AIに問う・父子経営理念の違いがどのようにして千億帝国の崩壊を引き起こしたのか？*この画像はAI生成です作者| 史大郎＆猫哥出典| 是史大郎＆大猫财经Pro深圳で最もひどい未完成ビル、中国一高楼の計画が復活する。この前、龍岗大運の「深港国際中心」コアエリアの土地が再公開され、開始価格は70.45億元、これは今年深圳で最も高い公開価格のプロジェクトで、5月6日に結果が出た。これは物語のある未完成ビルだ。70.45億元は今の市場では高いとされるが、**しかし2017年にはこの土地の売却価格は239.43億元だった。同じくこの9年間で、千億規模の不動産企業も激しい崩壊を経験し、今また家族内の対立の噂も出ている。**一体何が起こったのか？2017年にこの土地を買ったのは、**世茂グループの老許と小許の父子。**老許は福建出身で、70年代に香港へ渡り、その後証券取引員となった。彼は株式投資で最初の資金を稼ぎ出し、およそ5億円とされるが、この数字は本人が確認したわけではない。その後1994年に内地に戻り、不動産という追い風に乗り、土地の利益をほぼ全て獲得した。ピーク時には、資産は数千億に達し、富豪ランキングの常連であり、上海のトップ富豪にもなった。老許のビジネスの特徴は三つある：**1、控えめ、**富豪ランキングに載っても電話をかけて撤回させようとしたこともあり、最も派手なことは1.3億元で文化財を購入し、故宮に寄付したことだ。これで春晩にも出演した。**2、豪邸を好む、**「豪邸の教父」と称され、しばらくの間、**北京・上海・深センの豪邸の1/3は彼のプロジェクトだった。****3、ランドマークを好む、**彼の多くのプロジェクトは地元のランドマークとなっている。例えば上海の深坑ホテルは多くの賞を受賞している。画像出典：YouTubeブロガーの動画スクリーンショットこの性格のため、財務面では非常に保守的で、負債比率は大手国営企業とほぼ同じ、万科などよりもずっと低い。このような会社は非常に堅実だと思っていた。しかし、後継者問題で大きな問題が起きた。老許は息子の小許に非常に高い期待を寄せていた。小許が23歳の時、上海の第一豪邸、世茂滨江花园を彼に任せた。しかし、その後20年にわたり太子として君臨し、会社の支配権が増すにつれ、老許への影響も大きくなった。**老許の趣味はランドマークや豪邸の建設；小許は規模拡大、土地王争奪、高レバレッジを主張。**父子両方の望みを満たすプロジェクトはあるのか？ある。2016年、深圳龍崗の土地を二人が共同で狙い、深圳で交渉を行い、「中国一高楼」計画を打ち出した。設計図上のビルの名前は「深港国際中心」、**高さは700メートル超、総投資は500億元超。**こうして、老許は戦略を決め、承認し、小許が実行を主導し、土地の獲得に動いた。**龍崗の土地の入札はわずか3分で、世茂は239.43億元を出して落札、競合もなく一度の最高入札価格だった。**土地を買った後は建設開始だが、その頃、世茂も引き継ぎを完了し、小許が前面に出てきた。これは2018年末のことで、2021年のピークまであと3年だった。小許のスタイルは規模拡大志向で、**彼の目標は2020年に売上3000億元に達することだった。**老許の時代よりもはるかに高い。この目標を達成するため、小許は金を湯水のように使った。**引き継ぎ後の80日間で200億元以上を使い、他の企業が続けられないプロジェクトを20以上買収した。** みんな彼を白衣の騎士と呼んだ。実際、2020年には、グループの公式発表で売上は確かに3000億元を突破した。しかし、2021年からは良い日々は終わり、売上は連続で下落し、**2022年には売上が3000億超から800億超にまで落ちた。** その一方で、負債は膨らみ続け、**負債総額は2000億超から5300億に増加した。**これでは返済できないため、2022年、世茂は直接破綻した。これは小許が就任してから3年以上の時期だった。その後の状況はさらに悪化し、**売上は年々減少、上場廃止は避けられず、銀行も破産申請を始めた。** 老許が40年かけて築いた財産は、三、四年でほぼ消え去るところだった。グループがこうなった以上、深圳の第一高楼プロジェクトも手に負えなくなり、資金繰りが断たれ、工事は全面停止、深圳で最も注目された未完成工事の一つとなった。債権者たちはこのプロジェクトを売却して返済を求めた。結果、2回の法的競売が行われ、開始価格は130.44億元から104.35億元に下落したが、買い手は見つからなかった。深圳も焦っていた。去年7月、土地の買い戻しを開始し、68億元を投じて土地を回収した。つい先日、この土地は再び公開され、価格は70.45億元となった。誰が買い取るのか？民間企業は今のところ龍湖くらいだが、やはり手を出すのは大手国営企業や国有企業だけだ。いずれにせよ、このプロジェクトは世茂とはもう関係がなくなった。かつて千億家族だったが、最近では内紛の噂も流れている。**家族の重要メンバー数人が最も価値のある不動産会社の支配を狙っているという。** それがネットのホットトピックになっている。富裕層の子供たちは事業をやらない、これこそ真理だ。作者の声明：個人的な見解であり、参考程度に。
