4月6日、克而瑞深度咨询普睿数智城市机构調査のデータによると、3月、「小陽春」が予定通り到来した。新築供給のペースが明らかに上昇し、全国の主要50都市で新築商品住宅の新規供給面積は約488万平方メートルで、前月比19％増加した。そのうち一線都市は前月比85％急増、二線都市は31％増、三・四線都市の新規供給規模は引き続き縮小し、在庫圧力は徐々に緩和されている。3月の北京、上海、広州、深圳、成都の5つの主要都市の状況を見ると、上海では22のプロジェクトが集中して市場に出され、来訪者と認購者が倍増した。北京の成約戸数は昨年3月に次ぐ水準だった。広州の荔湾と天河の新規規制プロジェクトは好調に売れている。深圳は休暇後の重要な修復期間を迎えた。注目すべきは、成都のあるプロジェクトに千組以上の顧客が抽選に参加し、「日光盤」が再現されたことだ。これらの都市の現状を見ると、一部の都市では「小陽春」が今後も続く見込みだ。上海：22のプロジェクトが集中して市場に出され、来訪者と認購者が倍増今年3月初め、上海の中古住宅が先行して動き出し、月間取引数は3万戸超となった。新築住宅も中古住宅に続いて動き出し、代表的なプロジェクトの来訪数と認購数は約倍に増加した。プロジェクトの開盤状況を見ると、3月は合計31のプロジェクトが市場に出されたか、販売を継続した。そのうち22のプロジェクトは3月の最後の数日に集中して市場に出され、開盤が遅れた影響で取引データは後追いとなり、現時点ではデータに完全に反映されていない。しかし、案内場の来訪・認購データを見ると、非常に明らかな増加が見られ、市場の信頼感が明らかに回復していることを示している。例えば、市区の中興路のあるプロジェクトでは来訪が98％増、認購は4.25倍に増加。北外滩のいくつかのプロジェクトでは来訪が70％増、認購は1.58倍に増加。さらに、外周の洞泾のあるプロジェクトでは来訪が52％増、認購は約2倍に増加している。北京：3月の成約戸数は昨年3月に次ぐ水準北京市場の「小陽春」は非常に本格的で、2月に1つのプロジェクトだけが開盤した後、3月には積極的に販売が行われ、14のプロジェクトが市場に出された。成約状況を見ると、2026年3月の北京の商品住宅の成約数は3403戸で、過去1年で最高水準を記録し、2025年3月に次ぐ水準だった。広州：複数の住宅が価格を換えて販売、トップクラスの豪邸市場では高値成約も頻発広州市場では、一方で複数の住宅が価格を下げて販売され、市場の好調を伝えるニュースが続く一方、もう一方ではトップクラスの豪邸市場で高値成約が頻発し、熱気が高い状態が続いている。例として、荔湾の芳村保利珠江天悦の単価は10万元を突破。天河の金融城保利玥玺湾では、月初に総額約2億元、単価約28万元の超高級物件が成約した。これは2024年10月の汇悦台のトップレジデンスに次ぐ高値で、広州の歴史上トップ10に入る。3月に焦点を当てると、広州の不動産企業は積極的に販売を推進し、市内の27のプロジェクトで29回の販売活動が行われ、販売戸数は3000戸超、前年同期比28％増となった。深圳：新規供給量が大幅に増加228％深圳市場では、3月に休暇後の重要な修復期間を迎え、新築住宅の供給と需要の両面が同期して回復し、案内場の来訪と認購も大幅に増加、「小陽春」の状況が全面的に実現した。全体として、3月の新築住宅の供給面積は19.97万平方メートルで、前年同月比228％増加。需要側も回復し、取引規模は30.5万平方メートルに達し、前月比107％増。市場全体は穏やかな修復段階にあり、取引曲線は前期の縮小傾向を反転させ、「小陽春」の暖かさを示している。プロジェクトに焦点を当てると、3月には深圳で9つのプロジェクトが新規開盤または追加販売され、約1700戸の新築住宅が市場に出された。成都：3月の新築住宅の累計成約は約5641戸、前月比101.9％増成都市場では、3月の新築住宅の累計成約は約5641戸、成約面積は約73.97万平方メートル、成約金額は約134.7億元で、前月比はそれぞれ101.9％、93.98％、83.04％の増加となった。3月の北京、上海、広州、深圳、成都の5つの主要都市は、明らかに「小陽春」相場を示し、回復をリードした。2026年第2四半期は、中国不動産市場の底打ちと構造的な差別化を確認する重要な観察期間となる。市場参加者にとって、「差別化」が新たな常態となったことを深く認識する必要がある。主要都市の優良資産の価値は徐々に確固たるものとなり、需要の高い層や改善型の購買者にとって比較的安全なウィンドウ期間を提供するだろう。
北上广深成五城楼市齐回暖：3月均走出小阳春行情，二季度迎关键窗口期
