最近、各社の不動産企業が年次報告を次々と発表しており、3月31日、万科は2025年の年次報告を公開し、売上高は2334億元に達した。過去一年の多くの困難な課題に直面しながらも、大株主や各方面の大きな支援を受けて、万科は困難に立ち向かい、努力を重ねて、非常に困難な生産・運営の安定化を実現し、期日通りに質の高い住宅11.7万戸を引き渡し、販売額は1340.6億元に達した。運営サービス事業の収益は堅調に推移し、万科泊寓の規模、効率、保証量は業界トップクラスであり、万物云の規模と総合サービス能力は業界をリードし、万纬物流の冷蔵チェーン規模と賃貸率は業界第一線に位置し、印力の総合賃貸率は94.5％である。各方面の大きな支援と企業の全力の取り組みにもかかわらず、多重の要因が重なり、万科の経営成績は依然として大きな圧力にさらされており、過去の高負債・高回転・高レバレッジの成長モデルに伴う負担と問題の解決には時間を要する状況である。万科は、「困難に立ち向かい、全力でリスクを解消する」重要な段階において、各方面からの強力な支援と協力を得て、リスクの適切な処理、経営基盤の安定、市場信頼の回復に堅固な支えとなったと述べている。2026年には、同社はリスク解消と成長の二大テーマに焦点を当て、重要な業務の推進を継続する予定である。業界関係者は、現在厳しい経営課題に直面しているものの、長期的な視点から見ると、万科のブランドと製品は依然として市場競争力を持ち、運営サービス事業も発展の優位性を有していると考えている。2025年には、総合居住区の新規プロジェクトが購入者から認められ、早期に転換を図った企業として、多くの運営サービス事業も規模と効率の面でリードを維持し、不動産の新段階における多様なニーズに適応できる能力を持つ。また、万科はテクノロジー革新の潮流に応じて、積極的に技術を活用し、製品とサービスのレベル向上に努めている。2025年、万科は多くの課題を克服し、期日通りに質の高い住宅11.7万戸を引き渡した。そのうち1.7万戸は年内に30日前倒しで引き渡された。国家の「交付保障」政策の継続的実施と各方面の支援の下、過去一年間、万科は多様な革新的技術を総動員し、工程品質の全周期管理を強化し、プロジェクトの工程管理の精密化を推進し、360度カメラやドローン巡回などのスマート技術を工事現場に導入して、オーナーが「クラウド監督」できる仕組みを整えた。合計で1500回以上の「家を見る」活動を行い、2.8万以上の顧客を現地に招き、工事現場を実際に見学させ、また「引き渡しと同時に証明書発行」サービスを提供して顧客の利便性を高め、コミュニティ運営と付帯施設の強化を通じて温かみのあるコミュニティエコシステムを構築している。これらの実践的な取り組みにより、万科は年間73回の「待たずに引き渡し」「引き渡しと同時に証明書発行」を実現し、37のプロジェクトが品質引き渡しのモデルとなり、21のプロジェクトが「興引き渡し」モデルを導入し、一部の標準プロジェクトは「引き渡し促進販売」の好循環を形成し、販売スピードの向上を促している。同時に、万科は既存資源の活用と大規模資産の取引を重要な手段とし、資金と負債の構造を最適化し、財務リスクの解消に努めている。一方、万科は引き続き政策ツールを柔軟に活用し、資源の置換を推進し、年間で338.5億元の資産を活性化し、新規プロジェクト23件を獲得、総計容積建築面積は186.9万平方メートルに達した。もう一方で、31のプロジェクトの大規模資産取引を完了し、取引額は113億元、氷雪事業の退出と譲渡も順調に進めている。さらに、万科は金融機関の支援を積極的に取り付け、再融資や延長などの資金調達最適化策を継続して実施している。経営能力の向上に関して、万科の各事業部門は段階的な成果を上げている。2025年、万科の開発事業は年間契約額が1340.6億元に達し、新規プロジェクトの投資実現率は84％、上海、成都、ハルビン、温州などの地域では、最初の販売率が80％超のプロジェクトもあり、上海理想之地のゼロカーボンコミュニティは住建部の優良事例に選ばれた。万物云は売上高373.6億元を達成し、プロセス改善済みの蝶城は300を超え、エネルギー管理サービスの展開も52件に拡大し、規模と総合サービス能力は業界トップクラスである。泊寓事業は規模、効率、保証量ともに業界第一位を維持し、長期賃貸アパートの管理戸数は27万戸超、総賃貸率は95％超であり、軽資産委託管理の物件は10.5万戸に達している。万纬物流は収益が着実に増加し、冷蔵チェーンの収入は前年比25％超増、総賃貸倉庫面積は1000万平方メートル超、ハイスタンダードおよび冷蔵倉庫の賃貸率も安定して上昇している。印力の総賃貸率は94.5％で、12700以上のブランドと良好な協力関係を築き、中金印力消費REITは堅調に推移し、年化キャッシュフロー分配率は4.18％である。2026年に向けて、万科は「困難に立ち向かい、リスクを全力で解消する」重要な段階において、各方面の全面的な支援と協力を得て、リスクの適切な処理、経営基盤の安定、市場信頼の回復に堅固な支えを提供している。2026年も引き続き、リスク解消と成長の二大テーマに焦点を当て、重要な業務の推進を継続し、都市と事業の集中化を推進し、製品とサービスの向上を図り、ビジネスモデルの革新を模索し、技術の活用を強化していく方針である。
全力以“付”！万科2025年营收2334亿，按期交付房屋11.7万套
