2023年6月の住宅ローン金利の状況を振り返ってみると、その当時はかなり違っていました。平均的な30年固定金利は約7.11％で、その時点では高いと感じていましたが、正直今の状況と比べるとかなり穏やかに見えます。15年固定の選択肢は約6.53％で、実際には両者の間にかなりの差がありました。

最も印象的だったのは、FRBの利上げがほぼすべての上昇の主な要因だったことです。彼らはインフレを抑制しようとしており、それが住宅ローン市場にも明らかに影響していました。当時、$100k ローンの30年固定金利の見積もりを7.11％で取得した場合、元本と利息だけで月々約$673 を支払うことになり、ローン期間中の総利息は約$142k にのぼります。内訳を考えるとかなり驚きです。

ジャンボ住宅ローンの金利はさらに高く、7.18％でしたし、ARM（変動金利型ローン）は約6.04％で推移していました。面白いのは、その当時すでに住宅供給が逼迫していたため、金利が高くても価格が下がらなかったことです。2023年6月に家を探していた場合、高い住宅ローン金利と価格が動かなかった状態の間で、ほとんど選択肢がなかったことになります。特に初めて家を買う人にとっては、なかなか契約を決めるのが難しい時期でした。

2023年6月の住宅ローン金利を振り返る最大の教訓は、複数の貸し手を比較検討することの重要性です。わずかな金利差でも、30年の長期で見ると大きな差額になることがあります。多くの人は、45日以内に複数の貸し手に申し込んでも信用スコアに影響しないことに気づいていませんでしたから、それも知っておく価値がありました。