最近、テキサスとカリフォルニアの引越しについて調べているんだけど、実は不動産税の状況は多くの人が思っているほど単純ではない。

だから、カリフォルニアとテキサスの不動産税についての話をすると、表面上はテキサスの方が高そうに見える。税率は約1.58〜1.63％で、カリフォルニアはおよそ0.71％だ。ほぼ倍だけど、これは単純じゃなくて、実際に支払う金額は各州の不動産の実際の価格に大きく依存している。

中央値の住宅価格がその重要性を示している。テキサスの住宅の平均価格は約26万ドルに対して、カリフォルニアは69万5千ドルに達している。サンフランシスコのような場所では、簡単に100万ドル超えもあり得る。だから、たとえテキサスの方が税率が高くても、中央値の住宅を買う人は、実際にはカリフォルニアの買い手よりも年間の税金支払いが少なくなることもある。これは、単に不動産の価値がはるかに低いからだ。

テキサスとカリフォルニアの不動産税について、もう少し詳しく解説すると、テキサスには州所得税がないのが大きなポイントだ。だから、学校やインフラ、道路の資金調達のために不動産税に頼る割合が高い。一方、カリフォルニアは昔の提案13号（Prop 13）という仕組みを採用していて、これは購入価格に基づいて毎年の不動産税の増加を2％に抑える制度だ。理論上は良さそうだけど、同じような家でも買った時期によって税額が大きく異なるという奇妙な状況を生んでいる。

不動産税以外にも、カリフォルニアとテキサスの税制には考慮すべきポイントがある。カリフォルニアの州所得税は最大13.3％と、国内でも最も高い水準の一つだ。対して、テキサスはゼロだ。売上税（消費税）については、テキサスは最大8.25％程度で地域によって異なる。一方、カリフォルニアの基本的な売上税は7.25％で、地域によってさらに上乗せされる。

本当の問題は、どちらの州の税制が自分の状況に合っているかという点だ。高収入の人は、カリフォルニアの所得税を避けるためにテキサスを選ぶかもしれない。でも、控えめな住宅を買う場合は、カリフォルニアの低い不動産税率がその差を埋めることもある。住宅の価値や収入レベル、滞在期間などが、単なるパーセンテージの比較以上に重要になる。だからこそ、この比較は引越しを検討している人たちの間で非常に注目されるわけだ。