AIに問う・上海7条政策は上海の中古住宅市場の量と価格の両方の上昇をどのように促進しているのか？**財聯社4月1日付（記者 王海春）**上海の3月の中古住宅取引量は、3万戸の大台を突破した。上海链家が本日公開したデータによると、今年3月の上海全市の中古住宅取引量は3.1万戸に達し、昨年3月比で6%増加、さらに今年1月と比べて大幅に37%増加した。58安居客研究院の院長・張波は、彼のプラットフォームで監測したデータによると、「沪七条」政策の施行後30日で、上海の中古住宅の1日平均取引数は961戸となり、2024年の政策（前回の政策）後と比べて22.9%大きく増加し、政策の衝撃度が著しく高まり、熱気の持続性もこれまでを大きく上回り、週次の取引は常に高水準を維持していると述べた。「上海の張江、嘉定新城、内環内のいくつかの改善型需要が集中するエリアでは、熱気の上昇が顕著だ。これらのエリアは迅速に回復しており、主に政策緩和、改善需要の解放、コア資産の希少性、市場期待の修復によって推進されている。資金と熱気は引き続きコア都市に集まっている」と張波は述べた。取引量だけでなく、価格面でも上海の中古住宅市場は安定回復の積極的な兆候を示している。上海链家のデータによると、3月の中古住宅価格指数は前月比で1%上昇し、先行指標の内見数は1月と比べて28%増加し、その後の取引を力強く支えている。「取引量が安定してきたことで、売主の価格提示も堅調になり、値引きの余地が明らかに狭まっている。上海を例にとると、中古住宅の値引き余地は以前の5%–8%から2%–3%に縮小し、コアエリアの一部の物件では小幅な値上げも見られる」と張波は述べた。上海链家研究院の責任者・李根は、3月の上海の中古住宅市場の「小春」状態は非常に明るく、取引データが市場の自信の強さを証明していると見ている。「これらの一連のデータは、『沪七条』新政の的確な施策が促進作用を果たしたことを十分に示している。上海は2月に新たな不動産政策を打ち出し、購入制限の緩和や取引コストの削減など多角的に働きかけ、置換チェーンを効果的に解放し、堅実かつ改善型の住宅需要を喚起した。政策の継続的な発酵は市場に流動性を注入し、上海の中古住宅市場は量と価格の両面で上昇しながら着実に良性循環の回復路に入っている」と李根は述べた。中古住宅市場だけでなく、上海の新築住宅市場の熱気も回復の兆しを見せている。中指院の監測データによると、今年3月の上海の商業住宅（保障性住宅を除く）の取引面積は27.6万平方メートルで、2月比88.7%増、取引戸数は2270戸で、2月比101.9%増となった。これまでの累計では、今年1月から3月までの上海の商業住宅（保障性住宅除く）の取引面積は71.3万平方メートル、取引戸数は5616戸に達している。政策面では、今年2月以降、上海の不動産市場に好影響を及ぼす政策が集中的に打ち出されている。2月初めには、中古住宅を買収して保障性賃貸住宅に充てる試験的措置が導入され、市場期待の安定に寄与した。2月25日には「沪七条」不動産政策が発表され、購入制限の緩和、公積金ローンの最適化、不動産税政策の整備など、多角的に購入ハードルを下げ、合理的な住宅需要を解放した。中指院の上海企業常務副総経理・程宇は、3月の上海市場の動きを見ると、政策が市場需要を初期段階で活性化させ、中古住宅が先行して回復し、新築住宅の取引も顕著に増加していると指摘する。もしこの市場の動きが継続すれば、上海は「小春」相場の中で引き続き高い活発さを維持できる見込みだ。「今年の上海の小春はかなりのものだが、その成色は構造的であり、中古住宅の方が新築よりも強い。全国的には、一線都市や二線都市のコアエリアが先に底打ちして安定し、三線・四線都市は底を模索している段階だ」と張波は指摘する。現在の市場は単なる短期的な衝撃ではなく、コア都市の底固めと安定の兆候だが、全国市場はまだ全面的な反転には至っていない。全体として、コア都市の中古住宅が市場を主導する構図が形成されており、今後は中古住宅の置換チェーンの解放を背景に、新築市場も改善に向かう可能性が高い。程宇は、注意すべき点は、市場の安定は段階的な過程であり、その持続性は住民の所得期待や住宅価格期待の実質的な修復に依存していると強調する。デベロッパーにとっては、構造的な差異化が深まる中、コアエリアに集中し、製品志向を堅持し、市場のニーズに合った「良い住宅」を開発することが、新たな市場サイクルで主導権を握る鍵となるだろう。（財聯社記者 王海春）
上海3月成交3.1万套二手房 新房成交套数环比增101.9%
