◎記者 張良 一連の政策の継続的な支援の下、今年第1四半期の不動産市場の販売側は徐々に温かさを見せ、安定的かつ良好な積極的な態勢を示している。4月1日に発表された最新の調査データによると、3月、全国の重点50都市の新築商品住宅の取引面積は約1133万平方メートルで、前月比89％増加した。重点20都市の中古住宅の取引面積は約1797万平方メートルで、前月比117％増加した。同時に、不動産企業の販売側も著しい反発を迎え、100社の代表的な不動産企業は3月に販売権益金額が2065.2億元に達し、前月比127.1％増加した。 16社の不動産企業の第1四半期の売上高は百億元に達した 今年に入り、不動産市場の回復兆しは引き続き発信されている。国家統計局が発表したデータによると、2026年2月、70の大中都市の商品住宅販売価格は引き続き縮小傾向にあり、新築商品住宅の販売価格は前月比で上昇または横ばいの都市数が増加した。プルイ・スマートリサーチセンターの監測データによると、3月、全国の重点50都市の新築商品住宅の取引面積は約1133万平方メートルで、前月比89％増加した。 不動産企業の販売側は顕著に温度上昇を迎えている。プルイ・スマートリサーチセンターの統計によると、3月、代表的な不動産企業100社は単月の販売権益金額が2065.2億元に達し、前月比127.1％増加した。今年第1四半期の累計販売権益金額は4261.2億元となった。 中指研究院の研究責任者・王琳は、「多くの不動産企業は3月の重要な時期を捉え、販売促進を加速させた。3月には、碧桂園、招商蛇口、中国金茂、興耀房産、中建智地、聯発グループなどの企業の売上高が顕著に増加した。これらの企業は国営または地域に深く根ざした民間企業であり、コストパフォーマンスの高い商品や高品質の『良い家』を提供することでプロジェクトの好調な販売を実現し、売上高の向上を促している」と述べている。 中指研究院のデータによると、今年第1四半期に売上高が百億元に達した不動産企業は16社で、昨年同期より1社減少した。売上高が50億元に達した企業は28社で、昨年同期より10社減少した。中指研究院は、「百億元企業の数の変動は、不動産市場が規模拡大から高品質な発展へと移行していることの表れであり、企業はより堅実な経営、商品力、サービス品質に焦点を当てるようになっている。これにより、業界はより精密化・持続可能な方向へと進み、全体のリスク管理と長期的な健全な発展に寄与している」と分析している。 一部の民間不動産企業のパフォーマンスは特に目立つ。プルイ・スマートリサーチセンターのデータによると、代表的な不動産企業100社のうち、第1四半期の累計販売実績が前年同期比100％超の企業は7社あり、民間企業の君一控股、懋源控股、聯泰地产、宏発グループが上位5社に入り、その中で最大の増加率を示したのは君一控股の329.4％だった。 最近、龍湖グループや緑城中国など複数の不動産企業の幹部は、2026年の不動産市場の動向について比較的楽観的な見通しを示している。龍湖グループの取締役会長兼CEOの陳序平は、「現在の不動産業界の調整幅はかなり大きく、政策面からも安定した市場を促進する好材料が継続的に出ている。今年は市場の全体的な下落幅は大きく縮小し、底打ちと回復が期待できる。中古住宅の取引回復も新築市場に波及し、置き換え需要が生まれるだろう。企業は商品準備を整える」と述べている。 「2026年の不動産市場の政策面では、都市更新と『良い家』の建設を高品質で推進することが二つの重要なポイントとなる見込みだ。この方向性は業界の変革や市場の需要の変化に合致しており、新たな付加価値を生み出す源泉となるだろう」と緑城中国の執行取締役・副社長の李駿は述べている。会社は業界の周期変動や内部経営の実情を総合的に考慮し、投資規模を安定させ、堅実な経営を維持し、販売規模と経営の安全性を確保しながら、新たな発展段階でバランスの取れた成長を目指す。 重点都市の中古住宅市場の活性化が高まる 新築市場と比較して、中古住宅市場の熱気はより速く高まっている。プルイ・スマートリサーチセンターの統計によると、3月、全国重点20都市の中古住宅の取引面積は約1797万平方メートルで、前月比117％増、前年同期比6％増だった。第1四半期の全国重点20都市の中古住宅の累計取引面積は約4108万平方メートルで、前年同期比4％増となった。 