百年建築「呉佩福公館」の転売の裏側：秘密の取引と私的流用された千万の巨額資金

2026-04-14 12:59:32

AI・丁某はどのように職務上の便宜を利用して陰陽契約を秘密裏に設定したのか？

新京報記者韓福涛編集胡杰校正刘军

武漢市江岸区南京路124号は、武漢市政府により一級保存対象とされた優れた歴史的建築物であり、民国軍閥の呉佩孚がかつて居住したと伝えられ、「呉佩孚公館」と呼ばれ、別の公式名称は呉家花園である。百年以上にわたり何度も所有者が変わり、現在はネット有名な民宿となっている。

十年前、この建物をめぐる秘密の取引があった。2016年、当時の所有者である湖南天主教会は1700万元の低価格で公館を静かに売却し、単価は一平方メートルあたりわずか1万元程度だった。

最近、新京報記者は、当時締結されたいわゆる不動産売買契約はあくまで隠蔽の手段に過ぎず、呉佩孚公館の実際の取引価格は3430万元であり、1千万元以上の差額は「書画芸術品の譲渡金」として包装され、個人の懐に流れ込んでいたことを知った。

この取引において、買い手は契約前に新たに設立された会社であり、公館の長期賃借人である邓某は仲介役、さらには「白手套（手先）」の役割も果たしていた。

**この一切を操作した重要人物は、湖南省宗教団体サービスセンターに派遣された教会の公務員、丁某である。**彼は取引の中で陰陽契約を密かに設定し、評価料やコンサルティング料などの名目で追加資金を巻き上げ、最終的に数千万元の巨額資金を自分の管理する口座に振り込んだ。

2023年頃、紀律検査監察官の調査介入により、この百年建築の背後に隠された秘密の取引が徐々に明らかになった。これ以外にも、監察官は、丁某が湖南天主教会の他の三名の責任者と共謀し、2481万元の拆迁（立ち退き）資金と400万元の教会資金を私的に分配していたことも発見した。

2025年11月14日、湖南省長沙市開福区人民法院は一審判決を下し、**丁某は職務侵占罪に問われ、懲役8年の判決を受けた。**湖南天主教会の他の三名の責任者と仲介者の邓某もそれぞれ有罪判決を受け、裁判所はまた、被害者である湖南省天主教教務委員会に対し、被害額4973万元余りの弁済を命じた。

百年の建築は何度も所有者が変わる

江岸区は武漢市の近代化の出発点であり、民国時代にさまざまな国の商人や伝道士が集まり、商店や工場、異国情緒あふれる歴史的建築物を建てた。南京路124号に位置する呉佩孚公館は、その中でも特に有名な歴史的建築の一つである。

2006年8月12日、武漢市人民政府はこの建物を「呉家花園」として優秀歴史建築に指定した。武漢市優秀歴史建築のウェブサイトによると、現在、武漢市には193の優秀歴史建築があり、そのうち56が一級保護建築に指定されている。2022年5月1日、江岸区文化観光局は、「呉佩孚公館」の名称で、建物の外壁に「江岸区登録不可移動文化財」の標識を設置した。

▲呉佩孚公館外観。新京報記者韓福涛撮影

武漢市優秀歴史建築のウェブサイトによると、南京路124号の建築は1925年以前に建てられたもので、西洋と中国の要素を融合させた三層構造の建物であり、主楼と二つの付属建物が囲む中庭を形成している。主楼の一、二階は外廊式の配置で、外壁は横線のラインで区切られ、落ち着きと厳粛さ、シンプルさと明快さを兼ね備えている。屋根には対称的な中華風の涼亭があり、飛檐が特徴的だ。門楼には休憩用のテラスが設けられ、側面の付属建物は多角形の構造をしている。

「伝えられるところによると、1925年10月、軍閥の呉佩孚が漢口で十四省討賊聯軍の総司令官に任命された際、妻とともにこの建物に居住していたという。」と、武漢市優秀歴史建築のウェブサイトではこの建物と民国時代の直系軍閥首領呉佩孚との関係が紹介されている。一部の研究者は、呉佩孚が実際に居住していた証拠が乏しいと懸念を示しているが、それでもこの建物は呉佩孚公館の名で有名になった。

