サンフランシスコの住宅価格が記録的な215万ドルに上昇 AIスタートアップの「ゴールドラッシュ」が不動産市場を活気づける

ブローカー会社のCompassは、サンフランシスコの3月の住宅価格の中央値が史上最高の215万ドルに上昇し、前年比で18％増加したと発表しました。人工知能のスタートアップ企業による富の流入がこの都市に大量に流れ込み、住宅価格の急騰を促しています。

Compassは報告書の中で、アパートメントの価格も大幅に上昇し、27％増の136万ドルに達し、2022年4月に記録した137.5万ドルのピークにわずかに届かなかったと指摘しています。

一方、Zillow Group Inc.が追跡したデータによると、3月の米国の住宅価格はわずか0.8％の小幅な上昇にとどまりました。

「イラン紛争による経済変化、例えば金利の上昇や金融市場の変動は、サンフランシスコの非常に活発な市場の状況には影響を与えていません。人工知能のスタートアップブームによる新たな雇用と富の増加が、市場に熱気をもたらしています」と、Compassのチーフ・マーケット・アナリストのPatrick Carlisleは報告書で述べています。

OpenAIやAnthropic PBCなどの人工知能企業がサンフランシスコで新たな「金鉱熱」を巻き起こしています。企業の従業員はこの土地が狭い都市であるにもかかわらず、住宅に多額を投じて購入していますが、地元の新築住宅の開発は限られています。Compassによると、3月には少なくとも22軒の住宅の販売価格が500万ドルを超え、月間の記録を更新しました。また、24軒のアパートメントの販売価格も300万ドルを超え、月間の新記録を打ち立てました。

買い手は物件を争うために激しい競争を繰り広げており、平均取引価格は希望価格より23％高くなっており、2022年4月の過剰価格取引の記録と並びました。

サンフランシスコの住宅価格の急騰は、全米と対照的です。Zillow Group Inc.の追跡データによると、3月の米国の住宅価格は前年比でわずか0.8％の上昇にとどまりました。サンフランシスコの最高値は2022年4月に記録され、その時は金利の大幅な上昇前に買い手が急いで取引を完了させていました。