過去数十年の米国の住宅データを振り返ると、市場の変動がどれほど激しかったか本当に驚くべきです。ほとんどの人は住宅価格が着実に上昇し続けると思っていますが、実際はずっと複雑です。2006年から2012年の間に、価格はほぼ壊滅的に下落しました—33％の下落で、何年もの上昇分が吹き飛びました。その後、2012年以降は完全に逆転し、回復は驚異的でした。特に2022年に向かう数年間は非常に熱狂的でした。

年間平均住宅価格を見ると、数字がまったく異なる二つの物語を語っているのが面白いです。2012年当時、平均住宅価格は約149,000ドルでした。そこから2023年まで進むと、$344k になっており、わずか10年余りで2倍以上に増えています。年間平均住宅価格の推移は、この急激な加速を示しており、特に2020年から2022年の間は市場が非常に熱くなりました。ただし、長期的なトレンドを見ると、混乱があっても実はかなり堅実です。

しかし、ここで本当に面白くなるのは、利益が均等に分配されていない点です。マイアミとアトランタは、年間平均住宅価格が爆発的に上昇しました。マイアミは2012年の$148k から2023年には$553k を超え、ほぼ4倍になっています。アトランタも似たようなもので、$108k から38万4千ドルに跳ね上がりました。一方、デトロイトとクリーブランドはほとんど動かず、むしろ後退しています。つまり、不動産を投資と考えるなら、場所がはるかに重要だということです。年間平均住宅価格は全国的には良さそうに見えますが、実際のリターンはどこで買ったかに大きく依存します。