この建物の南側には、西洋風の二階建て公館もあり、こちらも呉佩孚に関係があるとされ、衛兵の駐屯地だったとも言われている。現在はレストランに改装されている。

長年不動産業界に従事してきたある関係者によると、武漢市江岸区には多くの民国時代の歴史的建築があり、その多くは公有財産であり、現在も政府機関や国有企業のオフィスとして利用されている。呉佩孚公館は、その中で私有財産の歴史的建築の一つである。

武漢市優秀歴史建築のウェブサイトによると、呉佩孚が離れた後、この建物は何度も所有者が変わった。「1926年以降、この建物はイタリア人の伝道師に買収され、その後湖南天主教会に譲渡された。武漢解放後は紅軍の旧兵士の住宅として使われ、20世紀末に政府がこの資産を湖南天主教会に返還した。」

秘密の取引における「陰陽契約」の締結

現在も呉佩孚公館の外壁には、教会の財産としての表示が残っているが、実際にはこの建物は2016年に密かに武漢の民間企業に売却されている。

最近、新京報記者は、10年前の秘密の取引には隠された真実があったことを独占的に知った。

▲呉佩孚公館の正門外壁に掲示された優秀歴史建築保護標識と不可動文化財登録標識。新京報記者韓福涛撮影

関連法律文書によると、2016年、呉佩孚公館の所有者である湖南天主教会は、この不動産の売却を希望していた。

湖南省長沙から武漢に派遣された丁某は、案発前に湖南省宗教団体サービスセンターの管理職（七級）であり、2003年6月以降、湖南省天主教教務委員会や愛国委員会（湖南省天主教二会）に派遣され、副秘書長も務めていた。記者の調査によると、湖南省宗教団体サービスセンターは湖南省民族宗教事務委員会直属の機関であり、丁某は宗教職員ではなく、事業単位の公務員である。

丁某は、呉佩孚公館の売却情報を長年の知人である邓某に伝え、買い手探しを依頼した。2004年以降、邓某は呉佩孚公館の一階を茶室として賃借し、これまで所有者の管理と運営を担当していたと自称している。

その後、邓某の仲介により、「武漢博語文化传媒」という会社と所有者が買収意向を合意し、1700万元でこの歴史的建築を取引することになった。

法律文書によると、2016年11月10日午前、呉佩孚公館の一階で、丁某ともう一人の責任者が所有者を代表して、武漢博語公司と1700万元の不動産売買契約を締結した。当日、武漢博語公司は湖南省天主教教務委員会の口座に1000万元を振り込み、その数ヶ月後に700万元を追加送金した。呉佩孚公館の総建築面積が約1600平方メートルであることから、この建物の単価は一平方メートルあたりわずか1万元程度だった。

しかし、これはあくまで隠蔽のための手段であり、実際の取引価格は1700万元ではなかった。法律文書によると、2016年11月10日、その日の午後、邓某は「武漢汇纳德商业管理有限公司」名義で、武漢博語公司と別途、1750万元の「書画芸術品譲渡契約」を締結した。邓某は調査時に、こうした取引は丁某の指示に従ったと証言している。

その前に、丁某は武漢博語公司と何度も交渉し、呉佩孚公館の最初の取引価格は実は3500万元だったと合意していた。総額を決めた後、丁某はこの金額を二つの契約に分割し、一つは不動産売買契約、もう一つは書画芸術品譲渡契約、いわゆる「陰陽契約」とした。

邓某の回想によると、最初は武漢博語公司側は懸念を抱き、「南京路124号の呉佩孚公館を買うだけで、書画芸術品は買わない」と主張したため、丁某は50万元の割引に応じ、最終的に呉佩孚公館の譲渡総額は3450万元に決定した。

巨額の資金が私的に流用された

法律文書によると、邓某が管理する武漢汇纳德公司の口座に1750万元が振り込まれた後、武漢博語公司は支払額が高すぎると考え、丁某は20万元を返金し、最終的に1730万元の資金を受け取った。

