Що якщо дефіцит житла не є причиною високих цін на будинки?

Основні висновки

• Дослідники виявили докази, що свідчать про те, що криза доступності житла безпосередньо пов’язана з доходами, а не з пропозицією житла, що ставить під сумнів здатність уряду знизити ціну на житло шляхом заохочення нових будівництв.

• Дослідження, проведене командою Федерального резервного банку Сан-Франциско, кидає виклик поширеним уявленням про ринок житла.

Відповіді Investopedia

ЗАПИТ

Новий аналіз дослідників із Федерального резервного банку Сан-Франциско ставить під сумнів поширену думку, що ціни на житло зросли через недостатню кількість збудованих будинків.

Опубліковане цього тижня дослідження показало, що міста по всій країні будували житло швидше, ніж зростала їхня населення, і що ціни на житло зазвичай зростають разом із доходами. Насправді, пропозиція житла зросла швидше за населення навіть у дорогих ринках, таких як Сан-Франциско. Іншими словами, зростаючі доходи, а не дефіцит житла, можуть бути причиною стрімкого зростання цін на житло.

Дослідження команди під керівництвом Шулера Луї, аспіранта Каліфорнійського університету Ірвайна, проливає нове світло на причини кризи доступності житла і має наслідки для того, як політики мають її вирішувати. Оскільки орендна плата та витрати на власність зростають у порівнянні з типовими доходами, політики з обох основних партій шукають способи знизити ці витрати. Але проблема може полягати не стільки у недостатній кількості збудованого житла, скільки у високих доходах, які витісняють інших покупців із ринку.

Що це означає для економіки

Дослідження натякає, що нерівність у доходах, а не дефіцит житла, є причиною того, що багато американців останнім часом не можуть дозволити собі житло.

“Зростання цін на житло може просто відображати зростання попиту на житло, частково зумовлене зростанням середнього доходу, тому питання доступності житла, ймовірно, зосереджені на різницях у зростанні доходів у верхній частині розподілу порівняно з серединою,” — написали дослідники.

Поки що зусилля зосереджені на збільшенні пропозиції житла з урахуванням простих ринкових механізмів: більша пропозиція у порівнянні з попитом має знизити ціни. Сьогоднішні високі витрати на житло частково зумовлені обмеженнями у пропозиції. Групи, такі як Національна асоціація ріелторів та інші захисники житла, стверджують, що обмежувальні місцеві закони про зонування, опір новим забудовам та інші фактори за останні десятиліття спричинили масштабний дефіцит житла.

Завершення цього дефіциту може покращити доступність житла, вважає логіка. Наприклад, Закон про житло для 21 століття, прийнятий минулого року і підтримуваний обома партіями, має на меті зменшити бюрократію у будівництві житла та фінансувати програми з підвищення пропозиції.

Пов’язані освітні матеріали

Вплив пропозиції та попиту на ринок житла

Розуміння нерівності доходів: основні причини та вимірювання

Але якщо Луї правий, ці рішення можуть бути неправильною стратегією.

“Більшість уваги до вирішення кризи доступності житла зосереджена на обмеженнях пропозиції житла,” — написав Луї. “Ми стверджуємо, що різниці у типах зростання ринку праці та їхні наслідки для попиту на житло можуть краще пояснити важливі динаміки ринку житла. Це свідчить про те, що кризу доступності житла найкраще вирішувати, розуміючи зміни на ринку праці, особливо у розподілі економічного зростання між різними рівнями доходів і робочими місцями в різних регіонах.”

Чи маєте ви новинний підказку для журналістів Investopedia? Надсилайте її нам на електронну пошту:

[email protected]