深圳2026年第二季度計劃入市商品房項目34個；3月部分房企補倉意願提升｜房產早參

｜2026年4月8日 水曜日｜

**NO.1 **深圳2026年第2四半期計画市場投入予定の住宅商品34件

4月7日、深圳市住房建設局は2026年第2四半期の予定販売住宅の状況を発表し、市場投入予定の住宅プロジェクトは34件、供給面積は1226812平方メートル、10909戸と予測される。そのうち、住宅は1054451.24平方メートル、9064戸；ビジネスアパートメントは75080.5平方メートル、838戸；商業施設は47615.1平方メートル、602戸；オフィスは49665.5平方メートル、405戸。

**コメント：**この措置は地域の供給と需要のバランスを強化し、地元不動産企業の収益予測に影響を与える。質の高いプロジェクトの販売と価格設定の余地が支えられ、在庫過多のプロジェクトは競争圧力に直面する。

**NO.2 **中原不動産：香港3月の中古私人住宅記録は4621件

4月7日、香港中原不動産の監測データによると、今年3月の香港の中古私人住宅は4621件、取引額は358.4億香港ドルで、2月の3913件・296.9億香港ドルと比較して、それぞれ18.1%と20.7%増加した。情報によると、今年第1四半期の香港の中古私人住宅は12449件・949.1億香港ドルで、前期比13.6%と12.4%増加し、件数は2021年第3四半期の13084件以来約18四半期ぶりの高水準、金額は2022年第2四半期の965.4億香港ドル以来約15四半期ぶりの高水準となる。

**コメント：**香港3月の中古私人住宅の取引は4年半ぶりの高水準を記録し、不動産市況の回復が引き続き深化していることを証明している。これにより、市場は香港の地元不動産企業の収益予測を強化し、その評価修復の基盤を固める。

**NO.3 **金地グループ、5.22億元の社債元本と利息の返済完了

4月7日、金地グループは「21金地03」「21金地04」の2つの社債の元本と利息の返済を完了し、総返済額は約5.22億元となった。これら2つの社債の返済後、金地グループの公開市場の債務は全て清算された。

**コメント：**これは業界のリスク清算の象徴的な出来事であり、「売上金回収＋債務圧縮＋構造最適化」の道筋が有効であることを証明している。短期的には企業とセクターの評価修復に寄与し、中長期的には業界の信頼回復を支援する。

**NO.4 **機関：3月の一部不動産企業の補充意欲が高まる

4月7日、中指研究院のデータによると、2026年第1四半期、全国の300都市の住宅用地取引面積は6274万平方メートルで、前年同期比23.5%減少。土地譲渡金額は2350億元で、前年同期比42.4%減少。平均プレミアム率は4.9%。不動産企業の資金は引き続き確実性の高い優良資産に集まっており、全国TOP20都市の宅地譲渡金額は全国の59%を占め、2025年通年比で7ポイント増加。保利、華潤、金茂などは複数のコア都市で補充を行い、土地取得額も増加している。

**コメント：**現在の土地市場は全面的な回復ではなく、「規模縮小と質の向上、精密投資」の構造的な局面にある。3月の補充意欲の高まりと4月の優良地块の供給増加は、コア都市の土地買収熱を支え、業界の底打ち過程における積極的なシグナルとなるが、全体として慎重さと高度な差別化の主調は変わらない。

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每日経済新聞