上海の中古住宅の3月の販売戸数が過去5年の最高を記録、一部の売り手は値上げを始めている

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上海の中古住宅市場は本当に話題になっています。最新のデータによると、3月の市全体の中古住宅のネット契約件数は31,216件で、過去5年で最大の月間記録を更新しました。最後に3万件を超えたのは2021年3月でした。

市場の回復は本来良いことですが、多くの買い手は頭を悩ませています。なぜなら、一部の売り手が値上げを始めているからです。

今日は、友人から「中古住宅は本当に交渉が難しい」と聞きました。予算があるなら新築を買った方が良いと。今の新築はデザインも非常に魅力的です。

あるプログラマーは7百万元の物件に目をつけ、直接50万元値上げされた。別の買い手は200万元の物件と交渉していたが、翌日には5万元追加された。さらに、売り手は買い手が値下げを交渉する前に、先に15万元値上げした。

データによると、3月の上海の中古住宅の平均掲載価格は前月比0.08%上昇し、連続33ヶ月の下落を終えました。自然に、売り手たちは値上げを惜しみ、臨時に後悔する現象が増えています。いくつかの人気のある小区では、直接10万元から50万元まで値上げされるケースもあり、市場を見極めるために掲載を一時停止する人もいます。

売り手の心情は理解できますが、業界の専門家も言っています。今の市場は価格ではなく、取引の活発さが重要だと。

この回復は、必要性の解放によるものです。300万元以下の中古住宅は、上海の中古住宅取引の大部分を占めています。例えば3月には、300万元以下の必要性の高い物件が全体の72%を占めており、市場の主力です。これらの買い手は価格に非常に敏感で、無理に値上げすると顧客を遠ざけるだけです。供給側から見ると、上海の不動産市場の掲載量は依然として適正範囲内であり、一物件の不足ではありません。

ある売り手は、価格交渉後に8万元値上げした結果、買い手はすぐに撤退し、最終的には1ヶ月長く保有し、取引価格も以前より8万元低くなりました。

誠意を持って売る売り手は、積極的に価格を下げ、休暇中の見学者数も爆発的に増えています。

あるアナリストは警告しています。売り手にとって最良の戦略は、最近の取引価格に合わせて価格を設定し、無理に値上げしたり、臨時に後悔したりしないことだと。誠意のある買い手に出会ったら、迷わず取引を成立させて利益を確保すべきです。値上げを無理に行うことで、買換えのタイミングを逃すことになりかねません。必要性の高い買い手は、不合理な値上げに対しても冷静に見守ることができ、市場の選択権は最終的に購入者の手にあります。