重点都市の中古住宅取引面積の絶対規模を見ると、成都の中古住宅取引面積は261万平方メートルで、前月比140％増、前年同期比26％増。上海の中古住宅取引面積は約228万平方メートルで、前月比164％増、前年同期比微増1％。北京、武漢、天津、合肥、西安などの一・二線都市は、いずれも大幅に増加し、取引面積も100万平方メートルを超えている。寧波、佛山、揚州などの二・三線都市も第1四半期に顕著な増加を示し、中古住宅市場の活性化が明らかになっている。 上海を例にとると、中指研究院のデータによると、2026年3月、上海の中古住宅の取引は31215戸で、過去5年で最高値を記録し、前年3月比6.39％増だった。特筆すべきは、上海の中古住宅は2025年8月から在庫削減の段階に入り、2026年2月までに在庫はピーク時より25.7％減少し、供給と需要の関係は引き続き改善している。取引構造を見ると、外環外の総価格300万元以下の物件の取引比率が上昇し、需要層の入市意欲が高まり、交渉の余地も狭まっていることから、今後の価格安定の土台となる。 上海链家研究院の責任者・李根は、「3月の上海の中古住宅取引は3.1万戸で、市場の信頼回復を証明している。価格面でも安定回復の兆しが見られ、上海链家のデータによると、3月の上海の中古住宅価格指数は前月比1％上昇し、先行指標の見学数は1月と比べて28％増加しており、今後の取引を支える力となっている」と述べている。 「全国の主要都市の動向を見ると、一線都市がリードし、構造的な回復の特徴が鮮明だ」と58安居客研究院の院長・張波は分析している。「最近では北京や上海などの一線都市の中古住宅取引が明らかに増加しており、政策刺激による需要の解放効果が顕著だ。強力な二線都市も同時に回復しているが、三・四線都市は依然として比較的静かだ。全体として、現在の市場は一線都市の中古住宅が主導する構造になっており、新築市場も今後、中古住宅の置き換えを通じて改善が期待できる。全国の不動産市場は4月から5月にかけて構造的な修復を継続し、政策の効果の持続性には需要の解放ペースに注目が必要だ。ゴールデンウィーク期間中には各地で政策の最適化が期待されており、全体的な回復ペースは変わらず続く見込みだ」と述べている。
3月の不動産市場の取引が反発、百社の代表的な不動産企業の売上が前月比127.1％増
◎記者 張良
一連の政策の継続的な支援の下、今年第1四半期の不動産市場の販売側は徐々に温かさを見せ、安定的かつ良好な積極的な態勢を示している。4月1日に発表された最新の調査データによると、3月、全国の重点50都市の新築商品住宅の取引面積は約1133万平方メートルで、前月比89％増加した。重点20都市の中古住宅の取引面積は約1797万平方メートルで、前月比117％増加した。同時に、不動産企業の販売側も著しい反発を迎え、100社の代表的な不動産企業は3月に販売権益金額が2065.2億元に達し、前月比127.1％増加した。
16社の不動産企業の第1四半期の売上高は百億元に達した
今年に入り、不動産市場の回復兆しは引き続き発信されている。国家統計局が発表したデータによると、2026年2月、70の大中都市の商品住宅販売価格は引き続き縮小傾向にあり、新築商品住宅の販売価格は前月比で上昇または横ばいの都市数が増加した。プルイ・スマートリサーチセンターの監測データによると、3月、全国の重点50都市の新築商品住宅の取引面積は約1133万平方メートルで、前月比89％増加した。
不動産企業の販売側は顕著に温度上昇を迎えている。プルイ・スマートリサーチセンターの統計によると、3月、代表的な不動産企業100社は単月の販売権益金額が2065.2億元に達し、前月比127.1％増加した。今年第1四半期の累計販売権益金額は4261.2億元となった。
中指研究院の研究責任者・王琳は、「多くの不動産企業は3月の重要な時期を捉え、販売促進を加速させた。3月には、碧桂園、招商蛇口、中国金茂、興耀房産、中建智地、聯発グループなどの企業の売上高が顕著に増加した。これらの企業は国営または地域に深く根ざした民間企業であり、コストパフォーマンスの高い商品や高品質の『良い家』を提供することでプロジェクトの好調な販売を実現し、売上高の向上を促している」と述べている。
