AI・政策紅利はどのように北上深の中古住宅取引の新記録を促進しているのか？2026年以来、全国の主要都市の中古住宅取引は一定の粘り強さを維持し、不動産市場の回復を支える重要な力となっている。中指研究院の監測データによると、今年第一四半期（3月29日まで）において、重点20都市の中古住宅取引は31.9万戸で、前年同期比5.7％減少したが、2024年同期よりも依然として顕著に高い水準を維持している。3月（29日まで）の20都市の中古住宅取引は13.4万戸で、前年同期比6.3％減少。週次の取引を見ると、春節後の中古住宅の取引量は5週連続で前週比増加し、3月第4週（3.23-3.29）には20都市の中古住宅取引量は2025年以来の週次最高値に達した。取引構造から見ると、中古住宅の市場における地位は引き続き高まっている。2026年1-2月、30都市の中古住宅取引は新築と中古の合計取引量の72％を占めており、2025年通年の水準より7ポイント増加している。主要都市を見ると、北京、上海、深圳などのコア都市では「小陽春」相場が顕在化している。「沪七条」新政の施行から1ヶ月、上海は今年の「小陽春」中で最も活発な都市となった。上海房産取引センターの「ネット不動産」データによると、3月の上海の中古住宅（商業用含む）のネット契約は3万1215戸に達し、2021年3月以来の約5年ぶりの最高記録を更新した。単日の取引実績を見ると、3月は月全体で13日間、1日あたりのネット契約数が千戸を突破し、そのうち7日間は1300戸超を記録し、3月28日には1,585戸の単日最高値を記録した。中古市場の熱気は次第に新築市場にも伝わり、上海の複数の新築物件は4月から段階的に割引を縮小する計画だ。上海链家研究院のデータによると、沪七条新政の発表以降、買い手の市場参入意欲は積極的であり、2025年6月の買い手の平均取引期間は49日だったが、今年3月にはこれが39日に短縮された。取引量の増加に伴い、外環外の地域の在庫圧力も効果的に緩和され、市場は前期の「在庫削減」段階から供給と需要の動的バランスの修復期へと移行している。特筆すべきは、我愛我家（アイラブホーム）が最近発表した「上海不動産市場の需要と期待に関するアンケート調査」データで、市場の期待も調整されつつあることだ。回答者の41.4％は、今後1～2年で上海の不動産価格は上昇すると考えており、そのうち21.6％は1～5％の小幅上昇を予想し、19.8％は5％以上の上昇を予測している。さらに、20％は状況が見通せず、判断が難しいと答えている。北京の中古住宅市場も3月に好調な結果を示した。中原不動産のデータによると、3月の北京の中古住宅のネット契約は1万9886戸で、これは15ヶ月ぶりの最高値を記録し、2025年3月以降、再び2万戸近くに回復した。中原不動産のチーフアナリスト、張大偉は、3月の北京の中古市場は政策と季節の共振により「小陽春」の勢いを取り戻し、取引量は急増、価格は微動だにせず、極端な差異も見られると分析している。取引は過去2年で二番目の高水準に達したが、価格は全面的に上昇していない。コアエリアと郊外、優良物件と普通物件の間で格差が顕著だ。中指研究院のデータによると、北京・上海の小型・低総額の中古住宅は依然として取引の主力であり、現在の大都市の新たな需要層や改修需要を満たすために中古住宅の購入が一般的になっている。一方、新築市場は改善ニーズの充足にシフトしている。2026年1-2月、北京と上海の70平米以下の中古住宅の取引比率はそれぞれ39％と42％に上昇した。同時に、価格の調整が続く中、市場全体の物件は低総額帯に回帰し、1-2月の北京・上海の300万以下の中古住宅の取引比率は2025年よりそれぞれ5ポイントと6ポイント増加し、取引戸数も前年比13％と25％増となった。深圳の不動産市場も3月に「小陽春」を力強くスタートさせた。乐有家（ローユエジャ）研究センターのデータによると、3月の深圳の一・二手住宅の総ネット契約数は7,898戸で、前月比117％増、過去11ヶ月で最高値を記録した。同研究センターのデータによると、3月の「小陽春」市場では中古市場の支えが堅固であり、月間の中古住宅ネット契約は5,071戸で、前月比117％増と安定した水準を維持し、市場の底支えがしっかりしていることから、今後の第二四半期の動向に多くの可能性をもたらしている。深圳の乐有家の店舗の中古契約数は前月比244％増で、2024年の「929」政策後のピーク水準に迫っている。住宅見学の熱も記録を更新し、過去5年で最高の月間見学数を記録、2024年10月よりも17％多い。また、深圳市不動産仲介協会の統計によると、その月の全市の中古住宅登録数は7,225戸（登録数は中古住宅売買契約の発起時間を基準としたデータであり、最終的な成約戸数ではない）で、前月比151％増、過去12ヶ月で最高値を記録した。58安居客研究院の院長、張波は、全国の主要都市の動向を見ると、一線都市がリードし、構造的な回復が鮮明であると指摘している。北京や上海などの一線都市の中古住宅取引は明らかに増加しており、政策刺激による需要の解放効果が顕著だと述べている。一方、二線都市のコアエリアも同時に回復しているが、三線・四線都市は依然として比較的静かだ。全体として、現在の市場はコア都市の中古住宅が主導する構造になっており、新築市場も中古住宅の置換チェーンの連携により改善が期待されている。彼は予測し、**全国市場は4月・5月に構造的な修復傾向を継続すると見られ、政策効果の持続性は需要解放のペース次第であり、ゴールデンウィーク期間中に各地で政策強化が期待される。全体的な回復ペースは変わらない見込み**と述べている。
北上深3月二手房成交量全部创下新高，专家预测五一窗口期各地有望加码政策
