調整のたびやローン全体の期間中に金利がどれだけ上昇できるかを制限する上限です。これには初期、次回、全期間の上限があります。一般的なARMの構造には、5/1 ARM（5年間固定、その後毎年調整）や10/6 ARM（10年間固定、その後6ヶ月ごとに調整）があります。その他には3/1、7/1、10/1のARMもあります。**詳しく知る:** 何故、担保付き翌日資金調達金利（Secured Overnight Financing Rate）があなたの住宅ローンに関係するのか。---_**毎日の金利レポートもご覧ください**_* 2026年2月12日時点の最高の高利回り貯蓄金利（最大5％）* 2026年2月12日時点の最高の定期預金金利（最大4.18％）* 2026年2月12日時点の最良の個人ローン金利* 2026年2月12日時点の最新の住宅ローン金利* 2026年2月12日時点のリファイナンス用住宅ローン金利レポート* 2026年2月12日時点の金の価格* 2026年2月12日時点の銀の価格* 2026年2月12日時点のプラチナの価格ARMから固定金利型への借り換え----------------------------状況は変わることがあります。もしかすると、最初は売却を目的に購入した住宅を、実は自宅として持ち続ける方が合理的だと気付くこともあります。または、最初の家を買ったものの、思ったより早く引っ越さないといけなくなる場合もあります。後者の場合、多くのミレニアル世代やZ世代の住宅所有者は、アップグレードできないため、現状のまま持ち続けています。こうした状況では、ARMから固定金利型に借り換えるのも一つの選択肢です。手続きは、固定金利ローンから別の固定金利ローンに借り換えるのとほぼ同じです。複数の金融機関を比較し、必要書類を提出し、既存のローンを完済して新しいローンに切り替えます。変動金利型住宅ローンの長所と短所----------------------------どのタイプの住宅ローンにもメリットとデメリットがあります。信頼できるローン担当者とよく相談し、自分の状況に最適なローンタイプを見極めてください。以下にいくつかのポイントを挙げます。### 長所* 固定金利よりも低い初期金利の可能性* 市場が改善し金利が下がれば、月々の支払いが減る可能性* 一部の借り手にとっては、ARMの審査基準が緩い場合も### 短所* 固定期間終了後、月々の支払いが大きく増加する可能性* 提供される条件の比較が固定金利よりも複雑になることが多い* 固定金利に比べて予測性と安定性が低い**2026年5月19日〜20日にアトランタで開催されるフォーチュン職場革新サミットに参加しませんか？** 次世代の職場革新の時代が到来し、従来のやり方は書き換えられつつあります。このエネルギッシュなイベントでは、AIや人間性、戦略が融合し、再び働き方の未来を再定義します。今すぐ登録しましょう。
2026年2月13日現在のARM住宅ローン金利レポート
固定金利の住宅ローンは変動金利型よりはるかに一般的ですが、不確実性に対する許容度が少しでもある場合は、変動金利型も検討する価値があります。なぜなら、ARM（変動金利型ローン）は、最初の期間中は低金利を提供し、その後調整が始まるためです。これにより、購入した物件を賃貸や転売する予定がある人や、最初の期間が終了する前に引っ越す予定の人にとって、魅力的なローンタイプとなる可能性があります。
私たちと一緒に、ARMの仕組みや、通常の固定金利型ローンの代わりに検討すべきタイミング、そして主要な金融機関の最新のARM金利について詳しく解説します。
前日のARM金利レポートもこちらでご覧いただけます。
主要金融機関のARM金利
フォーチュンは2024年2月12日時点の最新データをレビューしました。これらは各金融機関が提供するサンプル金利です。各金利は、架空の借り手の信用状況や所在地に関する特定の仮定に基づいています。見積もりには、住宅ローン割引ポイントの仮定が含まれる場合があります。申し込みを行う場合、実際に受け取る金利はここに示されたサンプル金利と異なることを理解してください。
7/6 ARMは、最初の7年間は固定金利、その後6ヶ月ごとに調整されるタイプです。
固定金利と変動金利の住宅ローン
固定金利の住宅ローンは、米国の住宅ローンの約92％を占めており、その信頼性の証です。ARMのように、最初の一定期間後に金利が変動するタイプとは異なり、固定金利ローンはローン期間中ずっと一定の金利を保証します。この予測可能性が、多くの人にとって魅力的です。
それでも、特定の状況ではARMの方がメリットをもたらす場合もあります。実際、借り手の約8％は、より一般的な固定金利ローンよりもARMを選択しています。
いつ変動金利型住宅ローンを検討すべきか
ARMを好む可能性のある買い手のタイプは次の通りです。
短期居住者: 数年以内に引っ越す可能性がある場合、低い初期金利を利用して引っ越し前に調整が始まる前にローンを完済できる可能性があります。ただし、実際に早く引っ越せるかどうかを慎重に判断してください。
不動産投資家: 投資家は、低い初期金利を利用して、調整期間前に物件を売却したり、賃貸している場合は金利上昇時に家賃を引き上げたりすることができます。
金利上昇局面に直面している買い手: 高金利の時期には、ARMは初期期間中に低金利を提供し、市場状況が改善すれば将来的に金利が下がる可能性もあります。
プロのヒント
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変動金利型住宅ローンの仕組み
ARMは一般的に、3年から10年の低金利固定期間の後に調整期間に入ります。調整時には、以下の要素が金利に影響します。
ベンチマーク指数（例：SOFR）: ARMは通常、SOFRなどのベンチマークに連動します。この金利は、銀行が資金を一晩で借りるコストを反映しています。米国財務省は毎朝新しいSOFRを公表します。
貸し手によるマージン: マージンは固定された割合で、多くの場合2％から3.5％の範囲です。これは、ベンチマークに追加され、最終的な住宅ローン金利を決定します。マージンは、貸し手や信用状況によって異なることがあります。
金利上限: 調整のたびやローン全体の期間中に金利がどれだけ上昇できるかを制限する上限です。これには初期、次回、全期間の上限があります。
一般的なARMの構造には、5/1 ARM（5年間固定、その後毎年調整）や10/6 ARM（10年間固定、その後6ヶ月ごとに調整）があります。その他には3/1、7/1、10/1のARMもあります。
詳しく知る: 何故、担保付き翌日資金調達金利（Secured Overnight Financing Rate）があなたの住宅ローンに関係するのか。
毎日の金利レポートもご覧ください
ARMから固定金利型への借り換え
状況は変わることがあります。もしかすると、最初は売却を目的に購入した住宅を、実は自宅として持ち続ける方が合理的だと気付くこともあります。または、最初の家を買ったものの、思ったより早く引っ越さないといけなくなる場合もあります。後者の場合、多くのミレニアル世代やZ世代の住宅所有者は、アップグレードできないため、現状のまま持ち続けています。
こうした状況では、ARMから固定金利型に借り換えるのも一つの選択肢です。手続きは、固定金利ローンから別の固定金利ローンに借り換えるのとほぼ同じです。複数の金融機関を比較し、必要書類を提出し、既存のローンを完済して新しいローンに切り替えます。
変動金利型住宅ローンの長所と短所
どのタイプの住宅ローンにもメリットとデメリットがあります。信頼できるローン担当者とよく相談し、自分の状況に最適なローンタイプを見極めてください。以下にいくつかのポイントを挙げます。
長所
短所
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