父親が40年かけて築いた千億帝国、息子が4年で使い果たす
AIに問う・父子経営理念の違いがどのようにして千億帝国の崩壊を引き起こしたのか？
*この画像はAI生成です
作者| 史大郎＆猫哥
出典| 是史大郎＆大猫财经Pro
深圳で最もひどい未完成ビル、中国一高楼の計画が復活する。
この前、龍岗大運の「深港国際中心」コアエリアの土地が再公開され、開始価格は70.45億元、これは今年深圳で最も高い公開価格のプロジェクトで、5月6日に結果が出た。
これは物語のある未完成ビルだ。70.45億元は今の市場では高いとされるが、しかし2017年にはこの土地の売却価格は239.43億元だった。同じくこの9年間で、千億規模の不動産企業も激しい崩壊を経験し、今また家族内の対立の噂も出ている。
一体何が起こったのか？
2017年にこの土地を買ったのは、世茂グループの老許と小許の父子。
老許は福建出身で、70年代に香港へ渡り、その後証券取引員となった。彼は株式投資で最初の資金を稼ぎ出し、およそ5億円とされるが、この数字は本人が確認したわけではない。
その後1994年に内地に戻り、不動産という追い風に乗り、土地の利益をほぼ全て獲得した。
ピーク時には、資産は数千億に達し、富豪ランキングの常連であり、上海のトップ富豪にもなった。
老許のビジネスの特徴は三つある：
**1、控えめ、**富豪ランキングに載っても電話をかけて撤回させようとしたこともあり、最も派手なことは1.3億元で文化財を購入し、故宮に寄付したことだ。これで春晩にも出演した。
2、豪邸を好む、「豪邸の教父」と称され、しばらくの間、北京・上海・深センの豪邸の1/3は彼のプロジェクトだった。
**3、ランドマークを好む、**彼の多くのプロジェクトは地元のランドマークとなっている。例えば上海の深坑ホテルは多くの賞を受賞している。
画像出典：YouTubeブロガーの動画スクリーンショット
この性格のため、財務面では非常に保守的で、負債比率は大手国営企業とほぼ同じ、万科などよりもずっと低い。
このような会社は非常に堅実だと思っていた。
しかし、後継者問題で大きな問題が起きた。
老許は息子の小許に非常に高い期待を寄せていた。小許が23歳の時、上海の第一豪邸、世茂滨江花园を彼に任せた。
しかし、その後20年にわたり太子として君臨し、会社の支配権が増すにつれ、老許への影響も大きくなった。
老許の趣味はランドマークや豪邸の建設；小許は規模拡大、土地王争奪、高レバレッジを主張。
父子両方の望みを満たすプロジェクトはあるのか？
ある。2016年、深圳龍崗の土地を二人が共同で狙い、深圳で交渉を行い、「中国一高楼」計画を打ち出した。設計図上のビルの名前は「深港国際中心」、高さは700メートル超、総投資は500億元超。
こうして、老許は戦略を決め、承認し、小許が実行を主導し、土地の獲得に動いた。
龍崗の土地の入札はわずか3分で、世茂は239.43億元を出して落札、競合もなく一度の最高入札価格だった。
土地を買った後は建設開始だが、その頃、世茂も引き継ぎを完了し、小許が前面に出てきた。これは2018年末のことで、2021年のピークまであと3年だった。
小許のスタイルは規模拡大志向で、**彼の目標は2020年に売上3000億元に達することだった。**老許の時代よりもはるかに高い。
この目標を達成するため、小許は金を湯水のように使った。引き継ぎ後の80日間で200億元以上を使い、他の企業が続けられないプロジェクトを20以上買収した。 みんな彼を白衣の騎士と呼んだ。
実際、2020年には、グループの公式発表で売上は確かに3000億元を突破した。
しかし、2021年からは良い日々は終わり、売上は連続で下落し、2022年には売上が3000億超から800億超にまで落ちた。 その一方で、負債は膨らみ続け、負債総額は2000億超から5300億に増加した。
これでは返済できないため、2022年、世茂は直接破綻した。これは小許が就任してから3年以上の時期だった。
その後の状況はさらに悪化し、売上は年々減少、上場廃止は避けられず、銀行も破産申請を始めた。 老許が40年かけて築いた財産は、三、四年でほぼ消え去るところだった。
グループがこうなった以上、深圳の第一高楼プロジェクトも手に負えなくなり、資金繰りが断たれ、工事は全面停止、深圳で最も注目された未完成工事の一つとなった。
債権者たちはこのプロジェクトを売却して返済を求めた。
結果、2回の法的競売が行われ、開始価格は130.44億元から104.35億元に下落したが、買い手は見つからなかった。
深圳も焦っていた。去年7月、土地の買い戻しを開始し、68億元を投じて土地を回収した。
つい先日、この土地は再び公開され、価格は70.45億元となった。誰が買い取るのか？
民間企業は今のところ龍湖くらいだが、やはり手を出すのは大手国営企業や国有企業だけだ。
いずれにせよ、このプロジェクトは世茂とはもう関係がなくなった。
かつて千億家族だったが、最近では内紛の噂も流れている。家族の重要メンバー数人が最も価値のある不動産会社の支配を狙っているという。 それがネットのホットトピックになっている。
富裕層の子供たちは事業をやらない、これこそ真理だ。
作者の声明：個人的な見解であり、参考程度に。