邓某は、1730万元のうち530万元を自分の口座に残し、残りの1200万元は丁某の要求に従い、指定された銀行口座に振り込んだと述べている。

不動産売買契約締結数ヶ月後、丁某は湖南天主教会に対し、武漢の教会資産の処分にあたり、評価料や競売費用、名義変更費用などの諸費用を負担する必要があると提案し、その後、湖南省天主教教務委員会はコンサルティングサービス料名義で武漢宝善文化传播有限公司に262万元を振り込んだ。

この宝善公司の口座も邓某が管理しており、彼は宝善公司と所有者との間に取引関係はなく、コンサルティングサービスも提供していないと述べている。彼はこの資金を受け取り、丁某の指示に従い、現金化や振込を行い、262万元をすべて丁某に渡した。

新京報記者が工商情報を調査したところ、呉佩孚公館の買い手である武漢博語文化传媒有限公司は2016年10月10日に設立されており、契約締結の一ヶ月前に設立された。株主は三名で、最大株主が80%、他の二名が各10%を保有している。

法律文書によると、武漢博語公司の一名株主は、呉佩孚公館を買収した後、所有者が拍卖（競売）したと虚偽の資料を作成し、835万元で落札したと偽装したと証言している。これは税金を少なく支払うための操作だったとされる。

この10年間にわたり、武漢博語公司がこの建物を再販したかどうかは不明だが、調査によると、同社の登録住所はすでに南京路124号の呉佩孚公館に変更されている。

▲呉佩孚公館の二階内部。現在はすべて民宿の客室となっている。新京報記者韓福涛撮影

2026年3月中旬、新京報記者は現地調査を行い、呉佩孚公館は高級民宿に改装され、異なるテーマの客室12室が設けられていることを確認した。民宿の運営者によると、所有者から建物全体を賃借し、2020年に改装を開始、2021年から営業を始めたという。所有者の詳細情報については非公開とした。

あるネット予約プラットフォームでは、この民宿は呉佩孚旧居を売りにしている。紹介文によると、建築面積は1661平方メートルで、1360平方メートルの三階建て別荘と300平方メートルの庭とテラスを含む。宿泊料金は一泊400元から900元で、祝日には値上がりする。運営者によると、12室の客室と庭を丸ごと借りる場合、1日あたり12000元の料金だという。

呉佩孚公館の街路側の左側の門にはカフェが営業中で、右側の門は空き地となっており、賃貸広告が貼られている。民宿運営者は、現在、呉佩孚公館は一般公開されておらず、カフェの客や外来観光客は庭や前廊のみ見学可能だと述べている。その他の区域は宿泊客のみ利用でき、商業撮影や結婚式の撮影も受け付けており、2時間400元の料金設定だ。

職務侵占罪で複数人が有罪判決

呉佩孚公館の長年の売却後、監察官の調査によりこの事件が明るみに出た。元所有者の湖南天主教会の内部には、すでにこの教会財産が売却された事実を知らない者もいる。

2025年11月14日、湖南省長沙市開福区人民法院は一審判決を下し、取引の過程で被告人の丁某と邓某が職務上の便宜を図り、1730万元の資金を私的に流用したと認定した。

記者の調査によると、丁某は武漢の教会資産の処分において私腹を肥やしただけでなく、数年後の上海の教会資産の処分でも違法な操作を行った。

判決によると、2019年8月、上海市楊浦区の住宅保障・管理局は湖南天主教会と2つの補償協定を締結し、上海にある2つの教会資産のうち、居住用でない建物の補償額は7067万元、居住用の建物は2481万元と定めた。当時、丁某は上海の教会資産の拆迁（立ち退き）に関する具体的な担当者だった。

判決書には、丁某と教会の他の三名の責任者が協議の末、7067万元の拆迁（立ち退き）補償金だけを教会の財務に計上し、2481万元の資金を私的に分配する計画を立てたと記されている。彼らは新たな銀行口座を開設し、その資金を受け取り、支出を差し引いた後、各自が500万元を分配したという。さらに、別の教会資金も私的に分配し、各人50万元を得たとされる。

▲呉佩孚公館の街区。民国時代の歴史的建築が複数残る。新京報記者韓福涛撮影