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cryptodamoon
2026-04-15 07:46:19
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判断房子值不值得买，看租金收益率就够了。
租金由当地真实收入决定，反映的是居住价值；房价则被信贷，预期和"有房才有家"的观念推高，包含了大量符号价值
以成都为例：一套200万的房子，加50万装修，总成本250万，月租却只有3000元。年租金3.6万，租金收益率仅1.44%，回本将近70年。按国际4%的合理收益率反推，这套房真正的居住价值只值90万剩下160万，你买的都是"观念"
怎么看清这一点?算一笔账：如果这套房只能租3000元，那它的"居住价值"就是3000元 x124%=90万。超过90万的部分，你都是在为符号价值买单。想清楚你是为"住"付费，还是为"观念"付费，答案就清楚了
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以成都为例：一套200万的房子，加50万装修，总成本250万，月租却只有3000元。年租金3.6万，租金收益率仅1.44%，回本将近70年。按国际4%的合理收益率反推，这套房真正的居住价值只值90万剩下160万，你买的都是"观念"
怎么看清这一点?算一笔账：如果这套房只能租3000元，那它的"居住价值"就是3000元 x124%=90万。超过90万的部分，你都是在为符号价值买单。想清楚你是为"住"付费，还是为"观念"付费，答案就清楚了