次の10年間に不動産に実際に資金を投入する場所を深く掘り下げてきましたが、正直なところ今の状況はかなり興味深いです。

皆がカリフォルニアやフロリダについて話しますが、実際のチャンスは広がっているようです。投資家の注目を集めている州はもはや明らかに見える州だけではありません。テネシー州は州所得税ゼロと人口増加の継続で動き出しています。テキサス州は長年にわたり、オースティン、ダラス、ヒューストンの強い雇用市場で明らかな選択肢でしたが、それはすでに価格に織り込まれています。一方、ノースカロライナ州は面白くなってきています。シャーロットは本格的なテックハブになりつつあり、ローリーのような場所は沿岸都市と比べてまだ手頃な価格です。

驚くべきは、コロナ後の移住パターンが続いていることです。人々はニューヨークやカリフォルニアのような高税州を離れ、サンベルトへ向かいましたが、その需要は衰えていません。ジョージア、フロリダ、ネバダはすべて持続的な成長と企業の移転を見ています。特にジョージアは、手頃な住宅価格と堅実な経済基盤の絶妙なバランスを保っています。

それでも、カリフォルニアの不動産投資は税制の状況にもかかわらず死んでいません。ロサンゼルスの物件は多くの州よりも早く価値が上昇し、東側の新興エリアを見ているなら、エリアが爆発する前に価値を見つけることができます。フロリダも同じで、オーランドやジャクソンビルには大手企業が集まり、それが他のすべてを牽引しています。

ただ、注目すべきはネブラスカとネバダです。ネブラスカのオマハ市場は過去3年間で平均36％の価値上昇を記録しています。州所得税なし、手頃な価格のエントリーポイント、堅実な賃貸収入率。ネバダは年間300日の日照、税制の優遇、そして本格的な商業不動産インフラを備えています。

今、最も良い州はあなたの戦略次第です。価値の上昇を狙うなら、サンベルトの二次市場を検討してください。キャッシュフローを重視するなら、ネブラスカやテキサスの一部が適しています。長期的な資産形成を考えるなら、ジョブ成長、税政策、手頃な価格の組み合わせが、今後10年でのあなたの動きになる可能性があります。

皆が見落としがちな重要なポイントは、もう州だけではなく、その州内のどの都市がこれから盛り上がるかということです。そこに本当の差別化のポイントがあります。