米国の住宅市場は2025年後半まで予測不可能な動きを続けています。島の楽園の記録的な価格から、かつて熱狂的だった市場の予期せぬ下落まで、不動産の状況は地域によって大きく異なります。これらの地域格差を理解することは、今後1年以内に住宅購入を検討している人にとって非常に重要です。## 大局：アメリカ全体の勝者と敗者2025年10月の最新市場データは、二つの住宅市場の物語を示しています。いくつかの州は一貫した価値上昇を見せている一方で、他の州は調整局面にあります。パンデミック時代の変動性に加え、インフレ圧力と高水準の住宅ローン金利が、立地選択の重要性を高める環境を作り出しています。過去24か月間で最も注目されたのはニュージャージー州で、2023年10月以降に住宅価格が11.7%上昇しました。イリノイ州は最近の勢いで注目を集めており、年間4.3%の上昇を記録しています。一方、テキサス州は逆風に見舞われ、2年間で2.7%下落し、フロリダ州は同期間に4.4%値を下げました。価格の極端な差もそれぞれの物語を語っています。ハワイの中央値一戸建て住宅は959,688ドルで、多くの中間市場州の平均値のほぼ3倍です。一方、西バージニア州は平均住宅価格が169,206ドルと、別の景色を提供しています。## 南東部の複雑なシグナル：テネシーの事例南東部は対照的な例を示しています。2025年10月時点で、テネシー州の一戸建て住宅の平均価格は327,566ドルで、適度な回復力を示しています。2年間の期間で2.4%の上昇を記録しましたが、過去1年はほぼ横ばいの-0.2%で、最近の安定化を示唆しています。テネシーの動向を隣接する市場と比較すると、ニュアンスが見えてきます。ケンタッキー州は($226,256)で、年間4.1%の上昇を超える期待を上回っています。一方、ノースカロライナ州($332,359)やジョージア州($332,289)は、ほぼ横ばいで、それぞれ-0.6%と-2.2%の年間変動を示しています。## 地域別のパフォーマンスパターン中西部の回復力は引き続き目立ちます。インディアナ州、アイオワ州、カンザス州、オハイオ州は、7.4%から9.4%の範囲で堅調な2年リターンを記録しており、手頃な価格の市場に対する買い手の関心が持続していることを示しています。イリノイ州の最近の加速($285,028、+4.3%の年間増加)は、地域の新たな活動を示しています。山岳西部は分裂しています。ワイオミング州($357,954、+3.64%の年間増加)やモンタナ州($459,396、+1.0%の年間増加)は堅調ですが、アリゾナ州($429,020)は-3.2%の年間下落と2年間で-2.0%のマイナスに沈んでいます。コロラド州も似たパターンで、$549,087、-2.2%の最近の後退を見せています。北東部の強さは依然として顕著です。ニューヨーク州($483,605)は過去1年で4.0%上昇し、2年で11.6%のリターンを記録しています。コネチカット州($453,495)も同様のパターンを示し、+3.8%の年間増加と2年で11.0%の伸びを見せています。ニュージャージー州の評価額578,764ドルと2.9%の年間増加は、地域の持続的な魅力を裏付けています。## これからの買い手にとって重要なデータポイント高価格帯の市場は注目に値します。カリフォルニア州($784,364)は最近の乱高下の後に安定し、-2.0%の年間変動ながらも、2年間で1.8%のプラスを維持しています。ワシントン州($605,992)はわずか-0.3%の年間変動で安定しています。マサチューセッツ州($667,117)は+1.1%の年間増加と24か月で7.1%の上昇を続けています。予算を重視する買い手には、手頃なスタート地点もあります。ミシシッピ州($185,741)、ルイジアナ州($208,936)、アーカンソー州($216,142)は、国内でも最もアクセスしやすい市場の一つです。特にアーカンソー州は、2年間で4.1%の上昇を示しています。このデータ収集方法は、Zillowの一戸建て住宅評価額を複数の期間（2023年10月、2024年10月、2025年4月、2025年10月）にわたって追跡したものです。この多点分析により、短期的な変動と長期的なトレンドの両方を捉え、全50州の前年比および半年ごとの比較を可能にしています。## 今後の展望2026年の住宅購入者にとって、メッセージは明確です：州ごとに調査を行いましょう。2年前に過熱していた市場は冷え込み、かつて見過ごされていた地域が驚くほどの強さを見せています。テネシー州の適度なパフォーマンスは、過熱も崩壊もしておらず、安定性を求める人にとっては良い選択肢となるでしょう。
住宅市場の動向：2025-2026年におけるあなたの州の状況
