2026年の不動産年次報告シーズンは、まるで魔術的リアリズム文学のような幕開けで、ICUにいるままの不動産企業も次々と「黒字宣言」をし、一見すると業界が一夜にして蘇ったかのように見えた。3月31日、中海の年次報告書が発表された。業績発表会で、取締役会主席の颜建国は2025年の戦績を簡潔にまとめた。**_最も多く売った建物、最も多く買った土地_****_；_**_最も堅実な財務状況と業界トップの収益能力を維持。_この言葉は自信に満ちている。しかし、それだけではない。2025年、中海はさらに三つの第一位を獲得した。_権益売上高業界第一；__新規土地取得額業界第一；__資産負債率は業界最低水準。__全業界の利益が百億元を突破した不動産企業はわずか二社だけ。この中で中海の純利益は130.1億元に達し、売上回収率は驚異の95％、手元の現金は1036.3億元を握っている。_この資金余裕度は、不動産業界ではまさに贅沢品だ。中海が三つの第一位を獲得した秘訣は次の通りだ。_コア都市、コアエリアの土地投資；__優れた商品、優れたサービスの内在化基準。_2025年、中海の契約売上高は2512.3億元で、一線都市が半分の売上に貢献した。深圳では、中海は248.9億元の売上高で第一位に立った。昨年11月末、深圳湾澐玺の初開は130億元を記録し、全国の単一物件の初売り記録を更新した。香港では、中海は222.3億元の売上高で香港の中国資本不動産企業第一位となり、初めて香港市場のトップ5入りを果たした。最も重要な北京市場では、売上高は502.6億元に達し、8年連続でトップの座を守っている。この絶え間なく縮小する業界の中で、中海は実行力をもって証明した。大潮が引いたとき、コア資産を握る者だけが裸泳を心配しなくて済むと。昨年、中海はもう一つのことを行った。製品研究のためのシステムを構築した。_中海Good House Living OSシステム。_これは非常に興味深い。以前は、売房はPPTやモデルルームの照明効果に頼っていたが、今や中海は製品開発を「オペレーティングシステム」に内在化した。これにより、住宅は単なる鉄筋コンクリートの積み重ねではなく、論理とインタラクションを持つ知能体へと進化した。結果は明白だ。最初のプロジェクト、北京万吉玖序は、開盤後1か月でネット契約超40億元を記録。上海の云邸玖章も市場に入り、認購率は200％を突破し、上海のポイント制もCPU過負荷寸前となった。市場は、真に顧客を尊重する不動産企業を評価し始めている。見える形のリターンが得られると、中海の投資パフォーマンスはまるで底値を狙う名人のようだ。昨年、中海は新たに35区画の土地を取得し、そのうち7割以上が一線都市に集中している。北京と上海の二大最強の市場に積極的に投資を続けている。住宅以外にも、中海の第二の収益源も徐々に成果を見せ始めている。2025年、中海の商業運営収入は72億元に達し、初めて商業収入が総利息支出をカバーした。これにより、中海は賃料収入だけで全社の利息を賄えるようになった。さらに、昨年、最初の商業REITが深交所に上場し、業界に新たな標準を示した。_本当の資産管理とは何か。_最も厳しい国際格付け機関からも、中海は唯一ダブル“A-”格付けを持つ内房上場企業として評価されている。颜建国は言う。中海の堅実な経営レベルはすでに「攻守兼備」の新たな高みへ到達したと。後半戦では、品質と顧客満足度に焦点を移す必要がある。この言葉は非常に公式に聞こえるが、その背後にある1000億元の現金と95％の回収率を考えると、重みが一層増す。不動産の後半戦は、もはや勇者の冒険ではなく、冷静な者の見守りとなった。中海は依然として第一位だが、その意味合いは変わった。もはや盲目的な拡大の衝動を示すものではなく、常識への畏敬と、冬の中でも窓を開けて風景を眺める余裕を象徴している。結局、静まり返った深夜に、誰よりも速く走ることよりも、常に灯りを灯し続け、決して点滅しない灯火に従いたいと、多くの人は願うのだ。
やはりあの最初の頃のまま