中指研究院のデータによると、今年第1四半期に売上高が百億元に達した不動産企業は16社で、昨年同期より1社減少した。売上高が50億元に達した企業は28社で、昨年同期より10社減少した。中指研究院は、「百億元企業の数の変動は、不動産市場が規模拡大から高品質な発展へと移行していることの表れであり、企業はより堅実な経営、商品力、サービス品質に焦点を当てるようになっている。これにより、業界はより精密化・持続可能な方向へと進み、全体のリスク管理と長期的な健全な発展に寄与している」と分析している。
一部の民間不動産企業のパフォーマンスは特に目立つ。プルイ・スマートリサーチセンターのデータによると、代表的な不動産企業100社のうち、第1四半期の累計販売実績が前年同期比100％超の企業は7社あり、民間企業の君一控股、懋源控股、聯泰地产、宏発グループが上位5社に入り、その中で最大の増加率を示したのは君一控股の329.4％だった。
最近、龍湖グループや緑城中国など複数の不動産企業の幹部は、2026年の不動産市場の動向について比較的楽観的な見通しを示している。龍湖グループの取締役会長兼CEOの陳序平は、「現在の不動産業界の調整幅はかなり大きく、政策面からも安定した市場を促進する好材料が継続的に出ている。今年は市場の全体的な下落幅は大きく縮小し、底打ちと回復が期待できる。中古住宅の取引回復も新築市場に波及し、置き換え需要が生まれるだろう。企業は商品準備を整える」と述べている。
「2026年の不動産市場の政策面では、都市更新と『良い家』の建設を高品質で推進することが二つの重要なポイントとなる見込みだ。この方向性は業界の変革や市場の需要の変化に合致しており、新たな付加価値を生み出す源泉となるだろう」と緑城中国の執行取締役・副社長の李駿は述べている。会社は業界の周期変動や内部経営の実情を総合的に考慮し、投資規模を安定させ、堅実な経営を維持し、販売規模と経営の安全性を確保しながら、新たな発展段階でバランスの取れた成長を目指す。
重点都市の中古住宅市場の活性化が高まる
新築市場と比較して、中古住宅市場の熱気はより速く高まっている。プルイ・スマートリサーチセンターの統計によると、3月、全国重点20都市の中古住宅の取引面積は約1797万平方メートルで、前月比117％増、前年同期比6％増だった。第1四半期の全国重点20都市の中古住宅の累計取引面積は約4108万平方メートルで、前年同期比4％増となった。
重点都市の中古住宅取引面積の絶対規模を見ると、成都の中古住宅取引面積は261万平方メートルで、前月比140％増、前年同期比26％増。上海の中古住宅取引面積は約228万平方メートルで、前月比164％増、前年同期比微増1％。北京、武漢、天津、合肥、西安などの一・二線都市は、いずれも大幅に増加し、取引面積も100万平方メートルを超えている。寧波、佛山、揚州などの二・三線都市も第1四半期に顕著な増加を示し、中古住宅市場の活性化が明らかになっている。
上海を例にとると、中指研究院のデータによると、2026年3月、上海の中古住宅の取引は31215戸で、過去5年で最高値を記録し、前年3月比6.39％増だった。特筆すべきは、上海の中古住宅は2025年8月から在庫削減の段階に入り、2026年2月までに在庫はピーク時より25.7％減少し、供給と需要の関係は引き続き改善している。取引構造を見ると、外環外の総価格300万元以下の物件の取引比率が上昇し、需要層の入市意欲が高まり、交渉の余地も狭まっていることから、今後の価格安定の土台となる。
上海链家研究院の責任者・李根は、「3月の上海の中古住宅取引は3.1万戸で、市場の信頼回復を証明している。価格面でも安定回復の兆しが見られ、上海链家のデータによると、3月の上海の中古住宅価格指数は前月比1％上昇し、先行指標の見学数は1月と比べて28％増加しており、今後の取引を支える力となっている」と述べている。
「全国の主要都市の動向を見ると、一線都市がリードし、構造的な回復の特徴が鮮明だ」と58安居客研究院の院長・張波は分析している。「最近では北京や上海などの一線都市の中古住宅取引が明らかに増加しており、政策刺激による需要の解放効果が顕著だ。強力な二線都市も同時に回復しているが、三・四線都市は依然として比較的静かだ。全体として、現在の市場は一線都市の中古住宅が主導する構造になっており、新築市場も今後、中古住宅の置き換えを通じて改善が期待できる。全国の不動産市場は4月から5月にかけて構造的な修復を継続し、政策の効果の持続性には需要の解放ペースに注目が必要だ。ゴールデンウィーク期間中には各地で政策の最適化が期待されており、全体的な回復ペースは変わらず続く見込みだ」と述べている。