米国の住宅市場は2025年後半まで予測不可能な動きを続けています。島の楽園の記録的な価格から、かつて熱狂的だった市場の予期せぬ下落まで、不動産の状況は地域によって大きく異なります。これらの地域格差を理解することは、今後1年以内に住宅購入を検討している人にとって非常に重要です。
大局：アメリカ全体の勝者と敗者
2025年10月の最新市場データは、二つの住宅市場の物語を示しています。いくつかの州は一貫した価値上昇を見せている一方で、他の州は調整局面にあります。パンデミック時代の変動性に加え、インフレ圧力と高水準の住宅ローン金利が、立地選択の重要性を高める環境を作り出しています。
過去24か月間で最も注目されたのはニュージャージー州で、2023年10月以降に住宅価格が11.7%上昇しました。イリノイ州は最近の勢いで注目を集めており、年間4.3%の上昇を記録しています。一方、テキサス州は逆風に見舞われ、2年間で2.7%下落し、フロリダ州は同期間に4.4%値を下げました。
価格の極端な差もそれぞれの物語を語っています。ハワイの中央値一戸建て住宅は959,688ドルで、多くの中間市場州の平均値のほぼ3倍です。一方、西バージニア州は平均住宅価格が169,206ドルと、別の景色を提供しています。
南東部の複雑なシグナル：テネシーの事例
南東部は対照的な例を示しています。2025年10月時点で、テネシー州の一戸建て住宅の平均価格は327,566ドルで、適度な回復力を示しています。2年間の期間で2.4%の上昇を記録しましたが、過去1年はほぼ横ばいの-0.2%で、最近の安定化を示唆しています。
テネシーの動向を隣接する市場と比較すると、ニュアンスが見えてきます。ケンタッキー州は($226,256)で、年間4.1%の上昇を超える期待を上回っています。一方、ノースカロライナ州($332,359)やジョージア州($332,289)は、ほぼ横ばいで、それぞれ-0.6%と-2.2%の年間変動を示しています。
地域別のパフォーマンスパターン
中西部の回復力は引き続き目立ちます。インディアナ州、アイオワ州、カンザス州、オハイオ州は、7.4%から9.4%の範囲で堅調な2年リターンを記録しており、手頃な価格の市場に対する買い手の関心が持続していることを示しています。イリノイ州の最近の加速($285,028、+4.3%の年間増加)は、地域の新たな活動を示しています。
山岳西部は分裂しています。ワイオミング州($357,954、+3.64%の年間増加)やモンタナ州($459,396、+1.0%の年間増加)は堅調ですが、アリゾナ州($429,020)は-3.2%の年間下落と2年間で-2.0%のマイナスに沈んでいます。コロラド州も似たパターンで、$549,087、-2.2%の最近の後退を見せています。
北東部の強さは依然として顕著です。ニューヨーク州($483,605)は過去1年で4.0%上昇し、2年で11.6%のリターンを記録しています。コネチカット州($453,495)も同様のパターンを示し、+3.8%の年間増加と2年で11.0%の伸びを見せています。ニュージャージー州の評価額578,764ドルと2.9%の年間増加は、地域の持続的な魅力を裏付けています。
これからの買い手にとって重要なデータポイント
高価格帯の市場は注目に値します。カリフォルニア州($784,364)は最近の乱高下の後に安定し、-2.0%の年間変動ながらも、2年間で1.8%のプラスを維持しています。ワシントン州($605,992)はわずか-0.3%の年間変動で安定しています。マサチューセッツ州($667,117)は+1.1%の年間増加と24か月で7.1%の上昇を続けています。
予算を重視する買い手には、手頃なスタート地点もあります。ミシシッピ州($185,741)、ルイジアナ州($208,936)、アーカンソー州($216,142)は、国内でも最もアクセスしやすい市場の一つです。特にアーカンソー州は、2年間で4.1%の上昇を示しています。
このデータ収集方法は、Zillowの一戸建て住宅評価額を複数の期間（2023年10月、2024年10月、2025年4月、2025年10月）にわたって追跡したものです。この多点分析により、短期的な変動と長期的なトレンドの両方を捉え、全50州の前年比および半年ごとの比較を可能にしています。
今後の展望
2026年の住宅購入者にとって、メッセージは明確です：州ごとに調査を行いましょう。2年前に過熱していた市場は冷え込み、かつて見過ごされていた地域が驚くほどの強さを見せています。テネシー州の適度なパフォーマンスは、過熱も崩壊もしておらず、安定性を求める人にとっては良い選択肢となるでしょう。