4月6日、克而瑞深度咨询普睿数智城市机构調査のデータによると、3月、「小陽春」が予定通り到来した。新築供給のペースが明らかに上昇し、全国の主要50都市で新築商品住宅の新規供給面積は約488万平方メートルで、前月比19％増加した。そのうち一線都市は前月比85％急増、二線都市は31％増、三・四線都市の新規供給規模は引き続き縮小し、在庫圧力は徐々に緩和されている。
3月の北京、上海、広州、深圳、成都の5つの主要都市の状況を見ると、上海では22のプロジェクトが集中して市場に出され、来訪者と認購者が倍増した。北京の成約戸数は昨年3月に次ぐ水準だった。広州の荔湾と天河の新規規制プロジェクトは好調に売れている。深圳は休暇後の重要な修復期間を迎えた。注目すべきは、成都のあるプロジェクトに千組以上の顧客が抽選に参加し、「日光盤」が再現されたことだ。
これらの都市の現状を見ると、一部の都市では「小陽春」が今後も続く見込みだ。
上海：22のプロジェクトが集中して市場に出され、来訪者と認購者が倍増
今年3月初め、上海の中古住宅が先行して動き出し、月間取引数は3万戸超となった。新築住宅も中古住宅に続いて動き出し、代表的なプロジェクトの来訪数と認購数は約倍に増加した。
プロジェクトの開盤状況を見ると、3月は合計31のプロジェクトが市場に出されたか、販売を継続した。そのうち22のプロジェクトは3月の最後の数日に集中して市場に出され、開盤が遅れた影響で取引データは後追いとなり、現時点ではデータに完全に反映されていない。
しかし、案内場の来訪・認購データを見ると、非常に明らかな増加が見られ、市場の信頼感が明らかに回復していることを示している。例えば、市区の中興路のあるプロジェクトでは来訪が98％増、認購は4.25倍に増加。北外滩のいくつかのプロジェクトでは来訪が70％増、認購は1.58倍に増加。さらに、外周の洞泾のあるプロジェクトでは来訪が52％増、認購は約2倍に増加している。
北京：3月の成約戸数は昨年3月に次ぐ水準
北京市場の「小陽春」は非常に本格的で、2月に1つのプロジェクトだけが開盤した後、3月には積極的に販売が行われ、14のプロジェクトが市場に出された。
成約状況を見ると、2026年3月の北京の商品住宅の成約数は3403戸で、過去1年で最高水準を記録し、2025年3月に次ぐ水準だった。
広州：複数の住宅が価格を換えて販売、トップクラスの豪邸市場では高値成約も頻発
広州市場では、一方で複数の住宅が価格を下げて販売され、市場の好調を伝えるニュースが続く一方、もう一方ではトップクラスの豪邸市場で高値成約が頻発し、熱気が高い状態が続いている。
例として、荔湾の芳村保利珠江天悦の単価は10万元を突破。天河の金融城保利玥玺湾では、月初に総額約2億元、単価約28万元の超高級物件が成約した。これは2024年10月の汇悦台のトップレジデンスに次ぐ高値で、広州の歴史上トップ10に入る。
3月に焦点を当てると、広州の不動産企業は積極的に販売を推進し、市内の27のプロジェクトで29回の販売活動が行われ、販売戸数は3000戸超、前年同期比28％増となった。
深圳：新規供給量が大幅に増加228％
深圳市場では、3月に休暇後の重要な修復期間を迎え、新築住宅の供給と需要の両面が同期して回復し、案内場の来訪と認購も大幅に増加、「小陽春」の状況が全面的に実現した。
全体として、3月の新築住宅の供給面積は19.97万平方メートルで、前年同月比228％増加。需要側も回復し、取引規模は30.5万平方メートルに達し、前月比107％増。市場全体は穏やかな修復段階にあり、取引曲線は前期の縮小傾向を反転させ、「小陽春」の暖かさを示している。
プロジェクトに焦点を当てると、3月には深圳で9つのプロジェクトが新規開盤または追加販売され、約1700戸の新築住宅が市場に出された。
成都：3月の新築住宅の累計成約は約5641戸、前月比101.9％増
成都市場では、3月の新築住宅の累計成約は約5641戸、成約面積は約73.97万平方メートル、成約金額は約134.7億元で、前月比はそれぞれ101.9％、93.98％、83.04％の増加となった。
3月の北京、上海、広州、深圳、成都の5つの主要都市は、明らかに「小陽春」相場を示し、回復をリードした。
2026年第2四半期は、中国不動産市場の底打ちと構造的な差別化を確認する重要な観察期間となる。
市場参加者にとって、「差別化」が新たな常態となったことを深く認識する必要がある。主要都市の優良資産の価値は徐々に確固たるものとなり、需要の高い層や改善型の購買者にとって比較的安全なウィンドウ期間を提供するだろう。