Realty Incomeは最初に特に目を引いた会社です。このREITは文字通り663か月連続で毎月配当を支払っています。これは驚異的な安定性です。さらに印象的なのは、112四半期連続で配当を増やしていることです—30年以上にわたる年間増加を意味します。現在の利回りは5.4％で、その配当は年率約4.2％で成長しています。彼らは長期のトリプルネットリースを結んだ商業不動産の巨大なポートフォリオを所有しており、テナントがすべての運営コストを負担します。これは安定したキャッシュフローを生み出す非常に賢いビジネスモデルです。

次にMid-America Apartment Communitiesです。これは、多くの人にあまり知られていない良質な不動産株の一つです。彼らは30年以上にわたり配当を削減したことがなく、過去15年間は毎年増やし続けています。利回りは4.3％で、年率7％の成長を続けており、セクター内で一般的に見られる水準を大きく上回っています。彼らは主にサンベルト地域の巨大なアパートメント複合施設を所有しており、人口移動と雇用増加の恩恵を受けています。これにより、稼働率の安定と賃料の上昇が見込めます。さらに、新しい物件の開発も積極的に行っています。

NNN REITも注目に値する第三の企業です。彼らは連続36年の配当増加を達成しており、かなり稀な企業です。これに匹敵するREITは他に二つだけです。彼らは長期のNNNリースを結んだテナント専用の小売物件に焦点を当てており、非常に安定した予測可能なキャッシュフローを生み出しています。現在の利回りは5.7％です。彼らのアプローチの良さは、成長する小売業者と関係を築き、売却とリースバックの取引を通じて拡大を支援している点です。

パッシブインカムの約束を実際に果たす良い不動産株を探しているなら、これら三つは数十年にわたる実績を持っています。すべて堅実なバランスシートを持ち、新しい物件への投資や配当の成長を続ける余力もあります。共通点は、すべての企業がキャッシュフローの100％を配当に回さず、再投資と成長を維持するために十分な額を残していることです。

不動産セクターには雑音も多いですが、このような配当履歴を持つ良質な不動産株を見つけたときは注目に値します。派手さはありませんが、信頼できる長期的な収入を求めるなら、検討に値します。最近これらをより注意深く見ていて、セクターでのポジションについて考えています。

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