中信建投：アウトレット業界の経営の粘り強さが顕著に、主要運営者とそのREITsを好評価

中信建投は、商業不動産REITsが正式に開始され、アウトレットなどの優良小売資産の資金調達チャネルを開拓したと指摘し、既に2件のアウトレット商業不動産プロジェクトが受理されたと述べている。
「高級感の代替品」および「高コストパフォーマンス」の代表的な小売業態として、アウトレットは経済サイクルの変動の中で顕著な経営の弾力性を示しており、業界はトップ企業の集中と地域差別化の競争構造を形成している。
テナント誘致能力と商品管理度が企業のコアな競争優位性を築いている。
経営モデルの面では、連携モデルは利益共有とリスク分担を実現し、低い不動産コストと不動産税の優位性を重ね合わせることで、商業不動産REITsの拡大背景において経営の弾力性が高い優良な基盤資産となっている。
評価面では、最初のアウトレットプロジェクトの割引率は比較的合理的であり、2026年の配当利回りは4.6%から5.5%に達すると予測されている。
運営が成熟し、資産が優良であることから、高い投資価値を持つ。