それで、私の注意を引いたのは、テキサスは国内でも最も高い不動産税率の一つを持っているということです。実効税率は約1.63％ですが、郡によって異なります。問題は、テキサスには州所得税がないため、収入源として不動産税に大きく依存している点です。対して、カリフォルニアの実効税率は約0.71％とかなり低く、これは第13条提案（Proposition 13）によるもので、年間増加を2％に制限しています。カリフォルニアが勝っているように思えますよね？必ずしもそうではありません。

ここからが面白いところです。実際に支払う税金は、不動産の価値に大きく左右されます。テキサスの中央値の住宅価格は約260,400ドルですが、カリフォルニアは695,400ドルで、サンフランシスコのような場所では100万ドルを超えることも簡単です。つまり、税率が高くても、不動産の価値が低いために、実際に支払う不動産税はテキサスの方が少なくなる可能性があります。一方、カリフォルニアの住宅所有者は、税率が低くても、資産価値が高いためにより多くの税金を支払うことになります。

不動産税以外の観点から、テキサスとカリフォルニアの比較をするときには、州所得税も考慮に入れる必要があります。テキサスには所得税がなく、これは高所得者にとって非常に大きなメリットです。カリフォルニアの累進課税制度は、1％から最大13.3％まであり、国内でも最も高い水準です。さらに、消費税も重要です。テキサスは州税が6.25％で、地方税を最大2％まで加えることができ、合計で約8.25％に達します。カリフォルニアの基本税率は7.25％で、国内最高水準であり、地方税の追加によってさらに高くなる可能性があります。

本当に重要なポイントは、投資目的でテキサスとカリフォルニアの不動産税を比較するとき、一つの数字だけを見ることはできないということです。テキサスは州所得税がなく、不動産価格も低いですが、税率は高めです。カリフォルニアは不動産税率が低いものの、所得税や住宅価格の高さ、消費税の高さで圧倒されることになります。実際にあなたの財布に与える影響は、収入レベルや不動産の価値、保有期間などの具体的な状況によって異なります。動く前にしっかりと数字を計算してみる価値は十分にあります。

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