だからこそ、ドバイには誰が何を所有できるかについてかなり明確なルールがあります。非市民の場合、どこでも不動産を購入できるわけではありません。ただし、ドバイマリーナ、パームジュメイラ、ザ・ワールド諸島のような特定のフリーホールドエリアでは、外国人も制限なく所有権を持つことができます。また、指定されたゾーンでは最大99年のリースも選択可能です。これは賢いバランスで、地元の利益を守りつつ国際的な投資を呼び込む仕組みになっています。これが、ドバイの不動産ニュースで外国投資家の関心が絶えない理由です。

面白い仕組みの一つにムスタタハ権があります。これは、商業用地—政府所有地も含む—を最大35年間開発できる権利で、(許可を得れば50年に延長可能)です。その期間中に建てたものは所有権が得られます。都市全体で質の高い商業開発を促進するための仕組みです。

資金調達もシンプルです。抵当権は2008年の法律第14号の規定に基づいています。抵当権を持てるのは免許を持つ銀行だけで、すべてはドバイ土地局に登録されます。もし返済不能になった場合は、30日間の通知の後、裁判所の命令による競売が行われます。非常に透明性の高い仕組みです。

共同所有の物件、例えばアパートメントビルなどには独自のガバナンス構造があります。所有者委員会が共用部分を管理し、サービス料を徴収し、メンテナンス予算を扱います。これによりコミュニティの機能が保たれています。

実務的に興味深いのは、テナントと家主の関係性です。すべての賃貸契約はRERAのエジャリシステムを通じて管理されます。紛争が起きた場合は、通常の裁判よりも迅速に対応できる賃貸紛争解決センターが対応します。賃料の増減はドバイ賃料指数に基づいて追跡されます。

あるケースを紹介します。外国人投資家が、ブローカーの保証で投資準備が整っていて欠陥のない住宅ユニットを購入しました。しかし、実際には屋上の水漏れや構造的な問題が頻発していました。ブローカーはそれを知っていたにもかかわらず開示しませんでした。投資家の法務チーム(アワティフ・アル・フクーリの事務所が対応し、ブローカー、売り手、開発者を訴えました。裁判所は、ブローカーは技術的な検査を行う必要はないが、知っている重要な事実は絶対に開示しなければならないと判断しました。結果、投資家は補償を受け、修理命令も出され、控訴を経ても判決は維持されました。このケースは、ドバイの不動産法が悪意のある行為から買い手を守る仕組みを示しています。

このシステムの根幹は登録と開示にあります。すべてはドバイ土地局に登録されて初めて法的に有効となります。登録がなければ法的な立場はありません。これが基本です。

ドバイの不動産—住宅、商業、開発権—に関心があるなら、ルールを理解すれば投資家にとってかなり有利な枠組みです。信頼できるブローカーと取引し、適切な法的レビューを受けることを忘れずに。法律はあなたを守るためにありますが、正しく使うことが重要です。

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