記者|李蕾 編集|叶峰 《每日経済ニュース》記者によると、清明節の休暇前の一週間、公開REITsの二次市場は連続6週下落したが、下落幅は縮小した。 先週金曜日（4月3日）時点で、中証REITs（終値）指数は777.49ポイントで、週内比0.13%下落；中証REITs全収益指数は1013.29ポイントで、週内比0.01%微減。 国信証券のデータによると、主要指数の週ごとの騰落幅の比較では、中証全債>中証REITs>上海・深セン300>中証転換社債。 Windのデータによると、上場済みの79銘柄の公募REITsのうち、週比上昇したのは38銘柄。最大の上昇率を示したのは、嘉実京東倉庫インフラREIT、招商科創REIT、華安百聯消費REITの3つ。最大の下落銘柄は、中金重慶両江REIT、招商高速道路REIT、易方達華威市場REIT。 業界別では、先週公募REITsは2025年の年次報告書を集中して開示し、経営成績は堅調に推移。さらに2件の商業不動産REITsが受理され、他にも複数の製品が規制当局からのフィードバックを受けている。 二次市場の下落幅は縮小し、環境水務、データセンターREITsの上昇が目立つ 先週、公開REITsの二次市場は引き続き下落傾向だったが、下落幅は縮小した。先週金曜日時点で、中証REITs（終値）と中証REITs全収益指数はそれぞれ777.49ポイントと1013.29ポイントで、週内比0.13%と0.01%下落。 申銀万国証券のデータによると、項目別の属性では、先週の所有権型REITsは0.07%上昇、特許権型REITsは0.37%下落。資産タイプ別では、環境水務（+1.42%）、データセンター（+0.49%）、消費（+0.36%）、園区（+0.15%）のセクターが好調。 個別製品では、上場済みの79銘柄のうち、週比上昇したのは38銘柄。最大の上昇率を示したのは、嘉実京東倉庫インフラREIT、招商科創REIT、華安百聯消費REITで、週内それぞれ5.38%、4.16%、3.70%上昇。 先週の上昇率トップ10の公募REITs 逆に下落した銘柄は40銘柄に増え、横ばいは1銘柄。最大の下落銘柄は、中金重慶両江REIT、招商高速道路REIT、易方達華威市場REITで、週内それぞれ5.54%、3.04%、2.62%下落。 光大証券のデータによると、先週のREITsの取引総額は19.1億元で、エコ・環境保護型REITsの日平均取引回転率が他をリード。 異なる基礎資産タイプのREITsを見ると、取引量トップ3は中金プルロスREIT、嘉実京東倉庫インフラREIT、華夏中国交建REIT。取引額の上位3製品は、中信建投国家電投新能源REIT、華夏中国交建REIT、嘉実京東倉庫インフラREIT。 年次報告書の全体的なパフォーマンスは堅調で、複数の製品がフィードバックを受けている 業界動向では、先週もいくつかの重要な動きがあった。 まず、公開REITsの年次報告書の開示によると、経営は堅調に推移。国信証券の統計によると、2025年の年次報告書を既に開示した公募REITsは、年間総売上高211億元、分配可能金額125億元で、前年比59%、46%増。投資家は依然として機関投資家が中心で、流通株式の中で証券会社の自己運用資金が絶対的な主力。 次に、2件の商業不動産REITsが受理された。具体的には、国聯安復星商業不動産REITと創金合信北京国資商業不動産REIT。 公開資料によると、国聯安復星商業不動産REITの原始権益者は復星国際傘下の企業で、実質的な支配者は郭広昌。対象資産は三亜市海棠区の三亜アトランティスプロジェクトで、ホテルと水上テーマパークを含む。募集額は139.28億元、2026年の分配率は4.12%を見込む。これは現時点で最大規模の商業不動産プロジェクト。 一方、隆福寺一期プロジェクトは北京の国資と東城区政府が共同推進する景観保護と都市更新のプロジェクトで、2025年末時点の稼働率は82.65%。募集額は27.03億元で、2026年と2027年の分配率はそれぞれ約4.42%、4.63%。 また、複数の製品が先週規制当局からフィードバックを受けている。例えば、3月30日に上海証券取引所が国金嘉澤新能源REITと建信天津臨港港口REITに意見を出し、3月31日には華夏湖北交投楚天高速道路REITが資産評価額を43.0億元から35.1億元に引き下げ、下落幅は18.5%。4月3日には深交所が紅土イノベーション星河グループの商業不動産REITに質問状を出した。 さらに、3月31日に深交所の公式サイトで中航天虹消費REITsのプロジェクトステータスが「終了（撤回）」に更新された。公開された質問内容によると、リース方式の変更、テナント契約条項、資産権利と譲渡制限、抵当設定、運営コストと資本支出の見積もり、取引構造の設計などに重点的に関心が寄せられていた。 2023年4月3日現在、2025年以降に市場で成功裏に発行された公募REITsは21件、発行規模は450億元に達している。 表紙画像出典：毎経メディアアーカイブ