AIに問う・上海7条政策は上海の中古住宅市場の量と価格の両方の上昇をどのように促進しているのか？
**財聯社4月1日付（記者 王海春）**上海の3月の中古住宅取引量は、3万戸の大台を突破した。
上海链家が本日公開したデータによると、今年3月の上海全市の中古住宅取引量は3.1万戸に達し、昨年3月比で6%増加、さらに今年1月と比べて大幅に37%増加した。
58安居客研究院の院長・張波は、彼のプラットフォームで監測したデータによると、「沪七条」政策の施行後30日で、上海の中古住宅の1日平均取引数は961戸となり、2024年の政策（前回の政策）後と比べて22.9%大きく増加し、政策の衝撃度が著しく高まり、熱気の持続性もこれまでを大きく上回り、週次の取引は常に高水準を維持していると述べた。
「上海の張江、嘉定新城、内環内のいくつかの改善型需要が集中するエリアでは、熱気の上昇が顕著だ。これらのエリアは迅速に回復しており、主に政策緩和、改善需要の解放、コア資産の希少性、市場期待の修復によって推進されている。資金と熱気は引き続きコア都市に集まっている」と張波は述べた。
取引量だけでなく、価格面でも上海の中古住宅市場は安定回復の積極的な兆候を示している。上海链家のデータによると、3月の中古住宅価格指数は前月比で1%上昇し、先行指標の内見数は1月と比べて28%増加し、その後の取引を力強く支えている。
「取引量が安定してきたことで、売主の価格提示も堅調になり、値引きの余地が明らかに狭まっている。上海を例にとると、中古住宅の値引き余地は以前の5%–8%から2%–3%に縮小し、コアエリアの一部の物件では小幅な値上げも見られる」と張波は述べた。
上海链家研究院の責任者・李根は、3月の上海の中古住宅市場の「小春」状態は非常に明るく、取引データが市場の自信の強さを証明していると見ている。
「これらの一連のデータは、『沪七条』新政の的確な施策が促進作用を果たしたことを十分に示している。上海は2月に新たな不動産政策を打ち出し、購入制限の緩和や取引コストの削減など多角的に働きかけ、置換チェーンを効果的に解放し、堅実かつ改善型の住宅需要を喚起した。政策の継続的な発酵は市場に流動性を注入し、上海の中古住宅市場は量と価格の両面で上昇しながら着実に良性循環の回復路に入っている」と李根は述べた。
中古住宅市場だけでなく、上海の新築住宅市場の熱気も回復の兆しを見せている。
中指院の監測データによると、今年3月の上海の商業住宅（保障性住宅を除く）の取引面積は27.6万平方メートルで、2月比88.7%増、取引戸数は2270戸で、2月比101.9%増となった。これまでの累計では、今年1月から3月までの上海の商業住宅（保障性住宅除く）の取引面積は71.3万平方メートル、取引戸数は5616戸に達している。
政策面では、今年2月以降、上海の不動産市場に好影響を及ぼす政策が集中的に打ち出されている。2月初めには、中古住宅を買収して保障性賃貸住宅に充てる試験的措置が導入され、市場期待の安定に寄与した。2月25日には「沪七条」不動産政策が発表され、購入制限の緩和、公積金ローンの最適化、不動産税政策の整備など、多角的に購入ハードルを下げ、合理的な住宅需要を解放した。
中指院の上海企業常務副総経理・程宇は、3月の上海市場の動きを見ると、政策が市場需要を初期段階で活性化させ、中古住宅が先行して回復し、新築住宅の取引も顕著に増加していると指摘する。もしこの市場の動きが継続すれば、上海は「小春」相場の中で引き続き高い活発さを維持できる見込みだ。
「今年の上海の小春はかなりのものだが、その成色は構造的であり、中古住宅の方が新築よりも強い。全国的には、一線都市や二線都市のコアエリアが先に底打ちして安定し、三線・四線都市は底を模索している段階だ」と張波は指摘する。現在の市場は単なる短期的な衝撃ではなく、コア都市の底固めと安定の兆候だが、全国市場はまだ全面的な反転には至っていない。全体として、コア都市の中古住宅が市場を主導する構図が形成されており、今後は中古住宅の置換チェーンの解放を背景に、新築市場も改善に向かう可能性が高い。
程宇は、注意すべき点は、市場の安定は段階的な過程であり、その持続性は住民の所得期待や住宅価格期待の実質的な修復に依存していると強調する。デベロッパーにとっては、構造的な差異化が深まる中、コアエリアに集中し、製品志向を堅持し、市場のニーズに合った「良い住宅」を開発することが、新たな市場サイクルで主導権を握る鍵となるだろう。
（財聯社記者 王海春）