「文脈は本当に重要です」と、カリフォルニアのファイナンシャルプランニングと会計事務所であるSecure Tax and Accountingの税務アドバイザー、ジュン・ウムは述べました。「住んでいる場所、独身か共働きか、家族の援助があったかどうかなどが、現実的な範囲を形作ります。全国平均と比較するのは誤解を招くことがあります。」
「中年期において、財務の健全性を示す最良の指標は、単に住宅の価格だけではなく、家庭が支払いを維持できるかどうか、流動性を保てるかどうか、そして退職のために投資を続けられるかどうかです」と、ニューヨークの中堅企業に焦点を当てたPathway Capital Corp.のトーマス・ラヴェルトは述べました。
あなたの住宅の価値は、一般的な35歳から44歳の人と比べてどうですか？
あなたの住宅の価値は、35歳から44歳の平均と比べてどうですか？
あなたの住宅が良い財務適合かどうかを判断することは、全国の中央値と比較することではなく、あなたの個人的な状況を評価することに関係しています。
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サリナ・トラングル
火曜日、2026年2月17日 午後8:30 GMT+9 5分間の読書
重要なポイント
2024年の時点で、35歳から44歳の所有者の中央値の住宅価値は392,030ドルに達しましたが、その数字は国内の最も高価な市場と最も安価な市場の間に34倍の差があることを隠しています。
自分の立ち位置をより正確に比較するには、詳細な分析が必要です。
「文脈は本当に重要です」と、カリフォルニアのファイナンシャルプランニングと会計事務所であるSecure Tax and Accountingの税務アドバイザー、ジュン・ウムは述べました。「住んでいる場所、独身か共働きか、家族の援助があったかどうかなどが、現実的な範囲を形作ります。全国平均と比較するのは誤解を招くことがあります。」
なぜこの年齢で住宅価値がこれほど大きく変動するのか
392,000ドルという数字は、地域やその他の要因に基づく住宅価値の大きなばらつきを平滑化しています。
住宅価値は、沿岸部で最も高く、内陸部では低い傾向があります。2025年、マサチューセッツ州ナンタケットの中央値の住宅価値は170万ドルであり、サウスダコタ州トッド郡の中央値の49,050ドルの34倍以上です（全米不動産業者協会による）。
パンデミックの影響で、過去5年間に住宅価値が急上昇した所有者もいます。この環境では、売るための住宅を持つことが、新しい住宅の資金を得るのに大きな助けとなることがありますが、多くの人は低金利で購入したため、その貯蓄を守るために自宅に縛られていると感じることもあります。
2025年には、35歳から44歳の約38％が、不動産売却益を使って新しい家を購入しました。これは、すべての購入者の45％と比較されますと、NRAが述べています。
注釈
中央値の住宅価値は、全体の層を完全には反映していません。2025年の国勢調査局のデータによると、35歳から44歳の約39％は賃貸または他の居住形態をとっていることを見落としています。
住宅価値よりも重要な数字
あなたの住宅の価値は、市場価値以上のものを含んでいます。
ほとんどのアメリカ人は住宅を購入するために借入をします。NARによると、昨年、35歳から44歳の購入者は、購入資金の中央値86％を住宅ローンで賄いました。つまり、住宅の価値と未払い残高の差である住宅資産は、あなたの実際の持ち分をより明確に示します。
住宅ローンを返済するにつれて資産は増加し、物件の価値も上昇することが多いです。計画より早く売却してこれらの利益を危険にさらさないために、住宅にかかる総費用（住宅ローン、固定資産税、保険料を含む）は、支出をカバーしつつ、目標のための貯蓄もできる範囲に収めるべきです。
「中年期において、財務の健全性を示す最良の指標は、単に住宅の価格だけではなく、家庭が支払いを維持できるかどうか、流動性を保てるかどうか、そして退職のために投資を続けられるかどうかです」と、ニューヨークの中堅企業に焦点を当てたPathway Capital Corp.のトーマス・ラヴェルトは述べました。
中央値以下、先を見据えて
住宅の価値が中央値以下だからといって心配する必要はありません—それは低コスト地域の標準であり、多くの場合、責任ある選択です。小さな住宅を選ぶことで、購入の負担を軽減し、光熱費やその他のコストも削減できます。
賃貸もまた、あなたの目標を進めるための良い方法かもしれません。教育やキャリアの成長に焦点を当てる人にとっては、より柔軟性を提供し、退職資金や投資のための資金を確保することも可能です。
注釈
_Investopedia_による2024年の国勢調査データの分析によると、全国の賃貸者のうち、35歳から44歳の約48％がコスト負担に苦しんでいる—つまり、収入の30％以上が住宅費に充てられている—のに対し、同じ年齢層の住宅所有者は約22％です。この年齢層の住宅所有者の平均世帯収入は約164,000ドルで、賃貸者の平均89,000ドルのほぼ2倍です。
家を持ち、現金が少ない
しかしながら、何よりも高価な住宅を優先しすぎると問題が生じることがあります。これにより、「家は豊かだが現金は乏しい」状態、つまり住宅に多くの資金を投じているために資金繰りに苦しむ状態になる可能性があります。
NARによると、55歳未満の買い手の約4分の1は、純資産の中で住宅に半分以上を持っています。バージニア州のファイナンシャルプランニング会社、AE Advisorsの社長マイク・ケイシーは、景気後退や緊急時には、住宅の資産を担保にしたローンや信用枠を利用できる場合もありますが、頻繁に住宅の資産を引き出すことは、それに頼りすぎている兆候だと述べています。
住宅所有者は、危機時に住宅の資産を担保にしたローンや信用枠を得られる場合がありますが、ときどき資産を引き出すことは、それに過度に依存している兆候かもしれません、とラヴェルトは述べました。
自分の状況を評価する方法
以下の質問は、自分にとって何が手頃かを見極めるのに役立ちます：
あなたの状況を評価する際は、あなたの状況に基づいて判断してください。最終的に、適切な住宅はあなたの予算に合い、あなたの目標達成をサポートします。
元の記事はInvestopediaで読むことができます
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