公募REITsの年次報告は全体的に堅調なパフォーマンスを示し、複数のロングポジションの製品も好評を得ているが、二次市場の価格は6週間連続で下落している。
記者|李蕾 編集|叶峰
《每日経済ニュース》記者によると、清明節の休暇前の一週間、公開REITsの二次市場は連続6週下落したが、下落幅は縮小した。
先週金曜日（4月3日）時点で、中証REITs（終値）指数は777.49ポイントで、週内比0.13%下落；中証REITs全収益指数は1013.29ポイントで、週内比0.01%微減。
国信証券のデータによると、主要指数の週ごとの騰落幅の比較では、中証全債>中証REITs>上海・深セン300>中証転換社債。
Windのデータによると、上場済みの79銘柄の公募REITsのうち、週比上昇したのは38銘柄。最大の上昇率を示したのは、嘉実京東倉庫インフラREIT、招商科創REIT、華安百聯消費REITの3つ。最大の下落銘柄は、中金重慶両江REIT、招商高速道路REIT、易方達華威市場REIT。
業界別では、先週公募REITsは2025年の年次報告書を集中して開示し、経営成績は堅調に推移。さらに2件の商業不動産REITsが受理され、他にも複数の製品が規制当局からのフィードバックを受けている。
二次市場の下落幅は縮小し、環境水務、データセンターREITsの上昇が目立つ
先週、公開REITsの二次市場は引き続き下落傾向だったが、下落幅は縮小した。先週金曜日時点で、中証REITs（終値）と中証REITs全収益指数はそれぞれ777.49ポイントと1013.29ポイントで、週内比0.13%と0.01%下落。
申銀万国証券のデータによると、項目別の属性では、先週の所有権型REITsは0.07%上昇、特許権型REITsは0.37%下落。資産タイプ別では、環境水務（+1.42%）、データセンター（+0.49%）、消費（+0.36%）、園区（+0.15%）のセクターが好調。
個別製品では、上場済みの79銘柄のうち、週比上昇したのは38銘柄。最大の上昇率を示したのは、嘉実京東倉庫インフラREIT、招商科創REIT、華安百聯消費REITで、週内それぞれ5.38%、4.16%、3.70%上昇。
先週の上昇率トップ10の公募REITs
逆に下落した銘柄は40銘柄に増え、横ばいは1銘柄。最大の下落銘柄は、中金重慶両江REIT、招商高速道路REIT、易方達華威市場REITで、週内それぞれ5.54%、3.04%、2.62%下落。
光大証券のデータによると、先週のREITsの取引総額は19.1億元で、エコ・環境保護型REITsの日平均取引回転率が他をリード。
異なる基礎資産タイプのREITsを見ると、取引量トップ3は中金プルロスREIT、嘉実京東倉庫インフラREIT、華夏中国交建REIT。取引額の上位3製品は、中信建投国家電投新能源REIT、華夏中国交建REIT、嘉実京東倉庫インフラREIT。
年次報告書の全体的なパフォーマンスは堅調で、複数の製品がフィードバックを受けている
業界動向では、先週もいくつかの重要な動きがあった。
まず、公開REITsの年次報告書の開示によると、経営は堅調に推移。国信証券の統計によると、2025年の年次報告書を既に開示した公募REITsは、年間総売上高211億元、分配可能金額125億元で、前年比59%、46%増。投資家は依然として機関投資家が中心で、流通株式の中で証券会社の自己運用資金が絶対的な主力。
次に、2件の商業不動産REITsが受理された。具体的には、国聯安復星商業不動産REITと創金合信北京国資商業不動産REIT。
公開資料によると、国聯安復星商業不動産REITの原始権益者は復星国際傘下の企業で、実質的な支配者は郭広昌。対象資産は三亜市海棠区の三亜アトランティスプロジェクトで、ホテルと水上テーマパークを含む。募集額は139.28億元、2026年の分配率は4.12%を見込む。これは現時点で最大規模の商業不動産プロジェクト。
一方、隆福寺一期プロジェクトは北京の国資と東城区政府が共同推進する景観保護と都市更新のプロジェクトで、2025年末時点の稼働率は82.65%。募集額は27.03億元で、2026年と2027年の分配率はそれぞれ約4.42%、4.63%。
また、複数の製品が先週規制当局からフィードバックを受けている。例えば、3月30日に上海証券取引所が国金嘉澤新能源REITと建信天津臨港港口REITに意見を出し、3月31日には華夏湖北交投楚天高速道路REITが資産評価額を43.0億元から35.1億元に引き下げ、下落幅は18.5%。4月3日には深交所が紅土イノベーション星河グループの商業不動産REITに質問状を出した。
さらに、3月31日に深交所の公式サイトで中航天虹消費REITsのプロジェクトステータスが「終了（撤回）」に更新された。公開された質問内容によると、リース方式の変更、テナント契約条項、資産権利と譲渡制限、抵当設定、運営コストと資本支出の見積もり、取引構造の設計などに重点的に関心が寄せられていた。
2023年4月3日現在、2025年以降に市場で成功裏に発行された公募REITsは21件、発行規模は450億元に達している。
表紙画像出典：毎経メディアアーカイブ