AI・政策紅利はどのように北上深の中古住宅取引の新記録を促進しているのか？
2026年以来、全国の主要都市の中古住宅取引は一定の粘り強さを維持し、不動産市場の回復を支える重要な力となっている。
中指研究院の監測データによると、今年第一四半期（3月29日まで）において、重点20都市の中古住宅取引は31.9万戸で、前年同期比5.7％減少したが、2024年同期よりも依然として顕著に高い水準を維持している。3月（29日まで）の20都市の中古住宅取引は13.4万戸で、前年同期比6.3％減少。週次の取引を見ると、春節後の中古住宅の取引量は5週連続で前週比増加し、3月第4週（3.23-3.29）には20都市の中古住宅取引量は2025年以来の週次最高値に達した。
取引構造から見ると、中古住宅の市場における地位は引き続き高まっている。2026年1-2月、30都市の中古住宅取引は新築と中古の合計取引量の72％を占めており、2025年通年の水準より7ポイント増加している。
主要都市を見ると、北京、上海、深圳などのコア都市では「小陽春」相場が顕在化している。「沪七条」新政の施行から1ヶ月、上海は今年の「小陽春」中で最も活発な都市となった。上海房産取引センターの「ネット不動産」データによると、3月の上海の中古住宅（商業用含む）のネット契約は3万1215戸に達し、2021年3月以来の約5年ぶりの最高記録を更新した。単日の取引実績を見ると、3月は月全体で13日間、1日あたりのネット契約数が千戸を突破し、そのうち7日間は1300戸超を記録し、3月28日には1,585戸の単日最高値を記録した。中古市場の熱気は次第に新築市場にも伝わり、上海の複数の新築物件は4月から段階的に割引を縮小する計画だ。
上海链家研究院のデータによると、沪七条新政の発表以降、買い手の市場参入意欲は積極的であり、2025年6月の買い手の平均取引期間は49日だったが、今年3月にはこれが39日に短縮された。取引量の増加に伴い、外環外の地域の在庫圧力も効果的に緩和され、市場は前期の「在庫削減」段階から供給と需要の動的バランスの修復期へと移行している。
特筆すべきは、我愛我家（アイラブホーム）が最近発表した「上海不動産市場の需要と期待に関するアンケート調査」データで、市場の期待も調整されつつあることだ。回答者の41.4％は、今後1～2年で上海の不動産価格は上昇すると考えており、そのうち21.6％は1～5％の小幅上昇を予想し、19.8％は5％以上の上昇を予測している。さらに、20％は状況が見通せず、判断が難しいと答えている。
北京の中古住宅市場も3月に好調な結果を示した。中原不動産のデータによると、3月の北京の中古住宅のネット契約は1万9886戸で、これは15ヶ月ぶりの最高値を記録し、2025年3月以降、再び2万戸近くに回復した。
中原不動産のチーフアナリスト、張大偉は、3月の北京の中古市場は政策と季節の共振により「小陽春」の勢いを取り戻し、取引量は急増、価格は微動だにせず、極端な差異も見られると分析している。取引は過去2年で二番目の高水準に達したが、価格は全面的に上昇していない。コアエリアと郊外、優良物件と普通物件の間で格差が顕著だ。
中指研究院のデータによると、北京・上海の小型・低総額の中古住宅は依然として取引の主力であり、現在の大都市の新たな需要層や改修需要を満たすために中古住宅の購入が一般的になっている。一方、新築市場は改善ニーズの充足にシフトしている。2026年1-2月、北京と上海の70平米以下の中古住宅の取引比率はそれぞれ39％と42％に上昇した。同時に、価格の調整が続く中、市場全体の物件は低総額帯に回帰し、1-2月の北京・上海の300万以下の中古住宅の取引比率は2025年よりそれぞれ5ポイントと6ポイント増加し、取引戸数も前年比13％と25％増となった。
深圳の不動産市場も3月に「小陽春」を力強くスタートさせた。乐有家（ローユエジャ）研究センターのデータによると、3月の深圳の一・二手住宅の総ネット契約数は7,898戸で、前月比117％増、過去11ヶ月で最高値を記録した。
同研究センターのデータによると、3月の「小陽春」市場では中古市場の支えが堅固であり、月間の中古住宅ネット契約は5,071戸で、前月比117％増と安定した水準を維持し、市場の底支えがしっかりしていることから、今後の第二四半期の動向に多くの可能性をもたらしている。深圳の乐有家の店舗の中古契約数は前月比244％増で、2024年の「929」政策後のピーク水準に迫っている。住宅見学の熱も記録を更新し、過去5年で最高の月間見学数を記録、2024年10月よりも17％多い。
また、深圳市不動産仲介協会の統計によると、その月の全市の中古住宅登録数は7,225戸（登録数は中古住宅売買契約の発起時間を基準としたデータであり、最終的な成約戸数ではない）で、前月比151％増、過去12ヶ月で最高値を記録した。
58安居客研究院の院長、張波は、全国の主要都市の動向を見ると、一線都市がリードし、構造的な回復が鮮明であると指摘している。北京や上海などの一線都市の中古住宅取引は明らかに増加しており、政策刺激による需要の解放効果が顕著だと述べている。一方、二線都市のコアエリアも同時に回復しているが、三線・四線都市は依然として比較的静かだ。全体として、現在の市場はコア都市の中古住宅が主導する構造になっており、新築市場も中古住宅の置換チェーンの連携により改善が期待されている。
彼は予測し、全国市場は4月・5月に構造的な修復傾向を継続すると見られ、政策効果の持続性は需要解放のペース次第であり、ゴールデンウィーク期間中に各地で政策強化が期待される。全体的な回復ペースは変わらない見込みと述べている。