この10年間に実際に不動産に資金を投じる場所について調査していたところ、正直なところ、今最も投資に適した州の中には多くの人が思っている場所とは異なるところもあります。

テネシー州は投資家との会話のたびに必ず出てきます。州の所得税がなく、過去5年間で驚くべき人口増加があり、住宅や商業施設の価値が全体的に上昇しています。ナッシュビルの経済は好調で、長期的に見ても堅実な選択です。人々は本当にそこに移住し、建設したいと考えています。

テキサスは誰もが話題にする明らかな選択肢ですが、それには理由があります。雇用の成長が強く、オースティン、ダラス・フォートワース、ヒューストンなどの多様な住宅市場は依然として活況で、その状態が続く見込みです。税制も有利で、気候も良く、沿岸州と比べて手頃な価格です。高税率の地域から人々が流出してくる磁石となっています。

ノースカロライナも興味深い州です。経済成長が堅実で、気候も穏やかです。テック業界にいるなら、シャーロットは本格的なテックハブになりつつあります。ローリーやパイエモント・トライアドも注目に値します。そこでは人口増加が急速です。

ジョージアも本格的に注目を集めています。経済成長が強く、雇用創出も盛んで、住宅価格も手頃で税制も優遇されています。COVID以降、ニューヨーク、ニュージャージー、カリフォルニアからサンベルト州へと大規模な移住がありました。ジョージア、テキサス、フロリダなどです。その需要は今も衰えていません。物件の価値上昇も安定しています。

カリフォルニアは税金の面で難しいですが、特定のエリア、例えばロサンゼルスは他の地域よりも早く価値が上昇しています。イーストサイドの新興エリアは、初めて家を買う人たちにとって注目されています。良いチャンスがまだ存在し、どこを見るか次第です。

フロリダも堅実なパフォーマンスを見せています。州の所得税がなく、人口増加と経済成長が続いています。オーランドやジャクソンビルには大手企業が進出し、雇用が増えています。ライフスタイルの魅力も大きいです。

ネブラスカはあまり評価されませんが、手頃な住宅、競争力のある賃料、市場の強さがあります。オマハは特に、過去3年間で約36％の価値上昇を記録しています。見落とされがちですが、基本的な条件は整っています。

ネバダもリストの一つです。州の所得税がなく、年間300日以上の晴天、商業用不動産を狙うなら優れた法人税制度があります。企業はインセンティブやインフラ整備のために移転しています。

長期的に不動産投資に最適な州を考えると、やはり税制、人口動向、雇用の伸び、価格の伸びしろが重要です。特にサンベルト州は今、勢いがあります。本気で不動産投資を考えているなら、これらの市場を今後10年間しっかり注視すべきです。