最近、テキサスとカリフォルニアの不動産税について調べていたところ、実際には多くの人が思っているほど単純ではないことに気づきました。

だから、私が気づいたことはこうです：テキサスは非常に高い不動産税率を受けており、年や郡によって約1.58〜1.63％です。これは本当に国内でも最も高い方の一つです。でも、誰も言わないことがあります - テキサスには州所得税が全くありません。これは、多くの人がそこに引っ越すときに完全には理解していない大きなトレードオフです。

一方、カリフォルニアは違います。彼らの実効不動産税率は約0.71％とかなり低いですが、これは深く掘り下げると驚きです。これを可能にしているのが提案13です - 年間増加率を2％に制限し、購入価値の1％を基準にすべてを計算しています。良さそうに聞こえますよね？ただし、カリフォルニアの住宅価格はとんでもなく高いです。中央値の住宅価格は$695k で、テキサスの26万ドルと比べると圧倒的です。だから、税率が低くても、実際に支払う金額はカリフォルニアの方が多いことがよくあります。

ここで面白くなるのは、カリフォルニアには最大13.3％の累進所得税があることです。これはかなり厳しいです。テキサスの住民はこれに全く直面しません。それから、売上税もあります：テキサスは最大8.25％程度ですが、カリフォルニアは州全体で7.25％に設定されており、地域によってさらに高くなることもあります。

だから、テキサスとカリフォルニアの不動産税を比較するときは、単に税率だけを見ることはできません。住宅の価値、州の所得税、そして実際の収入レベルも考慮する必要があります。カリフォルニアで$200k 年稼いでいる人は、同じ収入のテキサスの住民に比べて所得税でかなり圧迫されています。でも、テキサスの高税郡に住む住宅所有者は、控えめな家に対しても不動産税の方が高くなることがあります。

本当に重要なのは、自分の具体的な状況を理解した上で決めることです。これらの州は税制が全く異なるため、表面上良さそうに見えるものが実際の財政状況には合わないこともあります。