最近、各社の不動産企業が年次報告を次々と発表しており、3月31日、万科は2025年の年次報告を公開し、売上高は2334億元に達した。過去一年の多くの困難な課題に直面しながらも、大株主や各方面の大きな支援を受けて、万科は困難に立ち向かい、努力を重ねて、非常に困難な生産・運営の安定化を実現し、期日通りに質の高い住宅11.7万戸を引き渡し、販売額は1340.6億元に達した。運営サービス事業の収益は堅調に推移し、万科泊寓の規模、効率、保証量は業界トップクラスであり、万物云の規模と総合サービス能力は業界をリードし、万纬物流の冷蔵チェーン規模と賃貸率は業界第一線に位置し、印力の総合賃貸率は94.5％である。各方面の大きな支援と企業の全力の取り組みにもかかわらず、多重の要因が重なり、万科の経営成績は依然として大きな圧力にさらされており、過去の高負債・高回転・高レバレッジの成長モデルに伴う負担と問題の解決には時間を要する状況である。万科は、「困難に立ち向かい、全力でリスクを解消する」重要な段階において、各方面からの強力な支援と協力を得て、リスクの適切な処理、経営基盤の安定、市場信頼の回復に堅固な支えとなったと述べている。2026年には、同社はリスク解消と成長の二大テーマに焦点を当て、重要な業務の推進を継続する予定である。
業界関係者は、現在厳しい経営課題に直面しているものの、長期的な視点から見ると、万科のブランドと製品は依然として市場競争力を持ち、運営サービス事業も発展の優位性を有していると考えている。2025年には、総合居住区の新規プロジェクトが購入者から認められ、早期に転換を図った企業として、多くの運営サービス事業も規模と効率の面でリードを維持し、不動産の新段階における多様なニーズに適応できる能力を持つ。また、万科はテクノロジー革新の潮流に応じて、積極的に技術を活用し、製品とサービスのレベル向上に努めている。
2025年、万科は多くの課題を克服し、期日通りに質の高い住宅11.7万戸を引き渡した。そのうち1.7万戸は年内に30日前倒しで引き渡された。国家の「交付保障」政策の継続的実施と各方面の支援の下、過去一年間、万科は多様な革新的技術を総動員し、工程品質の全周期管理を強化し、プロジェクトの工程管理の精密化を推進し、360度カメラやドローン巡回などのスマート技術を工事現場に導入して、オーナーが「クラウド監督」できる仕組みを整えた。合計で1500回以上の「家を見る」活動を行い、2.8万以上の顧客を現地に招き、工事現場を実際に見学させ、また「引き渡しと同時に証明書発行」サービスを提供して顧客の利便性を高め、コミュニティ運営と付帯施設の強化を通じて温かみのあるコミュニティエコシステムを構築している。これらの実践的な取り組みにより、万科は年間73回の「待たずに引き渡し」「引き渡しと同時に証明書発行」を実現し、37のプロジェクトが品質引き渡しのモデルとなり、21のプロジェクトが「興引き渡し」モデルを導入し、一部の標準プロジェクトは「引き渡し促進販売」の好循環を形成し、販売スピードの向上を促している。
同時に、万科は既存資源の活用と大規模資産の取引を重要な手段とし、資金と負債の構造を最適化し、財務リスクの解消に努めている。一方、万科は引き続き政策ツールを柔軟に活用し、資源の置換を推進し、年間で338.5億元の資産を活性化し、新規プロジェクト23件を獲得、総計容積建築面積は186.9万平方メートルに達した。もう一方で、31のプロジェクトの大規模資産取引を完了し、取引額は113億元、氷雪事業の退出と譲渡も順調に進めている。さらに、万科は金融機関の支援を積極的に取り付け、再融資や延長などの資金調達最適化策を継続して実施している。
経営能力の向上に関して、万科の各事業部門は段階的な成果を上げている。2025年、万科の開発事業は年間契約額が1340.6億元に達し、新規プロジェクトの投資実現率は84％、上海、成都、ハルビン、温州などの地域では、最初の販売率が80％超のプロジェクトもあり、上海理想之地のゼロカーボンコミュニティは住建部の優良事例に選ばれた。万物云は売上高373.6億元を達成し、プロセス改善済みの蝶城は300を超え、エネルギー管理サービスの展開も52件に拡大し、規模と総合サービス能力は業界トップクラスである。泊寓事業は規模、効率、保証量ともに業界第一位を維持し、長期賃貸アパートの管理戸数は27万戸超、総賃貸率は95％超であり、軽資産委託管理の物件は10.5万戸に達している。万纬物流は収益が着実に増加し、冷蔵チェーンの収入は前年比25％超増、総賃貸倉庫面積は1000万平方メートル超、ハイスタンダードおよび冷蔵倉庫の賃貸率も安定して上昇している。印力の総賃貸率は94.5％で、12700以上のブランドと良好な協力関係を築き、中金印力消費REITは堅調に推移し、年化キャッシュフロー分配率は4.18％である。
2026年に向けて、万科は「困難に立ち向かい、リスクを全力で解消する」重要な段階において、各方面の全面的な支援と協力を得て、リスクの適切な処理、経営基盤の安定、市場信頼の回復に堅固な支えを提供している。2026年も引き続き、リスク解消と成長の二大テーマに焦点を当て、重要な業務の推進を継続し、都市と事業の集中化を推進し、製品とサービスの向上を図り、ビジネスモデルの革新を模索し、技術の活用を強化していく方針である。