シンダ不動産：2025年に親会社に帰属する純利益は78.75億元の赤字、住宅市場の供給と需要の両面の対策はさらに最適化される予定

AIに問う· 信达地产の赤字の背後に、市場調整はどのようにその転換に影響しているのか？

4月1日、信达地产（600657.SH）は2025年度報告を発表し、期間中、総営業収入は45.84億元で前年同期比42.9％減少；純利益は-84.50億元で前年同期比1214.97％減少；親会社の純利益は-78.75億元で前年同期比904.62％減少した。

公告によると、信达地产の2025年の親会社に帰属する純利益は-78.75億元であり、連続3年間の平均配当可能利益は-27.18億元、累計配当金は0元であり、会社の定款に従い赤字状態で利益を分配しない規定に適合している。純利益は引き続き圧迫されているが、留保資金は流動資金やプロジェクトの備蓄に充て、資金調達コストを低減するために用いられる予定であり、慎重な財務戦略を反映している。

2025年末時点で、信达地产の総資産は765.99億元で、年初の764.34億元から1.65億元増加；負債総額は575.65億元で、年初の504.98億元から70.67億元増加；親会社に帰属する所有者資本は159.64億元で、年初の238.39億元から78.75億元減少；資産負債率は75.15％で、前年度末の66.07％から9.08ポイント上昇している。

信达地产は年度報告で、今後も事業モデルと収益モデルの革新を継続し、不動産投資、軽資産、資産の流動化などの事業を展開し、業界の合併・再編の機会を捉え、軽資産事業の規模拡大を図り、不動産資産管理の第二の成長曲線を築き、軽重の両面を重視した事業ポートフォリオを構築し、持続的な発展能力を高めると述べている。

公告はまた、中国の不動産市場の需給関係に大きな変化が生じており、不動産市場は全体として売り手市場から買い手市場へと変化していると指摘し、不動産開発の景気指数は低迷している。2025年も全国の不動産市場は調整局面にあり、市場の下落を止め安定させるためにより大きな推進力が必要とされている。

2026年の不動産業界について、信达地产は、政策がさらに増量とストックの調整を強化し、リスク防止と発展促進を両立させ、短期的な市場安定と中長期的な制度構築を両立させると判断している。不動産市場の需給両側の施策はさらに最適化され、各地で住宅購入のハードルを下げ、在庫の処理を加速させ、都市更新を推進するなどの措置が早期に実現される見込みだ。これらの政策効果が徐々に現れることで、不動産市場の期待を改善・安定させ、市場の信頼を回復し、下落を止め安定させることに寄与すると予測されている。