2026年の不動産年次報告シーズンは、まるで魔術的リアリズム文学のような幕開けで、ICUにいるままの不動産企業も次々と「黒字宣言」をし、一見すると業界が一夜にして蘇ったかのように見えた。
3月31日、中海の年次報告書が発表された。業績発表会で、取締役会主席の颜建国は2025年の戦績を簡潔にまとめた。
最も多く売った建物、最も多く買った土地****；
最も堅実な財務状況と業界トップの収益能力を維持。
この言葉は自信に満ちている。しかし、それだけではない。2025年、中海はさらに三つの第一位を獲得した。
権益売上高業界第一；
新規土地取得額業界第一；
資産負債率は業界最低水準。
全業界の利益が百億元を突破した不動産企業はわずか二社だけ。この中で中海の純利益は130.1億元に達し、売上回収率は驚異の95％、手元の現金は1036.3億元を握っている。
この資金余裕度は、不動産業界ではまさに贅沢品だ。中海が三つの第一位を獲得した秘訣は次の通りだ。
コア都市、コアエリアの土地投資；
優れた商品、優れたサービスの内在化基準。
2025年、中海の契約売上高は2512.3億元で、一線都市が半分の売上に貢献した。
深圳では、中海は248.9億元の売上高で第一位に立った。昨年11月末、深圳湾澐玺の初開は130億元を記録し、全国の単一物件の初売り記録を更新した。
香港では、中海は222.3億元の売上高で香港の中国資本不動産企業第一位となり、初めて香港市場のトップ5入りを果たした。最も重要な北京市場では、売上高は502.6億元に達し、8年連続でトップの座を守っている。
この絶え間なく縮小する業界の中で、中海は実行力をもって証明した。大潮が引いたとき、コア資産を握る者だけが裸泳を心配しなくて済むと。
昨年、中海はもう一つのことを行った。製品研究のためのシステムを構築した。
中海Good House Living OSシステム。
これは非常に興味深い。以前は、売房はPPTやモデルルームの照明効果に頼っていたが、今や中海は製品開発を「オペレーティングシステム」に内在化した。
これにより、住宅は単なる鉄筋コンクリートの積み重ねではなく、論理とインタラクションを持つ知能体へと進化した。
結果は明白だ。最初のプロジェクト、北京万吉玖序は、開盤後1か月でネット契約超40億元を記録。上海の云邸玖章も市場に入り、認購率は200％を突破し、上海のポイント制もCPU過負荷寸前となった。
市場は、真に顧客を尊重する不動産企業を評価し始めている。見える形のリターンが得られると、中海の投資パフォーマンスはまるで底値を狙う名人のようだ。
昨年、中海は新たに35区画の土地を取得し、そのうち7割以上が一線都市に集中している。北京と上海の二大最強の市場に積極的に投資を続けている。
住宅以外にも、中海の第二の収益源も徐々に成果を見せ始めている。
2025年、中海の商業運営収入は72億元に達し、初めて商業収入が総利息支出をカバーした。これにより、中海は賃料収入だけで全社の利息を賄えるようになった。
さらに、昨年、最初の商業REITが深交所に上場し、業界に新たな標準を示した。
本当の資産管理とは何か。
最も厳しい国際格付け機関からも、中海は唯一ダブル“A-”格付けを持つ内房上場企業として評価されている。
颜建国は言う。中海の堅実な経営レベルはすでに「攻守兼備」の新たな高みへ到達したと。後半戦では、品質と顧客満足度に焦点を移す必要がある。
この言葉は非常に公式に聞こえるが、その背後にある1000億元の現金と95％の回収率を考えると、重みが一層増す。
不動産の後半戦は、もはや勇者の冒険ではなく、冷静な者の見守りとなった。
中海は依然として第一位だが、その意味合いは変わった。もはや盲目的な拡大の衝動を示すものではなく、常識への畏敬と、冬の中でも窓を開けて風景を眺める余裕を象徴している。
結局、静まり返った深夜に、誰よりも速く走ることよりも、常に灯りを灯し続け、決して点滅しない灯火に従いたいと、多くの人は願うのだ。